Прогноз зростання ВВП Китаю не вражає, оскільки «сектор нерухомості все ще стикається з труднощами»

Підтримуючи своє припущення, що валовий внутрішній продукт Китаю зросте на 4,6% у 2024 році – нижче цільового показника Пекіна в 5%, – МВФ у вівторок (16 квітня) вказав на постійні побоювання щодо тривалого спаду на ринку нерухомості.

Тим часом, прогноз вашингтонського фонду щодо зростання економіки США цього року було переглянуто до 2,7% – на 0,6 процентного пункту більше, ніж у січні. А прогноз зростання ВВП Індії також було підвищено до 6,8%, що на 0,3 процентного пункту більше.

Житлові будівлі, збудовані China Evergrande Group у провінції Хебей, залишаються незавершеними, оскільки криза на ринку нерухомості сколихнула ринок. Фото: Reuters.

«Без комплексної відповіді на проблемний сектор нерухомості зростання Китаю може сповільнитися, що зашкодить його торговельним партнерам», – йдеться у публікації МВФ « Світовий економічний огляд».

«Сектор нерухомості Пекіна продовжує страждати від численних проблем: інвестиційного фінансування, очікувань щодо майбутніх цін на житло та падіння попиту на житло, тоді як довіра домогосподарств та їхні витрати продовжують слабшати, що негативно впливає на глобальне зростання», – пояснюється у звіті.

Це попередження пролунало в той час, коли ринок нерухомості, який, за даними МВФ, колись становив до 20% економічної активності країни, продовжує перешкоджати відновленню.

Хоча зростання ВВП країни перевищило очікування ринку, збільшившись на 5,3% у першому кварталі, інвестиції в нерухомість все ж впали на 9,5% у першому кварталі – це більше, ніж 9% падіння за перші два місяці року, згідно з даними, опублікованими Державною адміністрацією Китаю.

Обсяг проданої площі у першому кварталі знизився на 19,4% порівняно з аналогічним періодом попереднього року, тоді як будівництво нової нерухомості скоротилося на 27,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Проблеми на ринку житла в Китаї розпочалися у 2020 році на тлі безпрецедентної пандемії Covid-19 та посилення фінансової політики регуляторами, що призвело до багатомільярдних дефолтів компаній з нерухомості, зокрема Evergrande та Country Garden.

«Політичні заходи влади можуть значно зменшити економічні витрати на такі забудови, якщо вони включатимуть прискорення виходу нежиттєздатних забудовників, прискорення завершення житлових проектів та вирішення ризиків, пов’язаних із боргом місцевих органів влади», – йдеться у звіті МВФ.

«Додаткове пом’якшення монетарної політики, зокрема шляхом низьких процентних ставок, а також експансіоністські фіскальні заходи, включаючи фінансування незавершеного житла та підтримку вразливих домогосподарств, можуть додатково підтримати попит та уникнути дефляційних ризиків», – додається у звіті.

Ряд житлових будинків у Чанчжоу, Китай - Фото: CNN.

Криза на ринку нерухомості в Китаї залишається серйозною проблемою цього року, оскільки інші економічні показники покращуються, сказав Гаррі Мерфі Круз, економіст Moody's Analytics.

Торгівля, промислове виробництво та інвестиції в основний капітал зросли в перші місяці року, а це означає, що «проблеми ринку нерухомості вийшли на перший план», зазначив він.

За словами Мерфі Круза, економічне стимулювання Китаю, оголошене минулого місяця, було «ненадихаючим», а споживачі «закривали свої гаманці».

Пекін прискорив будівництво доступного житла, міських селищ та об'єктів екстреної допомоги, щоб компенсувати зниження інвестицій приватних забудовників.

Крім того, на початку цього року вони надали більше фінансової підтримки забудовникам, створивши механізм білого списку, в рамках якого банки отримують рекомендації від міських органів влади щодо проектів, які вважаються фінансово стабільними та придатними для подальшої кредитної підтримки.

МВФ також попередив, що торговельні зв'язки між Китаєм та США «послаблюються», при цьому частка Китаю в імпорті США скоротилася майже на 8 процентних пунктів між 2017 і 2023 роками.

Вони додали, що США можуть закуповувати більше товарів з В'єтнаму та Мексики, і ця фрагментація може призвести до «потенційних втрат ефективності» вздовж світового ланцюга поставок.

МВФ прогнозує, що економічні перспективи Китаю залишаться на рівні 4,1% до 2025 року.

Діп Нгуєн (за матеріалами SCMP)

Джерело: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html