Вартість будівництва квартири в рази нижча за ціну угоди з квартирою

Міністерство будівництва підрахувало, що багатоквартирні будинки нижче 5 поверхів з підвалами коштують 8,6–13,1 млн. донгів/ ^м2 ; багатоквартирні будинки 6–20 поверхів з підвалами коштують 10,1–12,9 млн. донгів/ ^м2 ; багатоквартирні будинки 21–35 поверхів з підвалами коштують 12,8–15,3 млн. донгів/ ^м2 ; багатоквартирні будинки 36–50 поверхів з підвалами коштують 15,6–18,3 млн. донгів/ ^м2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Ціни на квартири високі порівняно з витратами на будівництво.

Щодо інвестицій у будівництво соціального житла, житла для робітників заввишки менше 20 поверхів, малоповерхових таунхаусів, середня ціна від 5,1 до 8,8 млн. донгів/ ^м2 .

Також, за даними Міністерства будівництва, порівняно з фактичною ціною продажу квартир у Ханої та Хошиміні, вона у багато разів вища за ціну забудови. Зокрема, в Ханої деякі проекти демонструють підвищені коливання цін протягом кварталу, такі як: Vinhomes Metropolis (район Бадінь) зріс приблизно на 3,5% (до 99,1 млн. донгів/ ^м2 ), Lac Hong Westlake (район Тай Хо) зріс приблизно на 3,6% (до 36,1 млн. донгів/ ^м2 ), Mandarin Garden 2 (район Хоангмай) зріс приблизно на 4,1% (до 43,9 млн. донгів/ ^м2 )...

Деякі проекти зі значними коливаннями цін протягом кварталу включають: Home City (район Кау Зяй) – падіння приблизно на 5,6% (до 44,6 млн. донгів/ ^м2 ), Eco Dream (район Тхань Трі) – падіння приблизно на 5,3% (до 34,1 млн. донгів/ ^м2 ).

У Хошиміні ціна на деякі проекти зросла протягом кварталу, наприклад: Cosmo City (7-й район) зросла приблизно на 3,8% (до 47,3 млн. донгів/ ^м2 ), Hung Vuong 2 (7-й район) зросла приблизно на 4,0% (до 34,8 млн. донгів/ ^м2 ). Але ціна на деякі проекти знизилася протягом кварталу, наприклад: The Grand Manhattan (1-й район) знизилася приблизно на 4,4% (до 163,6 млн. донгів/ ^м2 ), The Western Capital (6-й район) знизилася приблизно на 3,8% (до 36,1 млн. донгів/ ^м2 )...

За даними Міністерства будівництва, є проекти зі зростанням і зниженням цін, але порівняно з цінами на будівництво, вони все ще значно вищі, покупцям житла доводиться платити дуже високі ціни за володіння квартирами. Одна з головних причин полягає в тому, що нової пропозиції не так багато, тоді як попит на житло високий, тому ціни на квартири зростають, а коли встановлюється новий рівень цін, він рідко знижується.

Посилання на джерело