Бізнес повинен визнати відповідальність у парадоксі надлишку та дефіциту нерухомості

Контроль спекулятивних ризиків та інфляції цін у секторі нерухомості.

Вранці 11 березня віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів очне та онлайн-засідання робочої групи Прем'єр-міністра з питань перегляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів і перешкод у реалізації проектів нерухомості для населених пунктів та підприємств.

На зустрічі віце-прем'єр-міністр наголосив на парадоксі надлишку сегментів елітної нерухомості, але відсутності продуктів для людей із середнім та низьким рівнем доходу.

За словами віце-прем'єр-міністра, держава докладатиме всіх зусиль, щоб виконати те, що входить до її компетенції та обов'язків. Водночас інвестори та компанії з нерухомості повинні усвідомити свою відповідальність за подолання парадоксу, вирішення ситуації з інфляцією та зростанням цін, щоб попит і пропозиція відповідали...

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступає на засіданні робочої групи (Фото: VGP).

Щодо недоліків у цінах на нерухомість, на зустрічі заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту заявив, що сектор нерухомості завжди йде пліч-о-пліч з банківським сектором і пов'язаний з низкою інших секторів, таких як виробництво, постачання, будівельні матеріали...

«Банківська галузь суворо контролює кредитування в ризикованих сферах, що в галузі нерухомості є спекуляцією та інфляцією цін, що ускладнює продаж продукції, не дозволяє здійснювати обіг капіталу та ускладнює стягнення боргів», – сказав пан Ту.

Звітуючи про деякі проблеми в пакеті соціального житлового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів, пан Ту зазначив, що ключовим питанням тут є створення умов для доступу попиту до пропозиції та її збільшення, на цій основі зниження об'єктивної ціни ринку на основі співвідношення попиту та пропозиції, а також з проектами та корпораціями, які завищують ціни, монополізують та спекулюють на ринку нерухомості.

Представники BIDV, Agribank , VietinBank, Народного комітету Ханоя... заявили, що складність у розподілі пакету комерційних кредитів у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло полягає у здатності інвестора забезпечити фінансову спроможність, забезпечення, ліквідність проекту та обмеження рентабельності проектів соціального житла...

«Не всі підприємства з будівництва соціального житла, до яких звертається BIDV , потребують кредитів, оскільки багато проектів не мають повних умов для реалізації або використовують власний капітал», – сказав пан Тран Фуонг, заступник генерального директора BIDV.

Деякі підприємства запропонували скоротити час на розгляд правових процедур та походження землекористування для проектів соціального житла; спростити адміністративні процеси та процедури; а також послабити умови доступу до кредитів для інвесторів та покупців з низьким та середнім рівнем доходу.

Відновити довіру інвесторів

Завершуючи зустріч, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що питання полягає в тому, щоб відновити довіру інвесторів систематичним, синхронним, науковим та відповідальним способом управління нерухомістю, землею, кредитами, капіталом тощо.

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням узагальнити основні проблеми, які можна вирішити в нещодавно прийнятих змінених та доповнених законах про землю, житло, нерухомість тощо, а потім вивчити план, щоб надати рекомендації та подати його Уряду та Національним зборам для видачі документів у межах їхніх повноважень, що дозволять їх застосування до набрання чинності законом.

Він також доручив робочій групі зібрати статистику щодо кількості проектів нерухомості, яким було виділено землю, але які стикаються з юридичними проблемами; розробити критерії для кваліфікованих інвесторів у нерухомість; узагальнити та кодифікувати пілотний проект, що дозволить місцевим органам влади коригувати планування проектів нерухомості на місцевому рівні, не знижуючи загальних критеріїв.

Водночас розширити доступ до соціального житла для людей з низьким та середнім рівнем доходу та підприємств у промислових зонах; надати населеним пунктам повні інструкції щодо дотримання існуючих механізмів та політики щодо повернення земель, очищення ділянок, переселення, визначення ціни на землю тощо.

Огляд зустрічі (Фото: VGP).

Віце-прем'єр-міністр доручив місцевим органам влади конкретно розрахувати потреби людей, повністю виділити земельні фонди для житлових проектів, відремонтувати старі багатоквартирні будинки, у процесі встановлення та впровадження міського та сільського планування; звітувати про діяльність місцевих робочих груп щодо усунення труднощів та перешкод у реалізації проектів нерухомості.

Щодо джерел капіталу для проектів соціального житла, віце-прем'єр-міністр звернувся до Державного банку та Міністерства фінансів з проханням вивчити довгострокову фіскальну політику для підтримки процентних ставок за пільговими кредитами; створити інвестиційний фонд соціального житла, що включатиме державний бюджет, внески підприємств з 20% вартості будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах та інші законні джерела для підтримки підприємств, які будують соціальне житло, та людей, які купують соціальне житло, забезпечуючи гармонію між впровадженням соціальної політики та ринковими механізмами.

Віце-прем'єр-міністр сподівається, що бізнес та інвестори розрахують розумні витрати, пропонуватимуть комерційне та соціальне житло за прийнятними цінами, забезпечать якість, дизайн, естетику та розумний прибуток, узгодять інтереси держави та народу; а також сприятимуть здоровому розвитку ринку нерухомості.

Деякі позитивні зміни на ринку нерухомості

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь зазначив, що останнім часом ринок нерухомості загалом та усунення труднощів у реалізації проектів у сфері нерухомості зазнали багатьох позитивних змін.

Наразі в Ханої реалізовано 404 проекти, з яких 81 було вилучено зі списку проектів, що повільно реалізуються; для 10 проектів було рекультивовано землю, а діяльність припинено; 67 проектів продовжують закликати інвесторів пришвидшити процес реалізації. Ханой продовжує усувати труднощі та перешкоди для 246 проектів відповідно до вказівок Міністерства будівництва та інших міністерств і галузей.

Аналогічно, Хошимін впровадив рішення: відповідно до повноважень 33/72 проектів, запропонованих робочою групою; 44/148 проектів, запропонованих Асоціацією міської нерухомості; та продовжує впроваджувати рішення для усунення труднощів та перешкод для 143 проектів...

Джерело: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm