Потік капіталу в нерухомість розблоковується

За даними Державного банку, за перші 6 місяців 2023 року кредитування нерухомості зросло на 4,68%, що еквівалентно загальним темпам зростання кредитування (4,73%). Зокрема, кредитування бізнесу в сфері нерухомості зростало набагато вищими темпами (17,4%). Це свідчить про те, що рішення для подолання труднощів почали діяти.

У своєму останньому звіті VNDIRECT також зазначила, що позиковий капітал був і буде доступнішим для інвесторів у нерухомість. Зокрема, результати опитування показують, що процентні ставки за іпотечними кредитами в банках у вересні коливалися від 4,99 до 11,8%/рік.

Зазвичай, у комерційних банках, таких як TPBank, HDB, VIB, Eximbank... процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються переважно між 6,8 - 9% на рік. Деякі банки мають процентні ставки за кредитами вище 9% на рік, такі як SeABank (9,29% на рік), UOB (9,49% на рік)...

Коментуючи приплив капіталу на ринок нерухомості, доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV , член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, зазначив, що грошова маса знову почала зростати з березня 2023 року та збільшилася більш ніж на 6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Коли грошовий обіг швидший, це краще сприятиме притоку капіталу для бізнесу та людей.

Наразі приплив капіталу в нерухомість продовжує стабільно зростати. Зокрема, станом на 20 вересня обсяг новозареєстрованих прямих іноземних інвестицій у галузь нерухомості досяг майже 2 мільярдів доларів США, що становить майже 10% від загальної частки прямих іноземних інвестицій.

Потік капіталу на ринок нерухомості поступово стабілізується. (Ілюстративне фото)

Що стосується облігацій, то компанії з нерухомості знову почали випускати облігації. За перші 8 місяців цього року весь ринок випустив близько 132 трильйонів, що приблизно на 44% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, ніж падіння за весь минулий рік (47%).

За словами пана Люка, потік капіталу було відновлено завдяки нещодавньому ряду політичних заходів, які мали сильний вплив на ринок нерухомості.

Зазвичай монетарна політика переходить від «жорсткої, твердої» до «гнучкої, м’якої». Державний банк також знизив операційну процентну ставку в 4 рази, і рівень процентної ставки поступово знижується. Крім того, було запроваджено багато політик підтримки бізнесу та населення, таких як реструктуризація боргу, пролонгація боргу тощо.

« Це безпрецедентна політика для фінансів та ринку нерухомості. Зокрема, фіскальна політика продовжує розширюватися, щоб підтримувати людей та бізнес, продовжувати відстрочувати сплату податків та знижувати збори », – підтвердив пан Кан Ван Люк.

Прогнозується, що рух капіталу продовжить покращуватися до кінця року. (Ілюстративне фото)

Пан Люк також оптимістично передбачив, що прискорена політика щодо усунення перешкод допоможе капіталу на ринку нерухомості "дихати легше" найближчим часом.

Поділяючи однакову думку, всі експерти заявили, що найближчим часом потік капіталу в нерухомість матиме набагато більше позитивних змін.

Одним із визначних моментів є те, що Державний банк В'єтнаму видав Циркуляр № 10, яким вносить зміни до Циркуляра № 06, з метою усунення труднощів з умовами кредитування підприємств у сфері нерухомості.

Компанія VNDirect Securities вважає, що випуск циркуляра № 10 допоможе відновити ліквідність на ринку злиттів та поглинань проектів нерухомості, коли підприємства зможуть використовувати позиковий капітал для викупу проектів. Водночас це допоможе кредитному капіталу досягти проектів нерухомості на етапах реалізації проектів та початкового будівництва, коли проекти потребують найбільшої підтримки.

Крім того, компанії з нерухомості, які стикаються з фінансовими труднощами, тепер мають основу для компенсації, виконання фінансових зобов'язань перед клієнтами, а також для продовження реалізації проектів.

« Ми очікуємо, що Циркуляр 10 допоможе розблокувати кредитні потоки в галузь нерухомості в останні місяці цього року », – заявили в VNDirect.

Окрім потоків внутрішнього капіталу, ринок нерухомості також приваблює значну кількість прямих іноземних інвестицій.

Згідно з даними Агентства іноземних інвестицій (Міністерства планування та інвестицій), за перші 9 місяців 2023 року ринок нерухомості залучив майже 1,94 мільярда доларів США, що становить понад 9,6% від загального обсягу зареєстрованих прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі.

Пан Ніл Макгрегор, керуючий директор Savills Vietnam, зазначив, що наразі Savills постійно отримує запити від міжнародних підприємств, які бажають інвестувати безпосередньо у внутрішній ринок В'єтнаму, охоплюючи всі сегменти – від житла та торгівлі до промисловості.

« Завдяки зусиллям уряду щодо вирішення труднощів на ринку нерухомості, ми вважаємо, що ринок найближчим часом буде скоригований завдяки більш позитивній інформації, у більш сталому напрямку з чіткішими правилами », – наголосив представник Savills.

Нгок Ві

Джерело