Ціни на квартири в центральній частині Ханоя різко зросли

Ціни зростають хвилями, без ознак зниження.

Пані Ту (проживає в районі Хадонг, Ханой ) та її чоловік вирішили продати ділянку землі в районі Тхань Чі (Ханой), щоб купити квартиру в центральному районі для інвестицій та здачі в оренду. Після дослідження низки квартир у таких районах Ханоя, як Тхань Суан, Кау Зяї, Донг Да..., пані Ту сказала, що ціни були досить високими.

Ціни на квартири середнього та доступного класу в центральній частині Ханоя досить сильно зростають через реальний попит, а також високі інвестиції в оренду.

«Я продала ділянку землі в районі Тхань Чі приблизно за 3 мільярди донгів. Якщо я куплю квартиру площею близько 100 квадратних ^метрів в районі Кау Зяя або Тхань Суан, мені доведеться витратити близько 5-6 мільярдів донгів, залежно від проекту», – поділилася пані Тху.

Однак, якщо вона придбає квартиру у внутрішніх районах міста, як зазначено вище, пані Ту зможе негайно здати її в оренду приблизно за 20 мільйонів донгів на місяць. Вона чекає, щоб «сплатити» за квартиру в районі Тхань Суан, і один клієнт попросив негайно здати її в оренду за 20 мільйонів донгів на місяць.

Згідно з опитуванням Thanh Nien , ціни на квартири середнього та доступного класу в деяких районах Ханоя зростають. Наприклад, деякі проекти в районах Нгуєн Туан, Ле Ван Тхьєм, Нгуєн Хьюй Туонг, Ву Чонг Фунг, Ле Ван Луонг... в окрузі Тхань Суан оцінюються приблизно в 40-60 мільйонів донгів/ ^м2 .

У районах Кау Зіай, Нам Ту Ліем, Хоангмай, Хай Ба Чунг... ціна також еквівалентна району Тхань Суан, навіть будівлі з повними правовстановлюючими документами мають ціни, що перевищують 60 мільйонів донгів/ ^м2 . Найдорожчими є квартири в районі Тай Хо (район Тай Хо). Рівень цін тут може бути в півтора рази, удвічі вищим, ніж в інших районах, особливо в проектах біля озера або біля головної дороги. Опитування також показує, що ціни часто зростають хвилями і майже не демонструють ознак зниження.

Ціни на квартири в районах Кау Зіай, Нам Ту Ліем, Хай Ба Чунг, Хоанг Май... досить сильно зросли останнім часом.

Що стосується цін на оренду квартир, то в районах Кау Зіай та Тхань Суан наразі ціна оренди квартир коливається від приблизно 10 мільйонів донгів до понад 20 мільйонів донгів на місяць за великі квартири площею близько 90 ^м² і більше. Ціни на оренду квартир у районі Тай Хо вищі, ніж в інших районах, залежно від площі та обладнання будинку, коливаючись від 10 мільйонів донгів до приблизно 30 мільйонів донгів на місяць. Квартири площею понад 130 ^м² з повним набором зручностей можуть коштувати до 35-40 мільйонів донгів на місяць.

Нещодавній звіт В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості показує, що за перші місяці цього року попит на купівлю квартир середнього цінового сегмента зріс на 45%, а на доступні квартири – на 65%.

Згідно з опитуванням Batdongsan.com, лише в травні в Ханої рівень інтересу до сегмента квартир зріс на 8%.

Тим часом, за період 2018-2022 років, пропозиція нових квартир у Ханої, згідно зі статистикою Savills Vietnam, зменшилася на 14%, тоді як середня ціна продажу зросла на 13%.

Реальний попит зростає, на ринку бракує нових товарів

Пан Хоанг Ван Нам (35 років, мешкає в районі Кау Зяй), брокер з нерухомості, що спеціалізується на продажу квартир у центральних районах міста, розповів, що під час пандемії Covid-19 ціни на квартири мали тенденцію до зниження та різкого зниження в багатьох проектах через низький реальний попит на житло та неефективну орендну плату.

