Нещодавно офіційно розпочалося будівництво Кільцевої дороги №4 Столичного регіону, яке, як очікується, буде в основному завершено у 2026 році, а введення в експлуатацію – з 2027 року. Відомо, що загальний обсяг інвестицій у Кільцеву дорогу №4 становить майже 86 000 мільярдів донгів, вона проходить через 3 населені пункти: Ханой , Хунг Єн та Бакнінь.
За словами деяких ріелторів, завдяки інфраструктурі ринок нерухомості в деяких районах, де проходить Кільцева дорога 4, буде "гарячим". Фактично, одразу після революційної новини, ринок нерухомості в деяких місцях одразу активізувався.
Ілюстрація його ж авторства. (Джерело: DP)
Пан До Тхе Ань, керівник торгового майданчика з нерухомістю в Ме Ліні, сказав: «Ринок нерухомості в цьому районі був «заморожений» майже рік, а операції відбувалися повільно. Однак завдяки запуску Кільцевої дороги 4 кількість інвесторів, які «цікавляться», зростає. Деякі інвестори, які знайшли задовільний «кошик товарів», одразу ж вклали гроші».
Пан Ань поділився тим, що хоча ціна на землю Ме Лінь у минулому знизилася, вона була занадто високою, тому інвестори зараз просто чекають, що запропонує ринок.
Згідно з даними Batdongsan.com.vn, до червня 2023 року в районі Ме Лінь та деяких міських районах, таких як Хафонг, Сьєнко 5... ціни на землю в красивих місцях, як правило, знижуються приблизно на 15% порівняно з піковим рівнем, зазвичай коливаючись між 45-55 мільйонами донгів/м2.
За словами експертів, початок будівництва Кільцевої дороги 4 принесе позитивний сигнал для ринку нерухомості, хоча ринок буде «гарячим», але важко «лихоманковим».
Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості та послуг Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що кільцева дорога має хороше сполучення не лише з Ханоєм, але й з міжпровінційними районами, такими як Бакнінь, Бакзянг , Хунг Єн...
Проекти навколо Кільцева дорога 3 майже повністю заповнені, хоча населення стрімко зростає, кількість іммігрантів до Ханоя також досить велика, тому перспектива зростання нерухомості навколо Кільцева дорога 4 дуже велика, але ціни дуже важко різко зрости, це залежить від розвитку інфраструктури.
«Поточна ринкова ситуація досить спокійна, ціни на нерухомість на Кільцевій дорозі 4 різко зросли за останній час, нинішня психологія інвесторів полягає в пошуку безпечних продуктів, тому на ринку зараз важко очікувати коливань. У наступні 2-3 роки, коли Кільцева дорога 4 буде завершена, ринок нерухомості в цьому районі може зрости та стабілізуватися», – прогнозує пан Куєт.
За словами пана Нгуєна Тхе Діепа, віце-президента Hanoi Real Estate Club, це можливість для інвесторів та великих підприємств у сфері нерухомості. Незважаючи на складну ситуацію на ринку нерухомості, для деяких великих підприємств зі стратегічним баченням та стабільним капіталом зараз ідеальний час для розвитку проектів у районі кільцевої дороги 4.
«Коли кілька підприємств приєднаються до «перегонів», інфраструктура в цьому районі розвиватиметься, що призведе до зростання цін на нерухомість. Поряд з цим інші підприємства також «підуть за ним», виштовхуючи райони з гарними місцями навколо кільцевої дороги 4 на «гарячі точки» для нерухомості в Ханої та провінціях, через які проходять проекти», – прокоментував пан Діеп.
Пан Діеп також прогнозує, що на ринку все ще існує величезний попит на житло та інвестиції, тому відновлення — це лише питання часу, особливо коли інфраструктура в цьому районі розвиватиметься синхронно. Зокрема, змінений Закон про землю, політичний механізм, має багато сприятливих моментів, які сприятимуть повторному зростанню цін на нерухомість вздовж 4-ї кільцевої дороги. Можливе навіть встановлення нового рівня цін у східних та західних районах міста.
Джерело
Коментар (0)