Рівень виплати коштів з пакету соціального житлового кредиту на суму 125 000 мільярдів донгів не досяг 1%.

Згідно з даними Державного банку, з квітня 2023 року буде задіяно кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для пільгових позик на будівництво соціального житла та житла для працівників, щоб досягти мети будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року. Нещодавно до цього кредитного пакету приєднався комерційний банк, збільшивши загальну вартість цього кредитного пакету до 125 000 мільярдів донгів.

Однак, після 1 року впровадження, результати виплат цього кредитного пакету все ще дуже низькі.

Виплата пакету соціального житла відбувається повільно.

Новий інвестор проекту виділив 415 мільярдів донгів у 6 проектах, тоді як покупці житла виділили понад 540 мільйонів донгів у 2 проектах.

Державний банк заявив, що причиною повільного впровадження є обмеженість пропозиції соціального житла. Наразі лише 28 провінцій та міст оголосили перелік проектів соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків.

Зокрема, провінції зосередилися на оголошенні з липня 2023 року по теперішній час. Загалом у списку позик за цією програмою є лише 68 оголошених проектів.

Крім того, деякі проекти досі стикаються з юридичними проблемами, такими як очищення ділянки, процедури розрахунку плати за користування землею, зміна цільового призначення землі... Це призводить до того, що банки не мають підстав для надання кредитів інвесторам проектів.

З боку покупців житла, складні правила щодо бенефіціарів ускладнюють отримання людьми пільгових кредитів.

Міністерство будівництва також заявило, що процентна ставка за пільговим кредитним пакетом все ще висока, тоді як термін кредитування короткий, тому це не приваблює бізнес та населення до запозичення капіталу.

На нещодавньому семінарі на тему «Вирішення труднощів у сфері соціального житла», організованому газетою Tien Phong, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив, що кредитний пакет у розмірі 125 000 мільярдів донгів, по суті, є комерційним кредитом із нижчими процентними ставками (1,5-2% на рік порівняно зі звичайними процентними ставками за кредитами).

« Цей пакет дуже вигідний для покупців, які ремонтують квартири, але для покупців соціального житла він коригується кожні 6 місяців, тому люди не мають гарантій. Тим часом інвестори можуть позичати кошти лише на 3 роки та коригувати їх кожні 6 місяців», – сказав пан Чау та запропонував, щоб комерційні покупці з бюджетом 3 мільярди донгів або менше мали доступ до цього кредитного пакету.

Крім того, пан Чау зазначив, що наразі інвестори соціального житла не можуть іпотечувати цей проект, а повинні іпотечувати інший проект, і цю проблему мають вирішити комерційні банки.

(Джерело: Тьєн Фонг)

Посилання: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

Джерело