 |
| У першій половині 2024 року ринок нерухомості продовжить демонструвати позитивні сигнали з кінця 2023 року, але лише наприкінці третього кварталу 2024 року відновлення буде чітко очевидним. (Джерело: cafef.vn) |
Чи відновиться ринок нерухомості помітно після кінця третього кварталу?
Виступаючи на Форумі ринку нерухомості 2024 року, що відбувся вранці 5 січня, представник групи ринкових досліджень В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS) заявив, що 2023 рік є роком спалаху «хвороби» труднощів на в'єтнамському ринку нерухомості після досить тривалого «інкубаційного» періоду та прояву ознак «початку» з травня 2022 року.
Сигнал покращився у другій половині року, але загалом 2023 рік є складним роком для ринку нерухомості загалом, і для брокерської діяльності зокрема, коли тисячі брокерів з нерухомості втратили роботу та звільнилися з роботи. Наразі лише близько 20% брокерів з нерухомості все ще працюють.
Щодо загальної ринкової ситуації, пропозиція у 2023 році демонструє дефіцит та бідність, коли загальна пропозиція у 2023 році сягала лише 55 329 товарів. Хоча ця пропозиція зросла на 14% порівняно з 2022 роком, вона становить лише 32% порівняно з 2018 роком, часом до пандемії Covid-19.
Примітно, що дуже мало нових проектів затверджується, тоді як тисячі незавершених проектів «відкладаються» через юридичні проблеми, а велика кількість проектів зупиняється через брак капіталу, що є причиною вищезазначеної ситуації.
Оцінюючи ринок 2024 року, VARS прогнозує, що в першій половині року ринок продовжить зберігати позитивні сигнали з кінця 2023 року, але лише наприкінці третього кварталу 2024 року відновлення буде чітко очевидним.
Ринок відновлюється, тому у 2024 році індустрія нерухомості вітатиме повернення близько 30-40% брокерів. Поряд з цим, масштабні програми відкриття та масові медіакампанії відбуватимуться частіше та безперервно.
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що 2024 рік матиме багато взаємопов’язаних можливостей та викликів. Зокрема, завдяки інформації з планування фіксуються позитивні зрушення як у загальній пропозиції, так і в загальному попиті. Участь інвесторів у «перегонах» щодо розвитку доступного житла та соціального житла також поступово скоротить розрив між пропозицією та попитом.
Vinhomes збирається побудувати суперміський район вартістю мільярд доларів у Хайфоні.
Новий міський район Дуонг Кінь, Кьєн Тхуй, інвестований компанією Vinhomes із загальним інвестиційним капіталом понад 23 000 мільярдів донгів (майже 1 мільярд доларів США), представить на ринку близько 5000 таунхаусів та 1300 вілл.
 |
| Загальний огляд нового проекту міської зони Дуонг Кінь, Кьєн Тхуй. (Джерело: Звіт про ОВНС) |
Вищезазначена інформація була надана компанією Vinhomes JSC (біржовий код: VHM) у звіті про оцінку впливу на навколишнє середовище (EIA), який розглядається нами.
Раніше, у липні 2022 року, Народний комітет міста Хайфон схвалив План зонування масштабу 1/2000 для нової міської території в районах Дуонг Кінь та Кьєн Тхуй.
У липні 2023 року Народний комітет міста Хайфон вирішив затвердити Vinhomes інвестором цього проєкту.
До середини листопада проєкт був схвалений містом Хайфон для детального планування в масштабі 1/500.
Загальний інвестиційний капітал проекту становить понад 23 000 мільярдів донгів (майже 1 мільярд доларів США), включаючи витрати на реалізацію проекту понад 21 600 мільярдів донгів та орієнтовні витрати на компенсацію за розчищення ділянки понад 1 600 мільярдів донгів.
Очікуваний прогрес у впровадженні становить 5 років з дати прийняття рішення про виділення землі.
Площа землекористування проекту становить близько 240 гектарів, з яких площа в районі Дуонг Кінь становить близько 107 гектарів, а в районі Кьєн Тхуй – 133 гектари. Очікувана чисельність населення – 48 000 осіб.
Щодо структури житлового продукту, то його планується будівництво на площі 69,4 гектара. З них 13,9 гектара буде використано для будівництва висококласного соціального житла (квартири близько 10 поверхів), 36,6 гектара – для будівництва близько 5000 таунхаусів, а 18,8 гектара – для будівництва близько 1300 вілл.
Крім того, Vinhomes також планує інвестувати в 1 середню школу, 2 середні школи, 5 дитячих садків та інші комерційні та сервісні об'єкти в рамках проекту.
Графік реалізації проєкту очікується протягом 6 років, з липня 2023 року по липень 2029 року. Очікується, що проєкт буде випробувано, а здача будинків розпочнеться з 2026 року.
Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища запитує на перевірку та видачу сертифікатів для кондоліумів
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) щойно надіслало офіційне повідомлення до народних комітетів провінцій та міст центрального управління щодо рішень для усунення перешкод, підтримки та просування ринку нерухомості.
У документі Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища чітко зазначено, що, згідно з відгуками деяких населених пунктів та повідомленнями у засобах масової інформації, досі існує багато випадків, коли туристичні апартаменти (кондотелі), туристичні вілли, офісні апартаменти, поєднані з проживанням, комерційні послуги (офістел)... не отримали сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та інші активи, пов'язані із землею (червоні книги).
Це впливає на законні права та інтереси залучених сторін, впливаючи на розвиток ринку нерухомості.