Епідемія Covid-19 під контролем, реальний попит у центрі міста зростає, тоді як нова пропозиція дуже рідкісна, тому ціни на квартири зростають.

За словами пана Нама, під час пандемії Covid-19 ціна на двокімнатну квартиру середнього класу площею 80-90 ^м2 у районі Тхань Суан становила лише близько 3 мільярдів донгів, що еквівалентно приблизно 30 мільйонам донгів/ ^м2 . Але така «м’яка» ціна тривала недовго. Коли пандемія Covid-19 показала ознаки контролю, ціна на квартири середнього класу в районі Тхань Суан досить різко зросла приблизно до 40 мільйонів донгів/ ^м2 і продовжувала зростати. Для багатоквартирних будинків з повною інфраструктурою та комунальними послугами нижче ціна різко зросла до понад 50 мільйонів донгів/ ^м2 .

Пояснюючи хвилю зростання цін на квартири в центральній частині Ханоя, пан Нгуєн Ван Тхань (40 років, мешкає в районі Бадінь), ще один брокер, сказав, що зростання цін пов'язане з тим, що реальний попит на цей тип квартир завжди високий, але на ринку мало нових товарів, переважно вторинних, які купуються та продаються знову.

За словами пана Тханя, крім того, після тенденції виїзду з міста до лісу, інвестування в приміські землі після реалізації проектів, сільськогосподарські угіддя, проживання в сім'ях тощо, багато людей повернулися до інвестування в квартири, оскільки ліквідність цього типу краща, ніж у землі.

«Вартість оренди квартири у внутрішніх районах міста зараз коливається від 10 до 30 мільйонів донгів на місяць залежно від району, що свідчить про набагато стабільніший грошовий потік, ніж у інших типів квартир», – проаналізував пан Тхань.

Тому замість того, щоб інвестувати в землю чи туристичні апартаменти, які наразі є предметом судового спору, люди з вільними грошима повертаються до інвестування в апартаменти. «Деякі люди використовують фінансовий важіль, щоб купувати апартаменти, а потім здавати їх в оренду, використовуючи цей орендний грошовий потік для сплати банківських відсотків», – зазначив пан Тхань.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, оцінив, що ціна на квартири в центральній частині міста зросла з кількох причин. По-перше, це пропозиція. Останнім часом у Ханої майже не було нових проектів будівництва квартир у центральній частині міста, тому найактивнішим сегментом цього типу квартир все ще є старі речі, які купуються та продаються на вторинному ринку. Деякі нові проекти реалізуються, але інвестори ще не відкрили продаж, деякі проекти перебувають у застої.

По-друге, фактором, що підвищує ціни на квартири, особливо в центральній частині міста, за словами пана Діньха, є попит. «Попит завжди високий, особливо на квартири середнього розміру з 2-3 спальнями, ціною близько 4-5 мільярдів донгів за квартиру. Попит настільки високий, що історія про відкриття лише одного проекту соціального житла на продаж в районі Нам Ту Лієм викликає ажіотаж у громадській думці протягом кількох місяців, не кажучи вже про квартири в центральній частині міста. Різке зростання цін на соціальне житло в доступному сегменті також створює тиск на підвищення цін у сегменті квартир середнього цінового сегмента», – прокоментував пан Дінь.

Крім того, за словами пана Діня, психологія та поведінка клієнтів щодо інвестиційних продуктів дещо змінилися. «Кілька років тому тенденція інвестування в кондотелі, проживання в сім'ях, приміські землі, лісові угіддя, ферми переживала бум, психологія інвестування в квартири в центральній частині міста, такі як кондомініуми та колективні будинки, дещо сповільнилася. Але після низки інцидентів, пов'язаних із вищезгаданими новими продуктами, «традиційні продукти» знову стали привабливими», – поділився пан Дінь.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm