Ціни на житло високі, багато проектів квартир у Хошиміні та Ханої готуються до запуску продуктів, щоб «спіймати хвилю»

Ціни на квартири перебувають на високому рівні, низка інвесторів щойно розпочала незавершені проекти та розпочала нові, щоб зловити наплив. Прогнозується різке зростання пропозиції, але, за словами експертів, ціни на житло навряд чи суттєво знизяться через зростання витрат.

Після багатьох років відкладення, деякі проекти житлового будівництва в Ханої були відновлені та готуються до запуску - Фото: B.NGOC

Висока ціна на квартири з 2014 року спонукала багатьох інвесторів завершити інвестиційні процедури та розпочати будівельні проекти якомога раніше, щоб встигнути на хвилю. З початку року було запущено низку житлових проектів, розпочато будівництво та очікується їх «випуск», що сприятиме збільшенню пропозиції квартир у Ханої та Хошиміні.

Пропозиція квартир стрімко зростає

Акціонерне товариство General Department Store та група компаній Tan Hoang Minh щойно розпочали проект Greenera Southmark на південних воротах Ханоя. Проект побудовано на ділянці площею 2,5 гектара, що в найближчому майбутньому забезпечить ринок тисячами комерційних квартир.

Також у першій половині березня цього року компанія Xuan Cau Group розпочала будівництво екологічного саду Alluvia City у місті Ванзянг (провінція Хунг Єн ) із площею землекористування до 200 гектарів та загальним обсягом інвестицій у будівництво близько 31 000 мільярдів донгів.

Аналогічно, MIK Group також розпочала будівництво проєкту елітних апартаментів The Continental - Imperia Signature Co Loa, що є частиною міської зони Vinhomes Co Loa, що включає три 45-поверхові житлові вежі, що забезпечують близько 2184 елітних апартаментів з достатньою площею для вибору клієнтів.

Раніше, наприкінці лютого 2025 року, в окрузі Ванзянг (провінція Хинг Єн), акціонерна компанія Bach Giang Construction Investment Development Joint Company (DCI) розпочала будівництво міської зони Сентервіль площею понад 49,9 гектарів. З них житлова площа становить понад 17,87 гектарів, з трьома 39-поверховими багатоквартирними будинками та соціальним житлом, віллами та таунхаусами.

У Південному регіоні інвестори також активно запускають проекти та продукти, щоб впіймати хвилю ринку. На діалозі з інвесторами 28 лютого пан Нгуєн Ван Дат, голова ради директорів акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), зазначив, що ринок нерухомості у 2025 році поступово потеплішає завдяки політиці підтримки з боку уряду та швидкому покращенню кредитної політики.

«Проєкти Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic та Cadia Quy Nhon будуть введені в експлуатацію в першій половині 2025 року», – повідомив пан Дат, оцінивши, що дохід від шести ключових проєктів з 2025 по 2027 рік досягне 40 000–50 000 мільярдів донгів, а також зазначив, що він постійно прагнутиме розширювати земельні фонди, брати участь у тендерах та вести переговори щодо придбання нових проєктів.

У нещодавньому звіті Vietcap Securities також оцінила, що перезапуск двох суперпроектів GSW та Gem Riverside призведе до збільшення продажів акціонерної компанії Dat Xanh Group (DXG) у період 2025-2026 років. Зокрема, для Gem Riverside, після отримання ліцензії на будівництво у вересні 2024 року, група готується розпочати будівництво та прагне отримати ліцензію на продаж у першій половині цього року.

У першому кварталі цього року Khang Dien House (KDH) планує відкрити для продажу комплекс проекту Foresta (місто Тху Дик). У нещодавньому оновленому звіті Junan Vietnam Securities повідомила, що проект Foresta завершив будівництво каркасу та інфраструктури і готується відкрити для продажу перші 230 вілл.

Згідно з аналізом аналітичної групи компанії з цінних паперів, очікується, що ці продукти матимуть високий рівень поглинання (понад 65%), коли ринок малоповерхової нерухомості в Хошиміні відновиться. Очікується також, що проект принесе KDH понад 9 мільярдів донгів доходу в період 2025-2026 років.

Аналогічно, компанія An Gia Real Estate (AGG) також запустила проєкт The Gio Riverside на сході Сайгону цього березня. The Gio Riverside, площею близько 2,9 гектара, являє собою дві 40-поверхові вежі, що пропонують ринку 3000 квартир.

