Низка компаній з нерухомості щойно опублікувала консолідовані фінансові звіти за третій квартал 2024 року та за 9 місяців, за які знову різко зросли доходи від брокерських послуг з нерухомості, а також комісійні компаній від нещодавно проданих проектів. Це вважається сигналом того, що операції на ринку нерухомості знову починають активізуватися.

Доходи від ріелторських послуг зросли на тлі різкого зростання цін на квартири та землю, зафіксованого в Ханої та Хошиміні за останні місяці. У столиці ціни на квартири досягли сотень мільйонів донгів/м2 навіть у передмістях, тоді як ціни на землю, продану на аукціонах у передмістях, також різко зросли, також на сотні мільйонів донгів за квадратний метр.

У нещодавно опублікованому консолідованому фінансовому звіті за третій квартал корпорація Dat Xanh Group (DXG) пана Луонг Трі Тхіна (голова правління пан Луонг Нгок Хюй) зафіксувала дохід від послуг з брокерських послуг у сфері нерухомості майже у 353 мільярди донгів, що майже у 2,6 раза більше, ніж за аналогічний період. За 9 місяців дохід DXG досяг майже 829 мільярдів донгів, що майже у 2,1 раза більше, ніж за перші 9 місяців 2023 року.

Дохід DXG від продажу квартир та землі за перші 9 місяців також сягнув понад 2 172 млрд донгів порівняно з 1 733 млрд донгів за той самий період.

З-Обидві сторони проспекту 524_46.jpg
Багато компаній з нерухомості зафіксували різке зростання доходів від брокерських послуг. Фото: Нам Кхань

Не лише DXG, але й деякі інші компанії також зафіксували високий дохід від брокерських послуг з нерухомості.

Компанія Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), яку очолює пан Нгуєн Чунг Ву, також зафіксувала значне зростання накопиченого доходу від брокерських послуг з нерухомості за перші 9 місяців 2024 року порівняно з аналогічним періодом, досягнувши понад 1 043 млрд донгів порівняно з 618 млрд донгів.

У третьому кварталі 2024 року CenLand отримав прибуток у розмірі майже 16 мільярдів донгів порівняно з майже 564 мільйонами донгів за той самий період. Накопичений прибуток за 9 місяців склав майже 32 мільярди донгів порівняно з понад 1,3 мільярда донгів за перші 9 місяців 2023 року.

Замість того, щоб «втрачати близько 2-3 квартир щомісяця на підтримку компанії», як у 2022 та на початку 2023 років, як поділився голова правління CenLand, тепер дохід від брокерських послуг допоміг цій компанії досить сильно зрости.

Акціонерне товариство Khai Hoan Land Group (KHG) голови правління Нгуєна Кхай Хоана також повідомило, що дохід від брокерських послуг з нерухомості у третьому кварталі 2024 року зріс більш ніж удвічі порівняно з аналогічним періодом, з 19,4 млрд донгів до понад 41,1 млрд донгів. Накопичено за 9 місяців понад 91 млрд донгів порівняно з майже 46,8 млрд донгів.

Акціонерне товариство Danh Khoi Group (NRC), очолюване паном Ле Тонг Нятом, також зафіксувало зростання доходів від брокерських послуг у сфері нерухомості у третьому кварталі та перших 9 місяцях 2023 року майже на 23% та майже на 29% відповідно, до майже 1,3 мільярда донгів та понад 3,8 мільярда донгів...

Це досить позитивні сигнали для багатьох компаній у сфері нерухомості та ринку нерухомості, оскільки близько року тому більшість із них все ще переживали скрутне становище.

У четвертому кварталі 2023 року Khai Hoan Land повідомила про втрату прибутку у розмірі 97% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Причиною стало серйозне зниження доходів від брокерських послуг з нерухомості, що призвело до негативних результатів в основному бізнесі KHG.

CenLand також пережив складний 2022 рік, як і більшість інших компаній у сфері нерухомості, коли банківське кредитування було посилено, канали мобілізації капіталу через облігації були контрольовані, а високі процентні ставки чинили великий тиск на покупців житла та інвесторів.

Група Dat Xanh також пережила дуже важкі часи через скорочення 4000 співробітників протягом 2022-2023 років. Це також поширена ситуація для більшості брокерських компаній з нерухомості, більшість з яких були змушені закритися та тимчасово призупинити діяльність, що призвело до втрати роботи та зміни кар'єри багатьох брокерів.

Гігант нерухомості із загальними активами в 41 000 мільярдів донгів, прибуток лише 8 мільярдів донгів Загальні активи Hano-vid склали 41 000 мільярдів донгів, проте прибуток був дуже низьким, трохи менше 8 мільярдів донгів. Зобов'язання Hano-vid різко зросли з 23 324 мільярдів донгів за той самий період до 35 824 мільярдів донгів.