Понад 80% інвесторів «серфлять», щоб отримати прибуток, що робити для регулювання ринку нерухомості?

До 86% покупців володіють нерухомістю менше 1 року. Вони купують та продають протягом короткого часу, щоб отримати прибуток. Це частково підвищує ціну на нерухомість вище реальної вартості, що спричиняє ринкові збої.

Багато земельних ділянок у смузі 3, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као, район Тхань Оай, Ханой, були публічно продані брокерами одразу після аукціону - Фото: B.NGOC

Низькі податки на прибуток не стримують спекуляції

Інформацію надав Batdongsan.com.vn у звіті про огляд ринку нерухомості В'єтнаму у 2024 році з огляду на світовий ринок .

Результати опитування Batdongsan.com.vn щодо часу володіння нерухомістю перед продажем у В'єтнамі також зафіксували, що у 2023 році: 15% покупців володіють нерухомістю менше 3 місяців, 36% володіють від 3 до 6 місяців, 35% володіють від 6 до 12 місяців, 8% володіють 1-2 роками, 4% володіють 2-3 роками, 2% володіють довше.

«До 86% людей купують нерухомість для отримання прибутку, володіючи нею менше 1 року», – сказав пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn.

Час утримання нерухомості до продажу у В'єтнамі (одиниця:%)

Тим часом у Європі час володіння нерухомістю перед продажем такий: 7% покупців володіють нерухомістю від 1 до 3 років, 23% — 3-5 років, 33% — 5-10 років, 38% — понад 10 років.

Частково причина полягає в тому, що податок на прибуток від передачі нерухомості та оренди в нашій країні є занадто низьким.

Під час передачі нерухомості інвестори повинні сплатити лише 2% податку на прибуток, податок на прибуток від оренди нерухомості для бізнесу еквівалентний 5% від доходу (застосовується до доходу понад 100 мільйонів донгів).

А щоб запобігти ситуації «серфінгу» у торгівлі нерухомістю, багато країн світу використовують податок на прибуток від торгівлі та оренди нерухомості для регулювання поведінки ринку.

У Китаї: податок на прибуток з продажу землі становить 30-60%, з іншої нерухомості 20%, з оренди житлової нерухомості 24%, з іншої нерухомості 32%.

У Японії: податок на прибуток при продажу землі, що перебуває у власності більше 5 років, становить 20,3%, при продажу землі, що перебуває у власності менше 5 років, – 39,6%, при оренді нерухомості – від 5 до 45%.

Зростання цін на нерухомість у деяких країнах з 2020 по 2024 рік (одиниця вимірювання: %)

Також, за словами пана Аня, за останні 5 років ціни на нерухомість у країні зросли на 59%, що вище, ніж за аналогічний період у багатьох країнах регіону, таких як: Індонезія – на 9%, Філіппіни – на 38%, Таїланд – на 18%, Китай – на 12%, Малайзія – на 11%.

Якщо розглядати 10-річний період (2015-2024), інвестор, який вкладає 100 донгів у квартири, заробить 297 донгів, земля – 237 донгів, золото – 230 донгів, акції – 209 донгів, заощадження – 159 донгів, а іноземна валюта – 121 донг.

Прибуток від інвестицій у нерухомість перевершує інші інвестиційні канали, частково тому, що податкова політика на нерухомість у В'єтнамі нижча, ніж у багатьох країнах регіону.

Брокер продає земельні ділянки після аукціону - Фото: B.NGOC

Для регулювання поведінки ринку необхідна комплексна податкова політика.

За даними Batdongsan.com.vn, частка податку на нерухомість у структурі ВВП В'єтнаму значно нижча, ніж у багатьох країнах регіону.

Ставка для В'єтнаму становить 0,03%, тоді як для таких країн, як Індонезія – 0,2%, Таїланд – 0,2%, Філіппіни – 0,5%, Камбоджа – 0,9%, Китай – 1,5%, Сінгапур – 1,5%, Південна Корея – 4%.

Наразі у світі існує 5 видів податків на нерухомість: податок на майно, податок на прибуток, податок на реєстрацію, податок на незабудовану землю та податок на забудову.

Країни зазвичай застосовують 4 з 5 видів податків, перелічених вище, а саме: податок на майно, податок на прибуток, реєстраційний податок та податок на незабудовану землю.

Наприклад, у Сінгапурі податок на нерухомість становить 16%, податок на прибуток при продажу — 0%, оренда — 15%, реєстраційний податок — 35%, а податок на незабудовану землю — 20%.

Аналогічно, на Філіппінах: податок на власність на нерухомість 1,2%, податок на прибуток від продажу нерухомості 6%, оренда 25%, реєстраційний податок 1,4%.

Китай: податок на нерухомість 1,2%, податок на прибуток від продажу нерухомості 60%, оренда 32%, реєстраційний податок 5,5%.

Індонезія: податок на власність на нерухомість 0,3%, податок на прибуток від продажу нерухомості 30%, оренда 35%, реєстраційний податок 5%.

Тим часом у В'єтнамі податок на нерухомість становить 0,03–0,2% (податок на несільськогосподарські землі, податок на житлову землю), податок на прибуток від продажу нерухомості — 2%, оренда — 5%, реєстраційний податок — 0,5%.

Багато економічних експертів також вважають, що В'єтнаму настав час запровадити комплексну податкову політику для регулювання поведінки ринку, що сприятиме здоровому розвитку ринку нерухомості.

Джерело: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm