Майже 8 мільярдів доларів США надійшло грошових переказів, в'єтнамці за кордоном збільшили інвестиції у вітчизняну нерухомість

(CLO) За перші 6 місяців 2025 року сума грошових переказів, спрямованих до В'єтнаму на інвестиції в нерухомість, досягла понад 5 мільярдів доларів США. За перші 9 місяців 2025 року цей показник становив приблизно 8 мільярдів доларів США.

В останні роки ринок нерухомості В'єтнаму пережив нову хвилю інвестицій з боку в'єтнамської громади за кордоном. Грошові перекази спрямовуються не лише на споживання, а й дедалі більше вливаються в елітні продукти нерухомості зі стійкою експлуатаційною вартістю.

У приватній розмові з репортерами газети «Журналісти та громадська думка» пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARs IRE), зазначила, що ця тенденція відображає зростаючу довіру в'єтнамців за кордоном до внутрішньої економіки , водночас відкриваючи важливі ресурси для ринку нерухомості в найближчому періоді.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості. (Фото: DC)

Пані, останнім часом на ринку спостерігається тенденція до повернення все більшої кількості в'єтнамців-іноземців до країни, щоб вивчати нерухомість та інвестувати в неї. Як ви оцінюєте це явище, чи це нова «хвиля»?

Фактично, це поступова, стабільна тенденція до зростання протягом останніх кількох років. Кожен квартал зазвичай вищий за попередній квартал, і кожен рік вищий за попередній.

За нашими оцінками, лише за перші 6 місяців 2025 року сума грошових переказів, що надходили до В'єтнаму на інвестиції в нерухомість, досягла понад 5 мільярдів доларів США, що є найвищим показником за багато років. За перші 9 місяців 2025 року ця цифра становила приблизно 8 мільярдів доларів США. Однак, я думаю, що це не зовсім «хвиля», а стійка, довгострокова тенденція, що відображає зростаючу довіру в'єтнамців за кордоном до внутрішнього ринку.

На вашу думку, які фактори змушують в'єтнамців за кордоном більше цікавитися нерухомістю у В'єтнамі через потребу в житлі, вигідні інвестиції чи віру в розвиток вітчизняної економіки?

Я думаю, що існує багато факторів, які змушують в'єтнамців за кордоном все більше цікавитися ринком нерухомості В'єтнаму. Однак загалом є 4 фактори.

По-перше, було послаблено правову політику, яка дозволяє в'єтнамцям-іноземцям володіти нерухомістю у В'єтнамі. Це фундаментальний фактор, який допомагає їм почуватися безпечніше під час прямих інвестицій.

По-друге, зростає довіра до економічних перспектив В'єтнаму. Незважаючи на численні коливання світової економіки, В'єтнам зберігає стабільне зростання, часом навіть йдучи всупереч загальній тенденції. Це створює позитивний настрій для в'єтнамців за кордоном, які розглядають можливість інвестування в країну.

По-третє, політична стабільність також робить В'єтнам безпечним місцем для грошових переказів.

Ще однією особистою мотивацією є сімейний фактор. В'єтнамці, які проживають за кордоном, часто мають родичів, батьків або дітей у країні. Інвестування в нерухомість є для них не лише фінансово значущим, але й способом підтримувати зв'язки, готуватися до довгострокових планів, таких як осідання після виходу на пенсію або догляд за родичами.

Пані, в який сегмент нерухомості зазвичай інвестують в'єтнамці-закордонники?

Можна розділити на дві основні групи. Перша група – це в'єтнамці за кордоном, які надовго оселилися в розвинених країнах, особливо в Європі та Північній Америці. Зазвичай це освічені люди, які добре знаються на ринку та походять з великих міст країни.

Вони схильні обирати житлову нерухомість у центрі або курортну нерухомість, як для проживання, так і для здачі в оренду, або для використання як місце для проживання під час повернення з візиту до В'єтнаму.

Друга група – це в'єтнамські працівники, які працюють у таких країнах, як Японія, Тайвань чи Корея. Ця група переважно походить з місцевих регіонів, тому під час інвестування вони часто надають пріоритет землі чи житлу у своєму рідному місті. Для них найважливішим фактором є безпека та знайомство з місцевим ринком.

Майже 8 мільярдів доларів США надійшло грошових переказів, в'єтнамці за кордоном збільшили свої інвестиції у вітчизняну нерухомість. (Фото: VARs)

Як потік грошових переказів в інвестиції в нерухомість впливає на внутрішню економіку, пані?

Потоки капіталу від грошових переказів відрізняються від прямих іноземних інвестицій. Хоча прямі іноземні інвестиції є комерційними інвестиціями та можуть бути вилучені у разі нестабільності, грошові перекази є стабільнішими, довгостроковими та менше залежать від політичних коливань. Це важливе джерело капіталу, яке сприяє доповненню ліквідності внутрішнього ринку, одночасно сприяючи розвитку житлового, туристичного та курортного сегментів.

За умови правильної орієнтації цей потік капіталу стане сталим інвестиційним каналом, який підтримуватиме економічне зростання та допомагатиме стабілізувати внутрішній ринок нерухомості.

На вашу думку, яку політику має запровадити В'єтнам, щоб краще отримувати цей потік капіталу?

Перш за все, необхідні конкретні правові рекомендації, які допоможуть в'єтнамцям, що проживають за кордоном, почуватися безпечно під час інвестування, володіння та торгівлі нерухомістю у В'єтнамі. Крім того, дуже важливою є стандартизація та забезпечення прозорості ринку. Наразі Міністерство будівництва досліджує та впроваджує модель державного Центру операцій з нерухомістю, метою якого є оцифрування всіх даних, забезпечення більш синхронної, чіткої та прозорої інформації.

Коли ці центри запрацюють, в'єтнамці за кордоном зможуть легко шукати, здійснювати операції та завершувати процедури купівлі-продажу онлайн, не повертаючись додому, заощаджуючи час і транспортні витрати, а також зменшуючи ризики. Це важливий крок для розширення доступу в'єтнамців за кордоном та іноземців до в'єтнамського ринку нерухомості.

Водночас, потрібна чітка правова база щодо управління іноземною валютою, механізму переказу грошей з-за кордону до В'єтнаму, а також політики захисту прав інвесторів. Коли ці фактори будуть з'ясовані, довіра та масштаби інвестицій в'єтнамців з-за кордону, безумовно, різко зростуть.

Чи може зростаюча участь в'єтнамців за кордоном якось вплинути на якість внутрішнього ринку, пані?

Звичайно. Люди, що живуть у розвинених країнах, інвестуючи у В'єтнам, принесуть із собою міжнародне мислення та стандарти. Це змушує вітчизняних інвесторів ретельніше досліджувати продукти, розуміти смаки та потреби світових клієнтів.

Не лише продукти, а й консалтинг, післяпродажне обслуговування та операційне управління повинні бути вдосконалені, щоб задовольнити потреби цієї групи клієнтів з високими вимогами. Невидимо, що це є рушійною силою, яка допоможе в'єтнамському ринку нерухомості розвиватися в більш професійному напрямку та наближатися до міжнародних стандартів.

Дякую!

Джерело: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html