Таким чином, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища просить Народні комітети провінцій та міст центрального управління посилити керівництво відповідними установами щодо перегляду, узагальнення та повного підрахунку кількості будівельних робіт, що належать до проектів нерухомості, таких як кондотелі, туристичні вілли, офісні апартаменти в поєднанні з житлом, комерційні послуги..., яким не видано сертифікати.
Водночас, доручити організації видавати сертифікати на вищезазначені типи квартир відповідно до нормативних актів. Синтезувати та класифікувати проекти, які не були повністю реалізовані, та не були належним чином реалізовані відповідно до положень закону про інвестиції, будівництво, ріелторську діяльність та земельне право.
Зокрема, уточнити обов'язки та повноваження кожного місцевого органу щодо врегулювання щодо керівництва впровадженням відповідно до законодавчих норм. У випадках, коли це неясно або виходить за межі повноважень, повідомити відповідні міністерства та відомства для розгляду та врегулювання.
Крім того, місцеві органи влади синтезують та класифікують проекти з труднощами у реалізації відповідно до положень законів про інвестиції, будівництво, нерухомість та земельне право. У них чітко викладаються причини труднощів, обов'язки та повноваження щодо вирішення кожного міністерства та галузі, а також пропонуються рішення для усунення вищезазначених труднощів та перешкод.
Раніше, у квітні 2023 року, виданий Урядом Постанову № 10/2023/ND-CP вважався гарною новиною для ринку курортної нерухомості.
Відповідно, готельні апартаменти, курортні апартаменти (кондотелі), офісні готелі, курортні вілли та інші будівлі, що обслуговують проживання та туризм на комерційних та сервісних землях, якщо вони відповідають вимогам, отримають сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею (червоні книги).
У травні 2023 року Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також надіслало офіційне звернення до народних комітетів провінцій та міст з проханням розглянути та видати документи, що належать до їхніх повноважень, для організації виконання Декрету № 10/2023.
Зокрема, Міністерство вимагає від населених пунктів сприяти видачі червоних книг для кондотелів, туристичних вілл, офістелів, комерційних послуг... Однак ринок курортної нерухомості все ще не дуже яскравий.
Лао Кай виставляє на аукціон 112 земельних ділянок за ціною від 1 мільйона донгів/м2.
У січні 112 земельних ділянок у районах Бао Єн, Баотханг та Бат Хат провінції Лаокай будуть виставлені на аукціон з метою отримання права землекористування. Найвища початкова ціна становить 21,6 мільйона донгів/м2.
 |
| Лаокай виставляє на аукціон 112 земельних ділянок, починаючи від 1 мільйона донгів/м2. (Джерело: Провінція Лаокай) |
Акціонерна аукціонна компанія DVL – філія Лаокай організує аукціон з продажу права користування 59 земельними ділянками, що є активами Центру розвитку земельного фонду району Бао Єн , вдень 19 січня.
59 виставлених на аукціон ділянок – це сільські та міські житлові ділянки, розташовані в комунах Вінь Єн, Суан Хоа, Бао Ха, районі Бао Єн.
Площа земельних ділянок коливається від 90 до 335,2 м². Початкова ціна від 1 до 21,6 мільйона донгів/м²; що еквівалентно від 200 мільйонів до понад 4,5 мільярда донгів/ділянка.
Учасники аукціону повинні внести завдаток у розмірі 20% від початкової ціни кожної земельної ділянки.
Форма аукціону шляхом непрямого поштового бюлетеня, методом зростання ставок. Місце оголошення ціни у старій залі Народного комітету району Баоень.
В окрузі Баотханг вранці 12 січня Акціонерна аукціонна компанія Хоа Бінь організує аукціон з продажу права користування 43 земельними ділянками, що є активами Центру розвитку земельного фонду округу Баотханг.
Пропоновані на аукціон ділянки є сільськими та міськими житловими землями з довгостроковим використанням. 43 земельні ділянки належать до проекту технічної інфраструктури житлового району Бен Фа, комуна Зіа Фу; на провінційній дорозі № 161 у житловому районі технічної інфраструктури житлової групи Фу Лонг, місто Фо Лу та дорога PH1, у житловому районі технічної інфраструктури села Фу Хай 1, 2, 3, комуна Фу Нхуан, район Бао Тханг.
Площа земельних ділянок коливається від 124,8 до 200 м². Початкова ціна від 1,7 до 4,5 мільйона донгів/м².
Форма аукціону шляхом непрямого голосування; метод зростання ціни. Мінімальний крок ставки становить 1% від стартової ціни кожної ділянки.
Місце проведення аукціону: зал на 5-му поверсі єдиного магазину району Бао Тханг.
В окрузі Бат Сат акціонерна аукціонна компанія DVL – філія Лао Кай організує аукціон на право користування 10 земельними ділянками, що є активами Центру розвитку земельного фонду району Бат Сат, вранці 5 січня.
Ділянки, що продаються на аукціоні, є сільськими житловими угіддями довгострокового використання. Ділянки розташовані на дорогах TL 156 та T8, комуна Чінь Туонг.
Розмір земельних ділянок коливається від 100 до 136,4 м². Початкова ціна становить 3,5 мільйона донгів/м², що еквівалентно 350-477,4 мільйонам донгів/ділянка.
Форма аукціону шляхом непрямого голосування поштою, методом зростання ставок. Місце оголошення ціни у Центрі розвитку земельного фонду району Бат Хат.
Джерело
Коментар (0)