Ціни на житло перевищують у 10 разів дохід, мрію багатьох ханойців про «осідання» потрібно відкласти

(CLO) В'єтнамська асоціація ріелторів (VARs) вважає, що людям із середнім доходом, які хочуть володіти житлом, доводиться відкладати свої мрії або шукати можливості в районах з нижчими витратами.

Ціни на житло перевищують дохід, мрія про «осідання» тимчасово відкладена

VAR вважають, що багато в'єтнамців сьогодні не заробляють достатньо грошей, щоб оплатити житло або сплачувати щомісячні відсотки за іпотечним кредитом. Особливо в контексті економічної ситуації, яка стикається з багатьма викликами, з ризиком торговельної війни, що викликає занепокоєння у багатьох людей щодо можливості зростання доходів.

Крім того, зміна способу життя молоді також є однією з причин відмови від мрії про купівлю житла. VAR вважають, що молодь сьогодні схильна надавати пріоритет якості життя, поєднуючи роботу та задоволення, а не «обов’язковому володінню житлом», незважаючи на тиск щомісячних боргових виплат.

Дані дослідження VARS показують, що рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ханої приблизно в 2,3-10 разів вищий за середній дохід домогосподарства в Ханої.

Ціни на житло в 10 разів вищі за дохід, тому мрію багатьох ханойців про «осідання» доводиться відкладати. (Фото: ST)

Зокрема, згідно з даними Головного управління статистики, середньомісячний дохід працівників у Ханої у третьому кварталі 2024 року досяг 10,7 мільйона донгів на місяць. Якщо припустити, що домогосподарство складається з 4 осіб, з яких 2 працездатного віку, загальний дохід домогосподарства становитиме близько 21,4 мільйона донгів на місяць.

З огляду на те, що середня ціна на первинні квартири у 2024 році досягла 70 мільйонів донгів/м2, ціни на нещодавно відкриті проекти починаються від 60 мільйонів донгів/м2. Щоб придбати квартиру в Ханої, покупці повинні мати мінімальний дохід від 45 до 210 мільйонів донгів/місяць, залежно від району.

«Значний розрив між фактичним середнім доходом та цінами на житло робить володіння житлом у Ханої сьогодні не лише проблемою, але й неможливим для переважної більшості домогосподарств із середнім або навіть хорошим доходом», – заявили VARs.

У центральних районах, таких як Хоан К'єм, Ба Дінь, Донг Да, Хай Ба Чунг або Тай Хо, розрив між мінімальною річною зарплатою, необхідною для сплати іпотеки, та середнім доходом домогосподарства сягає 10 цифр. Тим часом, приміські райони, такі як Ха Донг, Бак Ту Льєм або Лонг Б'єн, мають доступніші ціни, але підходять лише для окремих осіб та домогосподарств з доходом від 40 до 60 мільйонів на місяць.

Розрахунки VAR базуються на середніх цінах на житло в кожному районі та припускають, що покупці можуть позичити 70% вартості житла в банку за середньою процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років.

Згідно з фінансовими принципами, загальний щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу, тоді рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Хадонгу, Лонг Б'єні, Нам Ту Ліємі, Бак Ту Ліємі, Гіа Ламі приблизно в 2-3 рази вищий за середній дохід домогосподарства працівників Ханоя.

У районах Хоан К'єм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг, Донг Да або Тай Хо мінімальний необхідний дохід перевищує 1 мільярд донгів на рік, що еквівалентно різниці приблизно в 3,7-8 разів. У районах Кау Зіай та Тхань Суан різниця становить від 3 до 3,5 разів.

«Це означає, що купівля будинку в районах Ха Донг, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Гіа Лам є більш доцільною для домогосподарств із типовим рівнем доходу, за умови, що вони готові «нести» тягар витрат, витрачаючи понад 40% свого доходу на щомісячні платежі», – йдеться у звіті VARs.

Поточні ціни на житло в Ханої "закріплені" на високому рівні

VARS вважає, що протягом багатьох років для багатьох осіб та домогосподарств із типовим середнім доходом купівля будинку була не лише засобом для задоволення житлових потреб, а й формою інвестицій.

Оскільки історія показує, що ціни на житло у великих містах В'єтнаму загалом, і Ханоя зокрема, за останнє десятиліття зростали в середньому швидше, ніж зростання доходів, вище, ніж інші інвестиційні канали та процентні ставки за кредитами.

Купівля будинку – це не лише задоволення житлових потреб, а й форма інвестицій. (Фото: ST)

Однак, спроможність оплачувати житло для людей із середнім рівнем доходу стає дедалі складнішою, оскільки ціни на житло продовжують зростати, а нововідкриті проекти мають високі ціни, від 60 мільйонів донгів/м2 і більше.

Залежно від інвестиційних уподобань та способу життя, деякі люди все ж таки вирішать скоротити витрати на проживання, піти на ризики, щоб купити будинок достроково, взяти банківські кредити та витримати фінансовий тиск.

Інші ж вирішать почекати або орендувати житло, щоб бути більш гнучкими у фінансовому плані, а також задовольнити різницю в способі життя. Оскільки поточний рівень цін на житло в Ханої «закріплений» на високому рівні, темпи зростання цін важко підтримувати на рівні попереднього періоду.

Зокрема, економічні спади можуть знизити доходи покупців житла, зменшуючи доступність житла або збільшуючи тиск на погашення боргів для тих, хто позичив гроші.

Банківські процентні ставки не є фіксованими, і на певному етапі коригування процентних ставок робить іпотечні кредити дорожчими, що може зробити неможливим виконання платежів.

За нинішніх вигідних процентних ставок домогосподарства з типовими доходами або особи з еквівалентними доходами, які мають готівку щонайменше на суму 30% від вартості квартири, все ще можуть взяти позику для купівлі будинку. Однак покупцям житла доведеться змиритися з переїздом у райони з нижчими цінами, такі як райони, віддалені від центру, або міста-супутники навколо Ханоя.

VARS вважає, що завдяки увазі та зосередженню на інвестуванні та розвитку синхронної транспортної мережі, подорожі між регіонами стануть дедалі зручнішими, а час у дорозі скоротиться.

«Це позитивно вплине на те, щоб люди були більш охочі обирати житло в районах, віддалених від центру. Однак, щоб залучити покупців житла, інвесторам потрібно пропонувати більш розумні ціни, що відповідають потребам та доступності людей, створюючи можливості для володіння житлом для багатьох людей», – заявили представники VAR.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html