Орендна плата в Хошиміні різко зростає через брак нової пропозиції

Пані Ха Тху, працівниця індустріального парку Тан Бінь, яка вже понад місяць шукає житло, розповіла, що ціни на оренду пансіонатів значно зросли порівняно з минулим роком. Наприклад, у пані Тху кімната площею 25 м², яка коштувала 3,5 мільйона донгів на місяць, тепер зросла до 4 мільйонів донгів на місяць. Разом з паркуванням, електроенергією та водопостачанням пані Тху доводиться витрачати близько 6 мільйонів донгів на місяць на проживання.

«Ця кімната розрахована на 3 осіб, кожна людина повинна буде платити 2 мільйони на місяць за проживання. Однак ця вартість все ще досить висока, оскільки в цій кімнаті тісно, ​​задушливо та багато інших обмежень, тому я шукаю інше місце для проживання. Але вже більше місяця ціни на відповідні варіанти проживання зросли або вони повністю заповнені, тому наша група не знайшла нового місця для проживання», – поділилася пані Ту.

Багато дешевих мотелів також готуються підвищити ціни після зростання ринку.

Аналогічно, пан Туан Хунг, водій мототаксі, також платить 2,3 мільйона донгів на місяць за кімнату площею менше 20 квадратних метрів у районі Бінь Чань. Раніше ця кімната коштувала лише 2 мільйони донгів на місяць, але після майже року оренди орендодавець підвищив ціну, усвідомивши зростання ринкового попиту.

Пан Хунг сказав: «Маючи дохід близько 10 мільйонів донгів на місяць, збільшення ціни на кілька сотень тисяч донгів на місяць також є для мене значною сумою. Я планую перейти на оренду житла в гуртожитку та спальних боксах, щоб зменшити витрати на оренду. Оскільки деякі моделі мають схожі ціни, але включають електроенергію та воду, вони більше підходять для моїх потреб».

Високі ціни на оренду житла також спостерігаються в багатьох інших районах Хошиміна, що впливає на багатьох мешканців, які не мають власного житла та змушені орендувати житло в пансіонах, квартирах з обслуговуванням або більш елітних квартирах. Але загалом зростання цін на житло є «гарячим» на місцевому рівні в районах з високим попитом, таких як поблизу промислових парків, шкіл та офісних будівель.

Звіт про ринок оренди Batdongsan.com.vn також показує, що у березні 2024 року попит на орендоване житло в Хошиміні демонструє ознаки швидкого відновлення. Зокрема, кількість пошуків квартир у Хошиміні зросла на 29%, орендованого житла в Хошиміні – на 33%, приватних будинків – на 45%, а таунхаусів – на 86%. Районами з найбільшим попитом на орендоване житло в Хошиміні є Тан Фу (зростання на 55%), Тан Бінь (зростання на 41%) та 7-й округ (зростання на 42%).

Хоча попит на орендне житло дещо зменшився на 2% у квітні 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року, попит на орендне житло все ж зріс на 5% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, попит на орендне житло збільшився на 6% порівняно з попереднім місяцем.

Нові продукти з обслуговуванням квартир, випущені на ринок, також показали, що ціни на оренду на 15-20% вищі, ніж у старих будинках.

Крім того, звіт Batdongsan.com.vn про психологію споживачів нерухомості також показує, що попит на оренду квартир різко зростає, оскільки багато молодих людей переходять від спроб заощадити на купівлю житла до оренди житла на тривалий термін, частково через тиск зростання цін на житло в останні роки. Ця тенденція зосереджена в типі квартир, на які припадає 43%, далі йдуть приватні будинки та пансіонати (по 18%). Крім того, плаваюча процентна ставка за іпотечними кредитами, згідно з ринком, все ще досить висока, через що багато людей із середнім рівнем доходу майже бояться брати позики на купівлю житла та не можуть вибрати правильний продукт.

«Якщо у другій половині 2023 року фактор нестачі коштів на купівлю житла становив 26% причин оренди, то в першій половині 2024 року нестача коштів на купівлю житла стала основною причиною, чому люди обирають оренду житла, і становила 33%», – сказав пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn.

Цей експерт також вважає, що в умовах зростання цін на квартири на 30-40% реальні покупці та інвестори часто матимуть вичікувальну позицію та звертатимуть більше уваги на орендну нерухомість. Тим часом сегмент квартир та орендованих будинків задовольняє потреби робітників, студентів, працівників промислових парків..., що становить значну частку працівників у містах. Високий попит призводить до значного зростання вартості оренди в цьому сегменті, що створює тиск на орендарів. Щоб подолати фінансові труднощі, орендарям необхідно проактивно шукати менші квартири або будинки, розташовані далеко від центру...

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html