Ціни на квартири стрімко зростають, покупці житла мають вичікувальну позицію

Продажі квартир зменшуються, ціни зростають

Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок житла та нерухомості за другий квартал 2024 року, кількість угод з квартирами та індивідуальними будинками зафіксувала 25 885 успішних угод.

Згідно з порівняльними даними Міністерства будівництва, кількість угод із землею досягла 124 991 успішної угоди. Зокрема, кількість угод із квартирами та індивідуальними будинками становила 72,2% порівняно з першим кварталом, 87,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року; кількість угод із землею становила 127,9% порівняно з першим кварталом цього року та 185,8% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

У другому кварталі 2024 року ціни на квартири зросли в середньому на 5-6,5% порівняно з попереднім кварталом та на 25% порівняно з аналогічним періодом. Багато проектів у Ханої зросли на 20-30%. Тим часом у Хошиміні ціна продажу квартир у деяких проектах середнього цінового сегмента зросла на 2-5%, а в деяких – на 10-18%.

Ціни на квартири як у першому, так і в другому поверхах зросли (Фото: Ха Фонг)

Різке зростання цін на квартири сповільнилося.

Міністерство будівництва заявило, що ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, а й у багатьох старих квартирах, які використовувалися протягом багатьох років. Однак така ситуація спостерігалася лише протягом короткого періоду, і водночас наприкінці кварталу спостерігалися ознаки уповільнення, оскільки ціни вже були високими, а покупці перебували в вичікувальному режимі.

У розмові з репортером Dan Tri пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), заявив, що причиною раптового зростання цін на квартири є дефіцит пропозиції. Пропозиція менша за попит, тому ціни змушені зростати, щоб забезпечити баланс. Хоча зростання цін і демонструє ознаки впливу, це створює заплутану інформацію від спекулянтів, створюючи віртуальний попит і пропозицію, що підштовхує ціни на вторинному ринку до зростання.

Він вважає, що ціни на квартири матимуть деякі точки коригування, але незначні. Для стабілізації цін на квартири потрібна координація між державними органами та учасниками ринку. Крім того, клієнти та інвестори повинні бути пильними, вибираючи продукти, що відповідають їхнім фінансовим можливостям та юридичним гарантіям. Покупці житла ні в якому разі не повинні слідувати «лихоманці» чи руху натовпу.

На нещодавньому заході пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development, зазначив, що останнім часом, якщо поглянути на весь темний ринок, ціни лише на квартири непомітно зростають, особливо на ринку Ханоя. У Хошиміні та Данангу ціни були високими, тому темпи зростання цін нечітко видно.

«Після Тет я був шокований швидкістю зростання цін на квартири, ціни в деяких районах зростали щодня. Наприклад, у Трунг Хоа Нян Чін швидкість зростання цін була шокуючою для тих із нас, хто працює в цій галузі», – сказав пан Тоан.

За його словами, з огляду на складну ринкову ситуацію, складну економіку та доходи людей, таке зростання цін є незвичним. Однак сегмент квартир поки що стабілізувався. «Я порівнюю нещодавнє зростання цін на квартири з літньою бурею, яка швидко зростає і швидко зникає», – сказав пан Тоан.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm