Ціни на житло занадто високі, влада повинна мати відповіді для людей

« Ми, державні службовці, не знаємо, скільки десятиліть нам доводиться працювати, щоб купити будинок », – запитала пані Нгуєн, виступаючи на форумі «За здоровий та сталий розвиток ринку нерухомості», організованому Ханойським телебаченням 4 грудня.

Пані Нгуєн наголосила, що останнім часом ринок нерухомості в деяких районах пережив незвичайні тенденції, зокрема, ситуацію зі стрімким зростанням цін на землю та житло, які значно перевищують фактичну вартість та доходи населення. Це не лише спричиняє нестабільність ринку, але й безпосередньо впливає на макроекономіку та створює великий тиск на людей з низьким рівнем доходу в отриманні житла.

Пані Нгуєн сказала, що люди стикаються з багатьма труднощами, коли ціни на житло занадто високі, тому влада повинна мати задовільні відповіді та рішення.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Куок Хіеп, голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників, також зазначив, що ціни на нерухомість ще ніколи не були такими високими, як зараз. Якщо чиновник використовує всю свою зарплату, йому знадобиться 27,3 роки, щоб купити будинок, а якщо він використовує 1/3 своєї зарплати, йому потрібно буде заощаджувати до 80 років, щоб купити будинок.

Влада повинна відповісти людям щодо високих цін на житло. (Фото: Мінх Дик).

За словами пана Хіепа, нещодавнє зростання цін на житло має багато причин, таких як: великі невидимі витрати, збільшення вартості землі, збільшення витрат на робочу силу та матеріали. Пан Хіеп зазначив: « Багато наших проектів тривають до 14 років, хто ж розрахує для нас невидимі витрати за всі 14 років? ».

Пан Хіеп також зазначив, що ціна на землю завжди є важливим компонентом ціни. нерухомість коли це становить близько 30%. Тому, якщо ціни на землю будуть високими, ціни на житло навряд чи знизяться, хоча ми знаємо, що ціни на землю пов'язані з доходами бюджету, ми повинні збалансувати комплексний розвиток економіки з доходами бюджету та інтересами людей. Досі не було конкретного та задовільного рішення цієї проблеми.

Ще одну причину високих цін на житло пан Хіеп також вказав на дисбаланс між сегментами, і це залежить від інвестора. Щоб знайти проект та завершити процедури інвестицій у будівництво, підприємствам доводиться дуже наполегливо працювати, тому вони зазвичай прагнуть досягти найвищої ефективності та обирають сегмент високого класу, оскільки він відповідає цьому критерію. Тим часом сегмент соціального житла зазвичай приносить лише 15% прибутку, тому він менш привабливий.

Пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, також прокоментував: «У 2025 році інституція буде кардинально змінена, що призведе до розв'язання багатьох проектів, що застрягли на ринку, випустить велику кількість проектів, що збільшить пропозицію нерухомості. Тільки у третьому кварталі цього року кількість нових проектів, що виходять на ринок, різко зросла, нова пропозиція на ринку досягла сотень тисяч продуктів. У четвертому кварталі пропозиція продовжить зростати, що еквівалентно пропозиції звичайних 2018-2019 років».

Однак якість пропозиції проблематична, спостерігається брак доступного житла. Ринок демонструє ознаки зростання цін, ціни продажу більшості проектів знаходяться в сегментах високого та надвисокого класу. Лише 5-6% ринкової пропозиції становить недороге житло, переважно соціальне житло.

Примітно, що деякі проекти раніше були розроблені для забезпечення житлом середнього цінового сегмента, але через затримки проектів, збільшення процентних ставок та збільшення плати за користування землею, вони тепер були змушені підвищити ціни продажу до високого сегмента.

Коментуючи питання про те, чи виникне бульбашка на ринку нерухомості, доктор Нгуєн Трі Х'єу підтвердив, що цей ризик може виникнути, коли збільшується пропозиція, збільшуються запаси, але більшість людей все ще не мають доступу до житла, а поточні ціни на житло у 20-30 разів вищі за доходи людей.

Джерело: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html