Гамуда Ленд передала мешканцям житловий комплекс А5, хоча умови не були виконані?

Житловий комплекс A5 все ще існує і потребує ремонту.

В інтерв'ю газеті «Журналіст та громадська думка» деякі мешканці, які придбали будинки в житловому комплексі A5 у спортивно-житловому комплексі Tan Thang (проект Celadon City, район Сон Кьї, район Тан Пху, Хошимін) інвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), повідомили, що після численних запитів щодо підтвердження відповідності проєкту для передачі мешканцям, інвестор видав документ 516/GD-ATXD/GT від 10 травня 2023 року Державного департаменту оцінки якості будівництва – Міністерства будівництва (Департамент оцінки) для відповіді на запитання клієнтів.

Згідно з висновком у цьому документі, багатоквартирний будинок А5 побудовано відповідно до затвердженого проекту. Управління якістю будівництва та приймання виконаних будівельних робіт відповідають нормам щодо управління якістю будівництва.

Житловий комплекс Diamond Alnata – один із будинків у житловому комплексі A5.

Департамент оцінки звернувся до Gamuda Land з проханням продовжити виправлення недоліків у звіті, поданому інвестором 4 травня 2023 року, та повідомити про результати Департаменту оцінки. Інвестор також повинен нести відповідальність за контроль, забезпечення безпеки, екологічної санітарії та запобігання пожежам і вибухам під час процесу завершення встановлення обладнання всередині квартири. Забезпечити повне забезпечення технічною та соціальною інфраструктурою для задоволення потреб користувачів відповідно до затвердженого змісту проекту. Водночас, Gamuda Land повинна підтримувати протипожежні та пожежогасильні умови проекту відповідно до положень законодавства.

Однак, після розслідування, у вищезазначеному документі Департаменту оцінки не виявлено жодного підтвердження того, що проект було затверджено для введення в експлуатацію. Саме такий зміст відображається в повідомленні Департаменту оцінки щодо проектів, що перебувають у сфері управління, коли проект відповідає умовам для введення в експлуатацію. Після цього повідомлення інвестор може передати квартиру клієнту.

Наприклад, Департамент оцінки колись видав Повідомлення № 112/GD-GDD1/HT про результати перевірки прийняття завершення будівництва житлового комплексу A1, також за проектом Celadon City. У цьому повідомленні Департамент оцінки також чітко вказав зміст: «Приймаємо результати прийняття Інвестора - акціонерного товариства Gamuda Land HCMC для введення в експлуатацію блоків A, B, C, D, E, F, підвальної зони, ландшафтної та технічної інфраструктури житлового комплексу A1...».

Зміст схвалення Департаментом оцінки введення проекту в експлуатацію для житлового комплексу A1 – Селадон-Сіті.

Через відсутність вищезазначеного контенту багато клієнтів Gamuda Land не прийняли відгук інвестора про те, що проєкт житлового комплексу A5 був схвалений для використання. Водночас вони продовжували просити цього інвестора роз'яснити та надати повні юридичні документи, які б підтверджували, що цей проєкт відповідає вимогам для передачі мешканцям.

Чи потрібно підтверджувати, що проєкт придатний для використання?

У відповідь газеті «Журналіст та громадська думка» на вищезазначене запитання, адвокат Нгуєн Ван Туан, директор юридичної компанії TGS Law Company Limited (Асоціація адвокатів Ханоя ), зазначив, що правила передачі будівельних об’єктів викладені в пункті 1 статті 124 Закону про будівництво 2014 року (доповненого пунктом а пункту 46 статті 1 Закону про будівництво 2020 року зі змінами), зокрема, передача будівельних робіт повинна відповідати наступним правилам:

Будівельні роботи прийнято відповідно до положень законодавства про будівництво;

Забезпечити безпеку експлуатації та введення об'єкта в експлуатацію;

Адвокат Нгуєн Ван Туан - директор, TGS Law Firm LLC (Асоціація адвокатів Ханоя).

Для інвестиційних проектів міського будівництва всі або деякі роботи проекту можуть бути передані в використання, але перед передачею будівельні інвестиції повинні бути завершені для забезпечення синхронної технічної та соціальної інфраструктури відповідно до затверджених інвестиційних етапів та будівельних проектів, забезпечуючи зв'язок із загальною технічною інфраструктурою району, відповідно до змісту проекту та затвердженого планування.

Водночас, пункт 3 статті 124 вище також передбачає, що під час передачі будівельного об'єкта підрядник будівництва повинен передати інвестору документи, включаючи креслення завершення робіт, інструкції з експлуатації, процедури технічного обслуговування будівництва, перелік обладнання, запасних частин, запасних матеріалів та інші необхідні супутні документи.

«Тому, коли проект квартири буде завершено та відповідатиме всім вищезазначеним нормам, інвестор зможе здати квартиру відповідно до будівельного законодавства. Простіше кажучи, якщо квартира має бути здана, вона має бути завершена відповідно до норм. Таким чином, якщо інвестор хоче здати квартиру, він повинен мати сертифікат Державного департаменту оцінки про якість проекту», – сказав адвокат Нгуєн Ван Туан.

Далі, на підставі статті 12 Циркуляра № 03/2011/TT-BXD Міністерства будівництва, що регулює діяльність з інспекції, оцінки та сертифікації придатності для забезпечення безпеки несучих робіт, сертифікації відповідності якості будівельних робіт. Сертифікаційна організація видає сертифікати інвесторам та власникам у термін, зазначений у договорі. Зміст сертифіката включає:

Назва організації з сертифікації; Підстава для сертифікації; Найменування сертифікованих будівельних робіт та будівельних виробів; Зміст сертифікації; Висновок, оцінка; Підпис та печатка законного представника організації з сертифікації.

«Тому у сертифікаті Державної оціночної служби про якість будівництва, висновку має бути підтвердження права на введення споруди в експлуатацію», – сказав адвокат Нгуєн Ван Туан.

Для уточнення вищезазначеного змісту газета «Журналіст та громадська думка» продовжить шукати відповіді в Департаменті державної оцінки якості будівництва – Міністерства будівництва та якомога швидше повідомить читачів.

Відомо, що Gamuda Land раніше надсилала повідомлення з вимогою виконати фінансові зобов'язання перед клієнтами з кінця січня 2023 року для початку передачі будинку. Однак, до цього моменту Gamuda Land затримувала передачу порівняно з терміном, зазначеним у договорі купівлі-продажу. Звідси встановлено штраф у розмірі 18%/рік від суми, сплаченої клієнтом, розрахований на момент прострочення передачі. Водночас, клієнт має право в односторонньому порядку розірвати договір та вимагати від Gamuda Land сплатити додаткові 30% від сплаченої суми відповідно до умов договору. Також з цього моменту виникло багато суперечок між інвестором Gamuda Land та клієнтами, які придбали будинки в житловому комплексі A5.

Щодо житлового комплексу A5, 13 квітня Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф компанії Gamuda Land за порушення, що мали місце в рамках проекту міської зони Celadon City. Цей інвестор порушив закон, підписавши договір купівлі-продажу квартир у житловому комплексі A5 цього проекту без документа від Департаменту будівництва, який би підтверджував його право продавати та здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу.

Крім того, ця компанія також повинна вжити заходів щодо повернення капіталу, мобілізованого з порушенням нормативних актів. Строк для впровадження заходів щодо впровадження становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію впровадження заходів щодо впровадження несе ця компанія.

Джерело: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html