Розшифровка питання прем'єр-міністра: Чому ціни на квартири продовжують зростати?

(NLDO) – Підприємства хочуть реалізовувати високоякісні проекти, але вартість виробництва продукту, включаючи вартість землі, є високою, тому ціни на квартири продовжують зростати.

22 вересня вдень на черговому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь – голова керівного комітету – поставив питання: чому ціни на квартири продовжують зростати?

«За цінами 70-100 мільйонів донгів/м², як люди можуть дозволити собі житло?» – сказав прем’єр-міністр і звернувся до управлінських органів та бізнесу з проханням відреагувати та спільно вирішити це питання.

Це питання стосується реальності того, що покупці житла в Хошиміні бачили протягом останніх 1-2 років: проекти, що підлягають продажу в центральному районі, майже всі належать до сегмента високого класу, зі звичайними цінами понад 100 мільйонів донгів/м².

Опитування, проведене репортером газети Nguoi Lao Dong, показує, що проекти навколо торгового центру Thu Thiem, такі як The OpusK Residence, пропонують ціни від 250 до 350 мільйонів донгів/м²; за 1-2 км від центру The Privé також коштує понад 100 мільйонів донгів/м², Lumiere Midtown — понад 130 мільйонів донгів/м², а Eton Park — понад 120 мільйонів донгів/м². Якщо віддалитися, то навіть Vinhomes Grand Park, який вважається «легким» вибором, зараз коштує не менше 70 мільйонів донгів/м².

Згідно зі звітами дослідницьких компаній з нерухомості, середня ціна на квартири в Хошиміні дуже висока. Статистика, опублікована DKRA Group у серпні 2025 року, зафіксувала, що середня ціна в центральному районі зросла приблизно до 80 мільйонів донгів/м², що на 12-18% більше, ніж раніше; ціна в приміських районах, таких як Бінь Дуонг (старий), зросла на 8-10%, наразі становить близько 47 мільйонів донгів/м². Очікування того, що «після об'єднання буде більше продуктів, нижчі ціни», з'являлося лише епізодично в прилеглих районах, тоді як у самому місті рівень цін все ще зростає.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь виступає на черговому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості.

Пояснюючи вищезазначену ситуацію, доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту природних ресурсів та економіки навколишнього середовища міста Хошимін, зазначив, що проблема полягає у власних цілях забудовника. За його словами, «мета щодо встановлення очікуваного рівня прибутку є занадто високою, якщо ми реалізуємо висококласні проекти, то ціни на житло не можуть бути низькими, через що ціни на квартири щороку вищі, ніж попереднього року, а якщо вони високі, то залишатимуться високими завжди».

Крім того, він також зазначив, що частина проблеми полягає в «механізмі»: прейскурант землі та метод розрахунку плати за користування землею створюють важкий тягар для витрат на проект, «щоб стягнути високі податки на користування землею... проект важко продати за низькою ціною». Крім того, витрати на сировину, особливо на будівельні матеріали, «захмарні» і не піддаються контролю», і все це додається до кінцевої ціни продажу.

З точки зору ринку, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), сказав, що він безпосередньо був присутній на зустрічі з урядом і «розуміє розчарування прем'єр-міністра».

За словами пана Чау, існує багато причин високого рівня цін у великих містах, але першопричиною, яка триває вже багато років, є брак пропозиції в доступному сегменті.

«Пропозиції обмежені, оскільки багато низьковитратних проектів застрягли. Після багатьох років реалізації ціни різко зросли», – сказав він, наголосивши, що «юридичні проблеми становлять понад 70% проектів, які неможливо реалізувати».

Пан Чау зазначив, що коли на ринку представлені переважно елітні квартири за ціною понад 70 мільйонів донгів/м², структура пропозиції змінюється на протилежну, створюючи «модель перевернутої вежі», що означає невідповідність сегментів, і ринок протягом багатьох років був позбавлений недорогих квартир.

Зараз HoREA чекає на достатньо сильний політичний вплив, щоб послабити перешкоду. Пан Чау сподівається, що майбутній перегляд та вдосконалення законодавчої бази, особливо положень Закону про землю, створять умови для «сприятливих проектів перетворення землекористування», зокрема сільськогосподарських та промислових земель, які можна використовувати для житлового будівництва.

«Коли буде більше чистої землі, нова пропозиція зросте, і це природний поштовх для зниження цін на житло», – сказав він. Поряд з цим існує вимога активно просувати програму соціального житла. «Уряд повинен пришвидшити прогрес, заохочувати підприємства до розвитку соціального житла, щоб створити спільну основу, знизити ціни на житло та забезпечити людей житлом», – запропонував голова HoREA.

Джерело: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm