Ціни на соціальне житло в Ханої зросли в 3-4 рази, методи спекуляції стають дедалі витонченішими.

Ціни на соціальне житло в Ханої зросли в 3-4 рази лише за кілька років, тоді як дипломатичні квоти, підроблені документи та спекулятивні трюки стають дедалі витонченішими.

Ціни на соціальне житло стрімко зростають.

Політика соціального забезпечення для людей з низьким рівнем доходу спотворюється, перетворюючи соціальне житло на спекулятивний інструмент, тоді як малозабезпечені продовжують віддалятися від своєї мрії про власне житло.

Всього за кілька років ціна на соціальне житло в Ханої зросла в 3-4 рази, перетворивши сегмент, спочатку призначений для людей з низьким рівнем доходу, на прибутковий спекулятивний канал. Недостатність розгляду заявок, слабкий нагляд та співучасть брокерів спотворюють політику соціального забезпечення, відштовхуючи вразливих людей від їхньої мрії про осідання.

У проекті Ecohome 3 у Бак Ту Лієм, Ханой, ціни на квартири соціального житла, які у 2019 році були продані за ціною від 15,6 до 16,5 млн донгів/м², на вторинному ринку зросли до 62,9 млн донгів/м², що еквівалентно 4 зростанню менш ніж за 6 років.

Подібна ситуація сталася в проекті соціального житла Dong Mo в Хоангмаї, Ханой, де початкова ціна у 2016 році становила лише близько 14 мільйонів донгів/м², але зараз зросла до понад 60 мільйонів донгів/м². Ця цифра змушує багатьох людей задатися питанням: хто насправді живе в соціальному житлі?

Феномен купівлі для спекуляцій замість життя

Якщо їм справді потрібне житло, чому вони здають його в оренду чи перепродають через 5 років? – порушив питання пан Фан Дик Х'єу, член Економічного комітету Національних зборів.

Фактично, багато людей купують соціальне житло, але не використовують його для проживання. Натомість вони здають його в оренду або намагаються передати його після закінчення встановленого мінімального терміну (5 років).

Нещодавно випадок, коли понад 40 домогосподарств у районі соціального житла в Донгнаї просять повернути свої квартири на тій підставі, що вони більше не потребують їх використовувати, знову викликав тривогу.

Вже не поодинокий випадок, коли люди ховаються за спинами людей з низьким рівнем доходу, щоб купити соціальне житло, поширюється в багатьох населених пунктах. Серед мешканців міста Ді Ан (Біньзионг), які придбали соціальне житло, багато людей відверто вихвалялися, що мають дохід у десятки, навіть сотні мільйонів донгів на місяць, але все ще відповідають критеріям для отримання права власності на соціальне житло.

Брокер з нерухомості розповів: підтвердження доходу для отримання соціального житла можна гнучко налаштувати трьома поширеними способами. Перший – створити власну платіжну відомость і самостійно підписати підтвердження. Другий – звернутися до місцевої влади з проханням про підтвердження на основі знайомств. Третій – позичити документи та довідки у знайомого підприємства для заповнення заявки.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що хитрощі зі зловживанням соціальним житлом не обмежуються лише фальсифікацією документів про доходи. У багатьох випадках особа, чиє ім'я вказано в свідоцтві про купівлю будинку, повністю кваліфікується як бенефіціар, але насправді не має потреби там жити.

Вони навіть реєструють своє місце проживання в квартирі, щоб легалізувати право власності, але здають її в оренду іншим особам або залишають порожньою, чекаючи часу для перепродажу з метою отримання прибутку. Це значно ускладнює виявлення та примусове вилучення будинку, оскільки на папері все законно.

Департамент будівництва повинен розглядати пост-інспекцію соціального житла як дуже важливе завдання та мати конкретні плани та заходи для інспекції та перевірки тих, хто орендує та купує соціальне житло в проектах соціального житла. Пан Чау запропонував, що з будь-ким, хто не відповідає правильним та достатнім критеріям, слід поводитися відповідно до закону.

Повний пакет послуг профілю

На семінарі «Втілення мрії про соціальне житло» генеральний директор UDIC пан Нгуєн Ван Луєн розповів, що в проекті соціального житла Ха Дінь (Тхань Суан) цей об'єкт все ще перебуває в процесі завершення юридичних процедур. Однак багато брокерських груп оголосили про продаж дипломатичних квот, приймаючи депозити для бронювання місць, що викликало плутанину серед людей.

Ми підтверджуємо, що ніколи не підписували договору про співпрацю з жодним торговим майданчиком, організацією чи особою, яка займається бронюванням дипломатичних послуг. Ми чотири рази надсилали прес-релізи та правоохоронні органи з цього питання, – сказав пан Луєн, – і водночас застеріг покупців житла бути обережними з неофіційною інформацією.

Пан Ле Куанг Хьюй, заступник генерального директора акціонерної компанії BIC Vietnam, додав, що багато брокерів рекламують повний спектр послуг з оформлення соціального житла, навіть підробляючи підтвердження доходів, щоб особи, які не мають права на отримання житла, все ще могли бути у списку на купівлю житла.

Це створює юридичні ризики як для фізичних осіб, так і для бізнесу. Якщо записи перевірено неправильно, бізнес, який підтверджує дохід, може бути притягнутий до відповідальності. Тим часом покупець може втратити свій депозит на користь брокера.

Для боротьби з шахрайством та брокерами файлів представник BIC Vietnam рекомендував уряду дозволити онлайн- та прозорий перегляд файлів через технологічну платформу. Це не лише пришвидшує процес перегляду, але й мінімізує негативний вплив, що виникає внаслідок ручних процесів.

Наразі Закон про житло містить санкції, які передбачають скасування випадків незаконного продажу соціального житла. Однак, за словами адвоката Нгуєна Ван Діня, скасування права власності на житло є дуже складним питанням, оскільки воно стосується майнових прав і може легко призвести до тривалих судових процесів.

Тому пан Дінь запропонував радикальне рішення: соціальне житло має здаватись лише в оренду, а не продаватися. Тоді мотив наживи буде усунено. Це вважається одним із фундаментальних рішень, що гарантують, що соціальне житло дійсно служить правильній цілі та початковому призначенню.

Щоб забезпечити справжнє виконання соціального житла своїм цільовим призначенням, необхідна тісна координація між державними управлінськими органами, від етапу розгляду заявок до контролю за використанням будинків після продажу. Водночас необхідно посилити технологічні заходи, щоб зробити процес прозорим та мінімізувати лазівки для шахрайства.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html