Нижчі ставки по іпотеці – новий поштовх для ринку нерухомості Китаю

Багатоквартирний будинок у Шанхаї, Китай - Фото: AFP/TTXVN

Цей крок розглядається як частина комплексної політики підтримки ринку нерухомості Китаю, що зазнає труднощів на тлі млявого економічного зростання.

Комерційні банки в Китаї знижуватимуть існуючі процентні ставки за іпотечними кредитами поетапно та не більше ніж на 0,3 процентного пункту нижче базової ставки за іпотечними кредитами (LPR), що є базовою процентною ставкою для іпотечних кредитів, йдеться у заяві Народного банку Китаю (НБК).

Очікується, що ставки банків за іпотечними кредитами знизяться в середньому приблизно на 0,5 процентного пункту.

Цього року по всьому Китаю було прийнято низку заходів політики, включаючи зниження коефіцієнтів початкового внеску та процентних ставок за іпотечними кредитами, для підтримки ринку нерухомості, який все ще перебуває в кризі.

Однак ці стимулюючі заходи не змогли збільшити продажі житла або збільшити ліквідність на ринку, яку покупці стримували, і це продовжує бути головним гальмом для загального економічного зростання Китаю.

Того ж дня місто Гуанчжоу (Китай) оголосило про повне скасування обмежень на купівлю житла, тоді як Шанхай та Шеньчжень заявили, що послаблять обмеження для покупців без місцевої реєстрації домогосподарства та знизять мінімальний коефіцієнт початкового внеску для покупців, які купують житло вперше, до не менше 15%.

Міста Шанхай та Шеньчжень планують скасувати решту політичних обмежень, щоб залучити потенційних покупців житла. Ці оголошення з'явилися після того, як минулого тижня уряд Китаю оголосив про найбільший пакет стимулюючих заходів з часів пандемії COVID-19, спрямований на стимулювання економічного зростання.

Дані щодо ринку нерухомості Китаю, опубліковані на початку цього місяця, показали, що ціни на нове житло в країні впали найшвидшими темпами за понад дев'ять років у серпні 2024 року, а продажі нерухомості впали на 18% за вісім місяців до початку цього року.

Зниження процентних ставок за іпотечними кредитами Народним банком Китаю спрямоване на полегшення боргового тягаря для покупців житла, тим самим стимулюючи слабкий ринок нерухомості та внутрішній споживчий попит.

«З огляду на ринково-орієнтовані реформи процентних ставок та значні зміни у співвідношенні попиту та пропозиції на ринку нерухомості, чинний механізм ціноутворення процентних ставок за іпотечними кредитами виявив деякі недоліки. З огляду на потужні відгуки громадськості, цей механізм потребує термінового коригування та оптимізації», – заявили в Народному банку Китаю.

Чотири найбільші державні банки Китаю, включаючи Промислово-комерційний банк Китаю та Китайський будівельний банк, заявили, що вони активно реагуватимуть на цю політику та сприятимуть упорядкованому коригуванню існуючих процентних ставок за іпотечними кредитами.

Більшість місцевих органів влади, за винятком деяких великих міст, таких як Пекін та Шанхай, скасували нижню межу процентних ставок за іпотечними кредитами.

Попередні зниження ставок за іпотечними кредитами виграли переважно від нових покупців житла, тоді як домовласники були обтяжені вищими процентними ставками, що змусило багато домогосподарств поспішати достроково погасити свої кредити, зменшуючи їхню здатність витрачати та споживати.

Народний банк Китаю також оголосив, що продовжить заходи підтримки кредитів на розвиток нерухомості та трастових позик забудовників до кінця 2026 року, щоб краще задовольнити їхні фінансові потреби.

Джерело: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm