Синхронна інфраструктура від великих проектів «завойовує серця» інвесторів

Дані дослідження В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) показують, що після багатьох періодів нестабільного та потенційно ризикованого розвитку ринок нерухомості переживає суттєві зміни в настроях інвесторів. Замість того, щоб слідувати за натовпом, інвестори стають більш обережними, приймаючи рішення про інвестування.

Фото ілюстрації: Tuan Anh/VNA

Відповідно, масштабні проекти, синхронно сплановані та систематично розроблені авторитетними, професійними інвесторами з потужними фінансовими можливостями, не лише відіграють роль «тригера» для активації інфраструктурно- економічного зростання, але й оцінюються інвесторами як місце для довгострокової довіри. Інвестуючи в ці продукти, інвестори можуть бути впевнені у своїх очікуваннях щодо цінності та сталої прибутковості.

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) зазначила, що внутрішній ринок нерухомості завжди має повторювану тенденцію. Тобто, поява великих інвесторів з потенціалом та стратегічним баченням завжди є важливою віхою у започаткуванні циклу сталого зростання вартості нерухомості в регіоні.

Оскільки, не лише реалізуючи проекти, «орли» у сфері нерухомості також приносять із собою екосистему послуг, комунальних послуг та сучасної інфраструктури, тим самим покращуючи вигляд міста та створюючи потужний імпульс для місцевої економіки, – проаналізували експерти VARS.

Примітно, що останнім часом хвиля інвестицій зосередилася не лише на розвинених центральних містах, а й на районах з невикористаним потенціалом зростання. Там «орли» вийшли на крок попереду, закладаючи основу для інфраструктури та комунальних послуг, створюючи нові полюси зростання та змінюючи карту місцевої нерухомості.

Ха Нам та Хунг Єн – два типові приклади Північного регіону. Будучи двома населеними пунктами зі стратегічним розташуванням на в'їзді до столиці Ханой, Ха Нам та Хунг Єн вже мають переваги для розвитку ринку нерухомості. Однак нещодавно ринок у цих двох населених пунктах зазнав разючих змін, коли великі інвестори в індустрію нерухомості офіційно вийшли на ринок з масштабними проектами.

У Ханамі проект Sun Urban City, розроблений Sun Group , вважається відправною точкою для нової хвилі зростання. До офіційного відкриття продажу проекту рівень цін на землю в сусідніх районах значно зріс – з 15-18 мільйонів донгів/м2 до 25-30 мільйонів донгів/м2.

Ця швидка зміна не лише відображає очікування ринку, але й демонструє чіткий вплив масштабних проектів на переосмислення регіональних цінностей, залучення інвестиційного капіталу та поступове формування реального попиту на житло. Ринок нерухомості Ханаму є яскравою плямою, яка приваблює інвесторів, коли на ньому з'являється Sun Group.

Аналогічно, у Ванзянгу, Хунг Єн, міська зона Vinhomes Ocean Park, розроблена Vingroup, стала поворотним моментом для всього ринку. Проект не лише скидає рівень цін на нерухомість, але й сприяє зміні міського ландшафту, залучаючи молодих жителів та інтелектуальних працівників з Ханоя переїхати сюди, щоб жити та працювати.

Інтеграція цілісної екосистеми, від освіти, охорони здоров'я, комерції до розваг, перетворила цю територію на новий полюс розвитку із сучасними та синхронними стандартами життя, створюючи сильний ефект поділу на навколишню територію.

Успіх, який створює цю привабливість, полягає в появі інвесторів із сильними фінансовими можливостями, досвідом у розробці масштабних проектів та довгостроковим стратегічним баченням. Великі інвестори не лише створюють сучасні міські райони, але й сприяють зміні звичок життя, покращенню рівня життя міських жителів та просуванню процесу урбанізації в супутникових районах Ханоя.

Не осторонь цієї хвилі поширення, Нячанг з «долини цінностей» також почав стрімко змінюватися. Нещодавно Народний комітет провінції Кханьхоа схвалив результати відбору інвесторів з провідної групи нерухомості країни для реалізації проекту міської зони змішаного використання із загальним обсягом інвестицій понад 17 000 мільярдів донгів з населенням 20 000 осіб. Ця інформація одразу ж викликала реакцію ринку.

Опитування VARS показує, що кількість людей, які шукають землю, значно зросла, особливо на Заході та Півночі – в районах, які, як очікується, опосередковано виграють від нової інфраструктури та транспорту. Згідно зі статистикою великого торгового майданчика в Кханьхоа, ціни на землю в добре спланованих житлових районах поблизу вищезгаданого маршруту з'єднання з проектом зросли на 20-25% лише за останні два місяці. Деякі красиві місця, занесені до Червоної книги та мають повну інфраструктуру, навіть зросли на 30-35%.

Експерти VARS зазначили, що, незважаючи на ранній стадію розвитку, рівень цін на нерухомість у багатьох районах Нячанга все ще значно нижчий за його фактичний потенціал. Зокрема, у західній частині міста, де бракує планування розширення, стабільного клімату та зручних інфраструктурних сполучень, синхронно розвинених міських районів, які можуть одночасно задовольнити потреби в житлі, курортах та накопиченні довгострокових активів.

У цьому контексті непомітно формується хвиля міграції населення, яку очолюють групи з реальними життєвими потребами, такі як молодь, яка працює віддалено, люди похилого віку, які шукають стабільних умов проживання, та середній клас, який бажає володіти нерухомістю як для проживання, так і з потенціалом зростання цін...

Дедалі чіткіша поява цих груп резидентів відкриває можливості для ринку Нячанга, стаючи внутрішнім фактором, що підвищує привабливість і створює передумови для нового циклу розвитку, особливо в районах, які не були належним чином використані.

Однак VARS також рекомендує, щоб для забезпечення ефективності та безпеки інвестиційної діяльності в нерухомість інвесторам не лише використовували «проактивні» можливості, але й чітко визначали інвестиційні цілі в кожному періоді (короткостроковому, середньостроковому чи довгостроковому), щоб побудувати розумну фінансову стратегію та зберегти ініціативу в умовах коливань ринку.

Зокрема, юридичні фактори слід враховувати як передумову кожного інвестиційного рішення. Проект із чіткими та повними юридичними документами не лише допомагає обмежити потенційні ризики, але й діє як «щит» для захисту потоків капіталу та створення основи для сталого зростання – наголосила VARS.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444