Ціни на нерухомість різко зростають: Міністерство будівництва називає 4 основні причини

(Ден Трі) - За даними Міністерства будівництва , у третьому кварталі ціни на нерухомість у Ханої, Хошиміні та деяких інших районах все ще мали тенденцію до зростання через багато факторів.

Згідно з інформацією Міністерства будівництва про ринок житла та нерухомості за третій квартал, ціни на нерухомість у деяких населених пунктах все ще мають тенденцію до зростання, особливо в Ханої , Хошиміні та великих містах. Явище зростання цін на нерухомість є локалізованим, відбувається в певних районах, типах та сегментах, що призводить до впливу на зростання загальних цін.

Це Міністерство аналізує та визначає багато факторів, що сприяють зростанню цін на житлову нерухомість, зокрема деякі основні причини:

По-перше, зростання цін на нерухомість частково зумовлене нещодавнім зростанням витрат, пов'язаних із землею, а також впливом застосування нових методів розрахунку та таблиць цін на землю. Особливо в деяких місцевостях та районах спостерігається явище аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують стартову ціну.

Управління та проведення аукціонів з надання прав користування землею в деяких районах та місцевостях є неефективними, що призводить до того, що багато інвесторів створюють асоціації та групи для участі в аукціоні. Ці люди платять за землю ціни в багато разів вищі за початкову ціну та можуть «відмовитися від завдатку» після перемоги на земельному аукціоні з метою встановлення віртуального рівня цін у цьому районі для отримання прибутку.

Проведення аукціону з продажу прав користування землею, на якому виграшна ставка буде у багато разів вищою за початкову ціну, призведе до підвищення рівня цін на землю, цін на нерухомість, цін на житло в сусідньому районі та населеному пункті. Водночас це збільшить вартість реалізації житлових проектів, спричинить труднощі для бізнесу, зменшить пропозицію на ринку та негативно вплине на ринок нерухомості.

По-друге, причиною зростання цін на нерухомість також є феномен «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та особами, які працюють брокерами з нерухомості, користуючись браком знань у людей та інвестуючи відповідно до психології натовпу для отримання прибутку.

Міністерство будівництва визначило, що це особи, які працюють як фріланс-брокери, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабкий досвід, обмежені юридичні знання, не мають професіоналізму та слабкі ділові етичні знання, що призводить до опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін вище фактичних значень, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку нерухомості.

По-третє, причиною зростання цін на нерухомість є брак пропозиції та житла для задоволення потреб більшості людей, людей з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні. Причиною браку пропозиції є те, що підприємства з нерухомості стикаються з труднощами та перешкодами в юридичних процедурах, особливо у визначенні цін на землю, розрахунку плати за користування землею, розчищенні ділянок та розподілі землі.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Тран Кханг).

Крім того, багато підприємств стикаються з труднощами в отриманні кредитних позик та капіталу шляхом випуску корпоративних облігацій. Крім того, багато проектів, які нещодавно були або будуються, довелося тимчасово призупинити, їх прогрес затримався, а самі проекти були відкладені.

Хоча Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року були оприлюднені та набули чинності, інституційні та правові труднощі для бізнесу були в основному вирішені, а пропозиція нерухомості покращилася. Однак, все ще існують деякі обмеження, оскільки потрібен час для ефективного впровадження та практичного застосування новоприйнятих механізмів, політик та законів.

По-четверте, нещодавні економічні коливання, пов’язані з фондовим ринком, облігаціями, золотом... вплинули на психологію людей та інвесторів, що призвело до тенденції перенаправлення грошових потоків на інвестування в будинки та землю як безпечну «гавань» для накопичених грошей та інвестиційного капіталу.

Зіткнувшись з низкою причин, що спричинили зростання цін на нерухомість останнім часом, Міністерство будівництва доручило та звернулося до функціональних органів та підрозділів з проханням переглянути організацію аукціонів з продажу прав користування землею, щоб забезпечити дотримання законодавства, публічність та прозорість.

Крім того, органи влади оперативно виявляють та суворо вживають заходів щодо порушень законодавства на аукціонах з продажу прав користування землею, запобігаючи використанню аукціонів з продажу прав користування землею для особистої вигоди та порушенням роботи ринку.

Міністерство також запропонувало проводити перевірки та аналіз діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в цій місцевості; контролювати купівлю та перепродаж нерухомості, яка багато разів обмінювалася, особливо в районах, проектах та багатоквартирних будинках з незвичним зростанням цін; проводити перевірки та вживати заходів для виправлення випадків інфляції цін, маніпуляцій з цінами та спекуляцій; а також розглядати порушення земельного законодавства, законодавства про ріелторську діяльність та пов'язаного з ним законодавства (якщо таке є).

Крім того, компетентні органи повинні мати заходи для контролю зростання цін на нерухомість, щоб забезпечити їх відповідність фактичним умовам та уникнути негативного впливу.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm