Понад 80 000 будинків ось-ось отримають рожеві книжки.

До четвертого кварталу місто повністю вирішить проблему видачі рожевих книжок – свідоцтв про право власності на житло – для 81 000 будинків.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, близько 81 000 файлів нерухомості, які очікують на отримання рожевих книг, місто розділило на 6 груп із конкретними рішеннями для вирішення типових проблем.

Перша група з майже 8200 одиниць не має юридичних проблем, просто очікує підтвердження виконання фінансових зобов'язань. У травні Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища безпосередньо співпрацював з міським податковим департаментом, податковими департаментами районів, містом Тху Дик та проектними підприємствами для виконання фінансових зобов'язань.

Група 2 має понад 30 000 квартир через те, що підприємства-учасники проекту несвоєчасно подають заявки на сертифікацію. Щодо цієї групи Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища співпрацюватиме безпосередньо з підприємствами-учасниками проекту, щоб з'ясувати причини та труднощі, пов'язані із несвоєчасним поданням документів заявки.

У департаменті заявили, що установи, які не подали свої документи без поважної причини, будуть покарані відповідно до закону, а їхній список буде опубліковано на електронному інформаційному порталі Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища для ознайомлення людей та бізнесу.

Група 3 включає понад 10 000 одиниць у 29 проектах, яким не видано сертифікати, оскільки вони належать до нового типу нерухомості, який ще не врегульований законодавством. Наразі до цієї групи належать офісні приміщення та торгові центри, яким центральний уряд надав інструкції щодо процесу видачі рожевих книг. Департамент організує навчальний сеанс за участю Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища як доповідача, щоб надати рекомендації щодо роботи з видачі сертифікатів для цих типів.

Департамент очікує завершити видачу сертифікатів на решту кількості квартир у проектах з будівельними роботами, що використовуються для розміщення туристів , до кінця третього кварталу відповідно до положень закону про туризм на комерційних та сервісних землях.

Нерухомість на сході Хошиміна. Фото: Куїнь Тран — Нерухомість на сході Хошиміна. Фото: *Куїнь Тран*

Група 4 має майже 20 000 квартир у 39 проектах, які мають доповнити фінансові зобов'язання. Наразі 23 з цих проектів оцінюються консалтинговими підрозділами. Решта проектів застрягли та будуть вивчені для визначення труднощів та недоліків, щоб вжити відповідних заходів. У разі перевищення повноважень, про це буде повідомлено вищестоящим інстанціям.

Відповідно, з другого по четвертий квартал Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подасть 23/39 проектів до міської ради з оцінки земель. Запропонує заходи та рішення для решти 16/39 проектів.

Група 5 включає майже 4700 квартир у 6 проектах, яким ще не видано сертифікати через інші проблеми. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста розгляне питання видачі рожевих книжок з другого по третій квартали.

Остання група налічує понад 8200 квартир, які перебувають на стадії інспекції, обстеження та розслідування. Департамент проведе письмовий обмін з цими установами щодо можливості продовження проведення адміністративних процедур видачі сертифікатів для кожного конкретного проєкту. Період реалізації – з другого кварталу до кінця третього кварталу.

Проблема видачі рожевих книжок для будинків існує вже давно. Причину затримки з видачею цих книжок також вказало Міське управління земельної реєстрації у звіті Міського комітету Народної ради Хошиміна.

Перш за все, це відомство вважає, що час для застосування процесу видачі книг занадто короткий. Згідно з нормативними актами, час обробки файлу становить не більше 15 робочих днів з дати отримання дійсних файлів. Однак насправді організації та підприємства часто подають файли у великій кількості (в середньому від 50 до 300 файлів на одне подання), але час для отримання результатів все одно становить 15 днів.

Крім того, обладнання та персонал, а також машини та інформаційні технології, встановлені з 2005 року, все ще використовуються, тому комп'ютерна інфраструктура, обладнання та інформаційні технології застарілі. Слабкі конфігурації комп'ютерів спричиняють багато труднощів в роботі, впливаючи на хід та час обробки записів, і не можуть задовольнити вимоги управління, оновлення та використання кадастрових баз даних.

Крім того, обсяг записів та документів усіх видів, які отримує Міське управління земельної реєстрації, є дуже великим, тоді як людських ресурсів у спеціалізованому відділі все ще недостатньо, тому важко забезпечити хід обробки записів відповідно до поставлених цілей та планів.

Згідно із земельним законодавством, для проектів, що мають додаткові фінансові зобов'язання, Управління земельної реєстрації також повинно призупинити обробку сертифікатів для покупців житла, доки компетентний державний орган не отримає висновку, який підтверджує виконання інвестором своїх фінансових зобов'язань. Фактично, досі визначення додаткових фінансових зобов'язань відбувалося повільно, що впливало на хід видачі сертифікатів покупцям житла в цих проектах.

Зрештою, Департамент вважає, що оскільки правові документи на землю не містять положень про перехідний період у видачі сертифікатів покупцям житла з часом, це створює плутанину для Міського управління земельної реєстрації під час отримання та обробки записів. Крім того, нові типи нерухомості, які не регулюються для видачі сертифікатів, також подовжують час обробки записів для видачі рожевих книг.

Лояльність

Посилання на джерело