У відповідь на занепокоєння щодо заборони на позики для майбутньої купівлі житла, Державний банк підтвердив, що Циркуляр 22 не обмежує право на придбання цього типу нерухомості.
Державний банк нещодавно видав Циркуляр №12, яким вносяться зміни та доповнення до низки нормативних актів щодо коефіцієнтів безпеки капіталу для банків, і який набуває чинності з липня цього року.
Новий циркуляр зменшує коефіцієнт ризику при кредитуванні з метою купівлі соціального житла порівняно з кредитами на купівлю нерухомості та іншого житла. Відповідно, кредити на купівлю соціального житла будуть ранжуватися з нижчим коефіцієнтом ризику при розрахунку коефіцієнта безпеки капіталу для банків. Цей крок має створити простір та заохотити банки видавати кредити з метою купівлі соціального житла відповідно до політики та проектів Уряду .
Крім того, Циркуляр 22 також знижує коефіцієнт ризику для форми надання кредитів для фінансування бізнес-проектів у сфері промислової нерухомості з 200% до 160%. До позик, що служать цілям розвитку сільського господарства та сільських районів, також застосовується коефіцієнт ризику 50%.
Щодо правил кредитування нерухомості та іншого житла, Державний банк підтвердив, що вони залишаються незмінними порівняно з попередніми.
У відповідь на нещодавні занепокоєння В'єтнамської асоціації нерухомості (HoREA) щодо заборони банкам кредитувати майбутнє житло, Державний банк заявив, що Циркуляр 22 не змінює правил кредитування цього типу житла, а також не обмежує права організацій та фізичних осіб на купівлю житла в майбутньому.
Згідно з чинним законодавством, кредити на придбання та реалізацію проектів нерухомості, забезпечені нерухомістю або проектами, сформованими з кредиту, визначаються як кредити, забезпечені нерухомістю.
Кредит, визначений як іпотечний кредит на житло, повинен відповідати таким умовам: джерело погашення не походить від доходу від оренди будинку, отриманого за рахунок кредиту, будинок завершено до передачі згідно з договором купівлі-продажу, будинок, отриманий за рахунок кредиту, має бути незалежно оцінений...
Згідно з чинними правилами, кредити на придбання нерухомості, житла та іпотечні кредити з використанням активів, сформованих у майбутньому, застосовують коефіцієнт ризику від 30% до 120% залежно від коефіцієнта залишку кредиту (LTV), розрахованого як співвідношення залишку кредиту до вартості застави. У разі відсутності інформації про коефіцієнт LTV коефіцієнт ризику становить 150%.
Куїнь Транг
Посилання на джерело
Коментар (0)