Ціни на квартири в Ханої безперервно зростають, чи «стримить» новий закон ціни на житло?

Ціни на квартири в Ханої зростають безперервно

Згідно зі звітом Savills Vietnam, у першій половині 2024 року сегмент житла в Ханої продовжує залишатися гарячою точкою ринку нерухомості. Сегмент квартир зафіксував сплеск інтересу, що призвело до різкого зростання цін на продукцію на вторинному ринку.

Пані До Тхі Тху Ханг, старший директор з консалтингу та досліджень Savills Hanoi, зазначила: «Зафіксовано, що ціни на квартири на вторинному ринку в Ханої зросли в середньому на 25% за останні півроку, навіть у сегментах B та C було зафіксовано більше зростання, яке коливалося від 27% до 29%.»

Ціни на квартири на вторинному ринку в Ханої зросли в середньому на 25% за останні шість місяців, причому в сегментах B та C зростання було ще вищим, коливаючись від 27% до 29%. (Фото: ST)

Тим часом, на первинному ринку ціни на квартири продовжують зростати. З 2020 року середня первинна ціна зростала на 18% на рік, тоді як вторинна ціна – на 14% на рік. До середини 2024 року первинна ціна в сегменті квартир досягне 65 млн. донгів/м2, що на 10% більше щоквартально та на 24% більше щорічно.

Пані Ханг зазначила, що обмежена пропозиція та дисбаланс продукції є основними причинами, що призводять до постійного різкого зростання цін на квартири.

За словами пані Ханг, у другому кварталі 2024 року нова пропозиція зменшилася на 34% у порівнянні з попереднім кварталом та на 25% у річному обчисленні, до 2 697 одиниць. Первинна пропозиція, до 10 317 одиниць, зменшилася на 20% у порівнянні з попереднім кварталом та на 49% у річному обчисленні.

Більшість угод з квартирами, зареєстрованих за перші 6 місяців року, належали до сегмента квартир класу B. На клас B припадало 96% від загальної кількості проданих 5085 одиниць. Цей сегмент надає якісні послуги, що відповідають повсякденним потребам, допомагаючи покупцям знайти баланс між витратами на купівлю житла та якістю життя.

Чи знизяться ціни на житло?

За словами пані Хан, очікується, що ринок житла Ханоя вступить у «новий цикл», оскільки Закон про землю, Закон про житло та Закон про ведення бізнесу з нерухомістю офіційно набули чинності достроково 1 серпня.

Пані Ханг проаналізувала, що коли закон набуде чинності найближчим часом, багато ринкових проблем будуть вирішені, а наслідки проявляться швидше. Однак слід також зазначити, що навіть якщо закон набуде чинності найближчим часом, все одно знадобиться час для вирішення проблеми обмеженої пропозиції, оскільки наразі проекти все ще очікують на керівні документи.

Наразі ціни на житло перебувають на високому рівні, що суттєво впливає на інвестиційні рішення та ліквідність ринку. Очікується, що коли керівні документи будуть поступово повністю видані, ціни стабілізуються, а інтереси людей, наприклад, умови та правила продажу майбутньої продукції, будуть більш гарантовані.

Раніше не затверджені проекти матимуть основу для вирішення, а також можна буде вирішити багато інших питань, включаючи розрахунок плати за користування землею, оренду землі та будівництво соціального житла...

На думку експертів Savills, раннє прийняття Закону також надасть ранню підтримку ринку, позитивно впливаючи на психологію покупців та інвесторів, допомагаючи їм бути більш впевненими у своїх рішеннях, бізнес-планах та планах розвитку найближчим часом.

Зазвичай, Закон про ріелторську діяльність також передбачає, що інвесторам дозволено збирати депозити лише у розмірі не більше 5% від вартості нерухомості. Крім того, депозити дозволено збирати лише у випадках, коли будинок або будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в експлуатацію відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

«Це допомагає захистити покупців від ризику привласнення капіталу до завершення необхідних юридичних процедур, надаючи покупцям більше часу для підготовки своїх фінансів. Водночас це регулювання допомагає створити більшу довіру до транзакцій на ринку», – наголосила пані Ханг.

Крім того, найближчим часом, з огляду на обмежений земельний фонд, проекти та пропозицію в центрі міста, тенденція до переїзду в приміські райони продовжуватиме сильно впливати на сегменти житла.

Щодо квартир, більшість попиту припадає на групу із середнім рівнем доходу. Доступність цієї групи становить менше 3 мільярдів донгів, тоді як ринок Ханоя не має багато варіантів для цього цінового діапазону. Тому покупці розглядали проекти, розташовані в передмістях, таких як Нам Ту Лієм, Ха Донг та Гіа Лам, які забезпечують до 93% пропозиції цього сегмента.

Коментуючи цю тенденцію, пані Ханг пояснила: «У цьому контексті місто змушене інвестувати в розвиток інфраструктури навколо поясу, ближче до центру, щоб зменшити навантаження на внутрішню частину міста та розосередити населення на околицях. Наразі з’являються нові міські райони в районах, віддалених від центру, з синхронними та якісними комунальними послугами, в які інвестовано все більше транзакцій, що робить людей більш відкритими до переїзду в ці райони».

«Попит також надходить від людей, які можуть працювати віддалено, не потребують багато поїздок, але все ще можуть мати синхронні комунальні послуги та гарну ландшафтну інфраструктуру», – додала пані Ханг.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html