Ціни на квартири в Ханої різко зростають, інвестори все ще не фіксують прибуток

Високий прибуток, але все ще не продається

Пан Тран Кієн Чунг, інвестор у нерухомість у Ханої, поділився тим, що наприкінці 2021 року він придбав квартиру площею майже 70 м² у багатоквартирному будинку в районі Нам Ту Лієм за 2,6 мільярда донгів. Наразі подібні квартири, як його, продаються на ринку за 3,2-3,3 мільярда донгів.

За словами пана Кіна, враховуючи інвестиційну мету, на даний момент він може повністю закрити прибуток. Однак, виходячи з ринкової ситуації, поточна ціна на первинні квартири все ще висока, тоді як нова пропозиція все ще обмежена.

«Я здаю вищезгадану квартиру в оренду за 8,5 мільйонів донгів на місяць, річний прибуток від оренди становить 100 мільйонів донгів. З огляду на щомісячний дохід та зростання вартості квартири, я вирішив не продавати цю квартиру», – поділився пан Трунг.

Багатоквартирний будинок на вулиці Нгуєн Сьєн (Хоангмай, Ханой) (ілюстрація: Хафонг).

Аналогічно, пані Нгуєн Тху Транг з району Хоангмай розповіла, що на початку 2022 року вона придбала квартиру в районі Тхань Трі. Спочатку вона мала намір купити її для «серфінгу» з метою отримання прибутку, але потім зберегла її для здачі в оренду.

«Ціни на квартири стрімко зростають протягом останніх 2-3 років, а моя квартира зросла з 1,9 мільярда донгів до 2,6 мільярда донгів. Навіть попри те, що я бачила прибуток, я все одно вирішила здавати її в оренду, щоб мати щомісячний грошовий потік», – поділилася пані Транг.

Як і пан Чунг та пані Транг, багато інших інвесторів у квартири в Ханої також мають таке ж рішення не продавати свої квартири наразі, щоб отримати прибуток. Тому що, за словами цих інвесторів, ціна на квартири в Ханої різко зросла у всіх проектах. Якщо вони продадуть, то на зароблені гроші, якщо вони продовжать купувати квартири для інвестицій, вони хвилюються, що після продажу ціна все одно зросте, і на зароблені гроші вони навряд чи зможуть купити еквівалентну квартиру.

Крім того, поточні напрямки інвестицій не є сприятливими, оскільки економіка загалом стикається з труднощами.

Захмарні ціни на квартири

За даними Міністерства будівництва , у четвертому кварталі 2023 року, згідно з даними, зібраними зі звітів населених пунктів та інформацією з опитувань дослідницьких організацій, ціни на квартири продовжать зростати у двох найбільших містах Ханої та Хошиміні, особливо в центральних районах.

На ринку майже немає проектів у сегменті доступних квартир (ціна менше 25 мільйонів донгів/м2), а переважно у сегменті квартир середнього цінового сегмента (ціна 25-50 мільйонів донгів/м2), які мають право на мобілізацію капіталу та торгівлю.

Зокрема, у Ханої, у четвертому кварталі 2023 року, згідно зі зведеним звітом, середнє зростання цін на деякі проекти спостерігалося в таких районах, як: район Тхань Суан зріс приблизно на 3,5%; район Ха Донг зріс приблизно на 3,7%; район Хоанг Май зріс приблизно на 3,8%; район Нам Ту Ліем зріс приблизно на 4,1%...

Будівництво житлового комплексу в районі Хадонг, Ханой, знаходиться в процесі завершення (ілюстративне фото: Хафонг).

Зокрема, ціна продажу доступних квартир становить 25-35 мільйонів донгів/м2; ціна продажу квартир середнього цінового сегмента — близько 35-50 мільйонів донгів/м2; ціна продажу елітних квартир перевищує 50 мільйонів донгів/м2, зазвичай на рівні 60-70 мільйонів донгів/м2.

Розповідаючи про це питання, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що ціна на квартири в Ханої на первинному ринку постійно зростає, оскільки в цей період дуже мало інвесторів з проектами. Інвестори, які мають пропозицію в цей період, є переважно великими інвесторами, які не стикаються з фінансовими труднощами, тому ціна пропозиції висока для максимізації прибутку. Середня ціна на квартири в Ханої на первинному ринку становить 51,7 млн. донгів/м2.

За словами пана Діня, рівень цін на первинному ринку важко знизити через виробничі витрати (індекс цін на житло та будівельні матеріали зростають приблизно на 6% щороку). Поряд із цим зростають інфляція та процентні ставки. Крім того, кількість нещодавно затверджених проектів комерційного житла стає дедалі меншою, а земельних фондів у центральних районах залишилося небагато.

Крім того, за словами цього експерта, хоча ціна на квартири в Ханої на первинному ринку не знизилася, покупці житла все ще отримують вигоду від безпрецедентної пільгової політики в політичній гонці інвесторів.

«Покупці можуть платити частинами, користуватися пільговими процентними ставками та пільговими періодами по основній сумі, які в 2-3 рази довшими, ніж у попередні роки. Це підвищує ліквідність сегмента квартир на первинному ринку», – поділився пан Дінь.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm