Юридичні проблеми та регулювання є найбільшими перешкодами на ринку нерухомості.
За словами експертів з нерухомості, ринок нерухомості регулюється багатьма законами, указами та циркулярами, проте 3 закони, які мають найбільший вплив на ринок, – це Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про землю.
У 2023 році Національні збори ухвалили Закон про житло (зі змінами) та Закон про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), які набудуть чинності з 1 січня 2025 року, а це означає, що до їх набрання чинності залишився ще 1 рік.
Дві найбільші юридичні перешкоди на ринку нерухомості вирішено, залишилося лише чекати на Закон про землю. (Фото: ZN)
Коментуючи два нещодавно прийняті закони, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що новий Закон про житло загалом дуже зручний для практики, забезпечуючи узгодженість та єдність правового регулювання. HoREA зазначила, що новий Закон про житло має найкращу якість за понад 30 років.
Так само, новий Закон про ріелторську діяльність також містить багато проривних норм, таких як легалізація положень про туристичну та курортну нерухомість. Або нові норми, пов'язані з тим, що інвестори повинні виконати фінансові зобов'язання щодо землі, перш ніж запускати майбутні продукти нерухомості в бізнес.
Наразі лише Закон про землю все ще перебуває в процесі перегляду, внесення змін та доповнень до нових нормативних актів для завершення.
Національні збори мали проголосувати за переглянутий Закон про землю 29 листопада. Однак під час 6-ї сесії 15-х Національних зборів, що відбулася наприкінці листопада, Національні збори заявили, що законопроект не був прийнятий на цій 6-й сесії та буде перенесено на найближчу сесію.
У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан Нгуєн Тхань Туан, експерт з нерухомості, сказав: «Порівняно з щойно прийнятим Законом про житло та Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, внесення змін та коригувань до Земельного закону є набагато складнішим».
Закон про землю перетинається з багатьма законами та циркулярами в багатьох різних сферах. Фактично, (старий) Закон про землю, оприлюднений у 2013 році, мав багато обмежень та недоліків. Тому у 2019 році уряд подав до Національних зборів законопроект про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2013 року.
Однак уряд потім неодноразово чотири рази звертався з проханням відкласти розгляд законопроекту, перш ніж Національні збори вирішили включити його до програми законотворчості та постанов на 2022 рік.
Крім того, деякі положення Закону про землю не були уніфіковані між установами, що надали коментарі, такі як метод розрахунку цін на землю або правила, пов'язані з придбанням землі державою.
«Тому необхідно мати більше часу для вивчення та внесення змін до такого складного закону, як Закон про землю. Щоб уникнути ситуації, коли одразу після прийняття нам доводиться обговорювати подальші зміни», – сказав пан Туан.
Тим часом, голова HoREA пан Ле Хоанг Чау заявив, що в останньому проекті Закону про землю є 2 недоречні положення. Це пункт b, пункт 1, пункт a, пункт 4 та пункт 6 статті 128, пов'язані з пропозицією «дозволити перетворення цільового призначення землі для реалізації проектів комерційного житла, якщо особа, якій держава дозволила перетворення цільового призначення землі, має право використовувати житлову землю або житлову землю та інші землі...».
Таким чином, Асоціація рекомендує внести зміни та доповнення до підпункту b пункту 1 та пункту 6 статті 128 проекту Закону про землю (зі змінами) у напрямку надання інвесторам можливості вести переговори щодо отримання права користування «земельними ділянками житлової забудови» або «земельними ділянками житлової забудови та іншими землями» або «земельними ділянками, відмінними від земель житлової забудови» відповідно до планування землекористування, містобудівних, будівельних, житлових програм для реалізації проектів комерційного житлового будівництва, змішаного житлового будівництва та проектів комерційного та сервісного будівництва.
Це створює умови для інвесторів, особливо великих корпорацій та підприємств у сфері нерухомості, мати можливість інвестувати в розвиток житлових проектів та міських територій зі значними площами до десятків, десятків, сотень, тисяч гектарів, мати синхронну транспортну інфраструктуру, технічну інфраструктуру, соціальну інфраструктуру та багато міських комунальних послуг та послуг.
Джерело
Коментар (0)