Сервісні апартаменти «поширилися» на передмістя завдяки припливу прямих іноземних інвестицій

Зв'язок між квартирами з обслуговуванням та прямими іноземними інвестиціями

За словами пана Троя Гріффітса, заступника керуючого директора Savills Vietnam, загалом, потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ) до В'єтнаму були досить сильними протягом останніх 3-4 років.

«Хоча цього року прямі іноземні інвестиції дещо сповільнилися, якщо подивитися на цифри попередніх трьох років, то видно, що завжди було близько 2-4 мільярдів доларів США нових зареєстрованих прямих іноземних інвестицій, в основному зосереджених на електростанціях, скрапленому газі та енергетиці. Якщо не враховувати ці великі енергетичні проекти, то, враховуючи обсяг нових зареєстрованих прямих іноземних інвестицій цього року, вони все ще позитивні», – сказав експерт Savills.

Повертаючись до теми природи прямих іноземних інвестицій (ПІІ), пан Трой Гріффітс бачить тенденцію до зміни ПІІ. Раніше В'єтнам приваблював іноземні інвестиції завдяки конкурентним цінам у багатьох галузях та факторах. Зараз ПІІ зосередилися на послугах колокейшн серверів та оптимізації ланцюгів поставок, особливо в електронній промисловості.

«Це приносить більшу користь економіці . У той час, чим більше іноземних менеджерів приїжджає працювати, тим більше зростає попит на квартири з обслуговуванням», – зазначають експерти Savills.

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam

Порівнюючи тенденції зростання між двома найбільшими містами країни, експерти Savills зазначили, що в Ханої ринок квартир з обслуговуванням переважно представлений у двох сегментах класу А та В. Попит наразі розширюється на сусідні райони Ханоя, такі як Бакнінь, Хунг Єн та Хайзионг , завдяки розвитку інфраструктури, що з'єднує Ханой та ці міста.

У Хошиміні попит на квартири з обслуговуванням є більш різноманітним, з багатьма проектами в сегменті C. Група орендарів квартир з обслуговуванням у Хошиміні має різні рівні доходу, включаючи експертів з різних галузей та професій, що створює багато різних потреб. Це створює різницю між ринком квартир з обслуговуванням у Хошиміні та Ханої .

За його словами, навіть у такий, здавалося б, складний період, як COVID-19, ринок квартир з обслуговуванням все ще працює добре. У Ханої ціни та ефективність майже не змінилися. Хоча ринок у Хошиміні зафіксував незначне зниження, наразі він дуже добре відновлюється. Тому можна сказати, що це привабливий тип нерухомості зі стабільною роботою.

Жорстка конкуренція між типами оренди

За даними Savills, попит на квартири з обслуговуванням зумовлений припливом прямих іноземних інвестицій (ПІІ), але ПІІ демонструють ознаки уповільнення в Хошиміні, тому майбутні перспективи будуть складними. За даними Статистичного управління Хошиміна, за перші 6 місяців 2024 року загальний обсяг ПІІ досяг 1,1 млрд доларів США, що на 19% менше, ніж у попередньому році. Нові зареєстровані ПІІ досягли 192 млн доларів США від 597 нових проектів.

Довгостроковий попит з боку бізнесу залишається стабільним, але зростання може бути ускладненим в умовах жорсткої конкуренції з боку орендованих квартир. Savills також повідомила, що кількість орендованих квартир, зданих за останні три роки, досягла понад 40 000 одиниць. Зокрема, основними орендарями сервісних квартир є іноземні експерти, які працюють в промислових парках та підприємствах у Хошиміні, Лонг Ані, Донг Най, Бінь Дуонгу. Для оптимізації потужностей проекти поєднують довгострокову та короткострокову оренду.

Оцінюючи цей тип, пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills HCMC, зазначила, що тип квартир з обслуговуванням має хороші показники завдяки поверненню іноземних експертів. Старі проекти, які були відремонтовані, створять конкурентну перевагу порівняно з орендними квартирами. З огляду на високий попит на доступне житло, завжди обиратимуться студії та однокімнатні квартири. За останні 5 років Savills зареєструвала 1849 квартир у 48 нових проектах класів B та C, а інвестори зосередилися на розвитку студій та однокімнатних квартир з 85% часткою ринку нової пропозиції.

Студії користуються популярністю серед іноземних орендарів.

Раніше у звіті Savills за другий квартал 2024 року також зазначалося, що пропозиція досягла 8490 одиниць, що стабільно за квартал та зросла на 21% у річному обчисленні. Очікується, що майбутня пропозиція в Хошиміні буде обмеженою. До 2025 року очікується приєднання 5 проектів приблизно з 500 одиницями; 63% з яких будуть розташовані в Районі 1 з трьох проектів класу B та C.

Рівень заповнюваності сегмента апартаментів з обслуговуванням у Хошиміні досяг 79%, що на 1 процентний пункт менше, ніж у кварталі, та на 4 процентні пункти більше, ніж у попередньому році, через низький попит на короткострокове житло в низький сезон. Вартість оренди досягла 513 000 донгів/м2/місяць, що на 1% більше, ніж у попередньому кварталі, та не змінилося в річному обчисленні.

Орендна плата у 14 проектах класів A та B зросла в середньому на 3% у порівнянні з попереднім кварталом, оскільки орендна плата була фіксованою понад рік, а забудовники припинили рекламні стимули. Дев'ять із 14 проектів (74% пропозиції) мають відносно високий рівень заповнюваності, який сягає щонайменше 80%.

Джерело: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html