Щоб купити житло, потрібно 20-25 років доходу, молодь прагне довгострокових пільгових кредитних пакетів

Щоб купити квартиру площею 70 м2, ціна якої у великих містах становить 3-4 мільярди донгів, молодим людям потрібен дохід за 20-25 років. Цей показник показує, що співвідношення ціни на житло до доходу у В'єтнамі дуже високе, а це означає, що отримати житло дуже важко.

Район соціального житла Ле Тхань Ан Лак (район Бінь Тан, місто Хошимін).

Кредит піде на дешеве житло

Виступаючи на семінарі «Ефективний фінансовий важіль – можливості житла для молоді» вранці 26 червня, пані Ха Тху Зянг, директор Департаменту кредитування економічних секторів (Державний банк В’єтнаму), зазначила, що банківська галузь впроваджує багато рішень для пріоритезації кредитного капіталу та синхронно впроваджує рішення, що допомагають молоді отримати житло.

«Кредитні потоки спрямовані в сегмент недорогого житла», – сказала пані Джанг.

Пані Зянг зазначила, що щодо пакету соціального житлового кредитування на суму 145 000 мільярдів донгів, наданого 9 банками-учасниками, поточна процентна ставка за кредитами становить 5,9% на рік, що на 1,5-2% нижче за звичайну процентну ставку за кредитами. Для молоді віком до 35 років Державний банк (SBV) запровадив політику пільгових процентних ставок, яка на 2% нижча протягом перших 5 років та на 1% нижча протягом 10 років за середню середньострокову та довгострокову процентну ставку великої банківської групи.

Хоча результати є більш позитивними, ніж раніше, обсяг капіталу, виділеного з вищезазначених програм, все ще невеликий. За даними Державного банку, причина полягає в тому, що на ринку мало проектів з цінами, що відповідають платоспроможності цих суб'єктів.

Молодь прагне довгострокових пільгових кредитних пакетів

Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості ( Міністерство будівництва ), зазначив, що нещодавні опитування ринку нерухомості показують, що молоді люди (віком від 22 до 40 років) стають основною групою клієнтів на ринку житла, поступово витісняючи групу середнього віку.

«Попит на власне житло серед молоді у В’єтнамі перебуває на безпрецедентно високому рівні, як за кількістю, так і за часткою в структурі покупців житла. Однак зростання доходів людей не встигає за зростанням цін на житло, що призводить до того, що фактична здатність більшості молодих людей володіти житлом все ще дуже обмежена. Щоб придбати середній будинок (70 м2, ціна продажу 3-4 мільярди донгів) у великих містах, молодим людям потрібно 20-25 років доходу. Цей показник показує, що співвідношення ціни на житло до доходу у В’єтнамі дуже високе (дуже важкодоступне)», – сказав пан Хунг.

Насправді, більшість молодих міських пар із середнім доходом 20-30 мільйонів донгів на місяць змушені орендувати житло або жити зі своєю родиною. Дуже мало людей мають достатньо заощаджень, щоб купити комерційний будинок після досягнення 30 років без фінансової підтримки родини чи пільгових кредитних програм.

Аналізуючи бар'єри, пан Хунг зазначив, що пропозиція нерухомості все ще обмежена, а ціни високі порівняно з можливостями більшості людей, включаючи молодь.

За словами представника Міністерства будівництва, молоді важко придбати житло через особисті фінансові бар'єри, а також кредитні бар'єри. Хоча банки готові позичати гроші на купівлю житла, процентні ставки за комерційними кредитами все ще досить високі, а терміни позик недостатньо тривалі порівняно з попитом. Лише за наявності пільгових пакетів із низькими процентними ставками (5-6%), зафіксованих на тривалий період (20-30 років), молодь наважиться розглянути можливість отримання позики на купівлю житла.

Щоб вирішити поточну проблему попиту та пропозиції, пан Ха Куанг Хунг зазначив, що першим рішенням є збільшення пропозиції житла. Для цього необхідно переглянути та вдосконалити інституції та закони, пов'язані з житлом та ринком нерухомості, забезпечуючи узгодженість, синхронізацію та доцільність.

Крім того, необхідно ефективно впровадити Постанову № 75/2025/ND-CP, постанову Уряду , яка детально описує виконання Постанови № 171/2024/QH15 про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею.

Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту управління житловим господарством та ринком нерухомості (Міністерство будівництва).

Щодо соціального житла, пан Хунг зазначив, що Національні збори ухвалили Резолюцію № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла, яка набула чинності з 1 червня 2025 року, коригуючи політику в більш гнучкому та доступному напрямку.

За його словами, населеним пунктам необхідно виконати та виконати цілі щодо розвитку соціального житла відповідно до Рішення Прем'єр-міністра № 444/QD-TTg від 27 лютого 2025 року, а також створити житлові приміщення для працівників в індустріальних парках та житло для збройних сил.

Ще одним важливим рішенням, на якому наголосив пан Хунг, є розвиток моделей довгострокової оренди та розстрочки з правом викупу.

Щодо фінансів, пан Ха Куанг Хунг сказав, що нам слід збільшити сімейний відрахування для розрахунку податку на доходи фізичних осіб, дозволити часткове відрахування відсотків за першими іпотечними кредитами з оподатковуваного доходу... щоб стимулювати молодь купувати житло.

Крім того, дослідження моделі фонду житлових заощаджень, що дозволяє працівникам відраховувати частину своєї щомісячної зарплати до фонду для отримання іпотечного кредиту з пільговими процентними ставками або винагороджувати молодих людей грошима на рахунках житлових заощаджень, які накопичують певний рівень.

Нарешті, необхідно покращити доступ до кредитування та впровадити довгострокові пільгові кредитні пакети. Необхідно організувати достатнє та своєчасне надання пільгового кредитного капіталу з центрального бюджету Банку соціальної політики для пільгових позик на купівлю та викуп соціального житла з правом розстрочки; пришвидшити виплату кредитної програми на суму 145 000 мільярдів донгів, розглянути питання про продовження терміну дії позики та періоду її дії.

Джерело: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html