Високі ціни на квартири протягом тривалого часу є рушійною силою для багатьох інвесторів розпочинати та запускати нові проекти - Фото: NAM TRAN

Ціни на житло знижуються, але навряд чи впадуть далі

Коментуючи тенденцію цін на житло найближчим часом, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, зазначив, що хоча пропозиція квартир у Ханої знову різко зросла, ціни на квартири навряд чи суттєво знизяться. У 2024 році ціни на квартири в Ханої дуже різко зросли, тому у 2025 році тенденції до коригування нових проектів майже не буде.

Причина полягає в тому, що вартість розробки нових проектів у наступні роки все ще висока і має тенденцію до зростання. Тому інвестори встановлюватимуть ціни продажу на основі вхідних витрат, а не на основі тенденції, що після року сильного зростання цін їм доведеться їх знижувати. Ті, хто має реальну потребу купити будинок, купити житло для проживання, зважуватимуть між потребою та сумою витрачених коштів, щоб зрозуміти, чи доцільно вкладати кошти.

За словами пана Туана, для проектів з продажу вживаних квартир або проектів, що стрімко зросли останнім часом, буде тенденція до зниження, а не до зростання, ціна продажу, як правило, залишатиметься незмінною. Для короткострокових інвесторів це не найкращий час для інвестування. Але ті, хто хоче купити будинок для проживання, можуть розглянути можливість купівлі будинку на вторинному ринку, оскільки ринок, як правило, адаптується до більш розумної ціни.

«Коли пропозиція житла збільшується, попит і пропозиція будуть менш дисбалансованими, що сприятиме зменшенню тиску на житло. Коли пропозиція на ринку відповідає попиту на житло як у сегментах елітного, доступного, так і соціального житла, ціни на житло знизяться», – сказав пан Туан.

Тим часом, за словами пана Нгуєна Ван Діня - голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, пропозиція житла зросла, ціни на житло цього року будуть більш стабільними, більше не буде «віртуальної лихоманки», як у 2024 році.

«Але збільшеної пропозиції все ще недостатньо для задоволення попиту, більшість нової пропозиції знаходиться у високоціновому сегменті, тому ціни на житло були лише скориговані до більш відповідного рівня, а не суттєво знижені. Проекти, запущені на ринку нещодавно, є розрізненими, не масовими, кількість нових квартир, що зросла на десятки тисяч у Ханої останнім часом, – це просто крапля в морі», – сказав пан Дінь.

Окрім пропозиції комерційних квартир, багато експертів також прогнозують, що пропозиція соціального житла в Ханої та Хошиміні різко зросте у 2025 році та першій половині 2026 року, коли уряд матиме намір сприяти реалізації проектів, а місцева влада також докладатиме зусиль для організації земельних фондів для будівництва соціального житла.

За словами пана Діня, населені пункти повинні будуть виконати вказівки уряду щодо цілей розвитку соціального житла у 2025 році. Однак, від моменту затвердження проекту, початку будівництва до моменту випуску житлового продукту, триває 1-2 роки. Тож наразі продукт все ще не задовольняє попит на купівлю житла, і все ще існують відмінності між сегментами.

Деякі експерти з нерухомості рекомендують, в умовах стабільного ринку у 2025 році тим, хто потребує придбання реального житла, розглянути можливість вкладання коштів на його купівлю. «А при купівлі будинку в новому проекті покупцям потрібно звертати увагу на можливості інвестора та розташування проекту», – сказав експерт.

Занадто висока ціна буде перешкодою

Пані Ву Куїнь Нху, аналітик Guotai Junan Vietnam Securities, сказала, що до 2025 року грошовий потік від бізнес-операцій інвесторів у нерухомість поступово покращиться завдяки перспективі продажу проектів.

Крім того, фінансовий грошовий потік, отриманий від успішного випуску акцій для залучення капіталу та передачі проектів злиттів та поглинань у 2024 році, допоможе підприємствам частково вирішити тиск на ліквідність, пов'язаний зі строками погашення боргу та облігацій.

«Прозора правова база створює сприятливі умови для бізнесу, щоб він міг продовжувати реалізацію незавершених проектів та відкривати нові. Однак цінові бар'єри певною мірою впливають на реальну ліквідність ринку, коли цінова база закріплена на високому рівні. Тому ми вважаємо, що в короткостроковій перспективі відновлення буде м’яким, і між підприємствами буде чітка диференціація», – прокоментувала пані Нху.

Читати далі Назад до тем

Повернутися до теми

БАО НГОК - БІНХ ХАНЬ

Джерело: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/