Чи дозволено людям, які не беруть безпосередньої участі в сільськогосподарському виробництві, отримувати землю для вирощування рису?

Новим пунктом Закону про землю 2024 року порівняно із Законом про землю 2013 року є те, що особи, які не беруть безпосередньої участі у сільськогосподарському виробництві, все ще можуть отримувати у власність землю для вирощування рису. Відповідно, стаття 45 Закону про землю 2024 року передбачає, що права землекористувачів більше не передбачають, що особи, які не беруть безпосередньої участі у сільськогосподарському виробництві, не можуть отримувати у власність землю для вирощування рису у вигляді передачі або подарунка.

Новим пунктом Закону про землю 2024 року порівняно із Законом про землю 2013 року є те, що людям, які не беруть безпосередньої участі у сільськогосподарському виробництві, все ще дозволено отримувати у власність землю для вирощування рису. (Ілюстративне фото)

Читач Хоанг Мінь Куан ( Тай Бінь ) запитав: Закон про землю 2013 року передбачає, що особам, які не беруть безпосередньої участі в сільськогосподарському виробництві, не дозволяється отримувати у власність землю для вирощування рису. Тож, коли Закон про землю 2024 року набуде чинності, чи зможуть особи, які не беруть безпосередньої участі в сільськогосподарському виробництві, отримувати у власність землю для вирощування рису?

Нове у Законі про землю 2024 року полягає в тому, що особи, які не беруть безпосередньої участі у сільськогосподарському виробництві, все ще можуть отримувати у власність землю для вирощування рису. Зокрема, пункт 8 статті 45 Закону про землю 2024 року визначає умови для здійснення прав на конвертацію, передачу, оренду, суборенду, успадкування, дарування прав землекористування; іпотеку, внесення капіталу з правами землекористування; отримання передач, отримання пожертвувань прав землекористування. Відповідно, випадки, коли права землекористування не можуть бути передані або даровані, визначені наступним чином:

- Господарським організаціям заборонено отримувати від фізичних осіб передачі прав користування землею захисних лісів та лісів спеціального використання, крім випадків зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до планування та проекту землекористування, затверджених компетентними органами;

- Особам, які не проживають у захисних лісах або лісах спеціального використання, заборонено отримувати передачу або дарування прав користування землею для житла та іншими земельними ділянками в захисних лісах, у суворо охоронних зонах та в зонах екологічного відновлення цих лісів спеціального використання;

- Організації, окремі особи, житлові громади, релігійні організації, пов'язані з ними релігійні організації, особи в'єтнамського походження, що проживають за кордоном, господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом, яким закон не дозволяє отримувати передачу або дарування прав користування землею.

Порівнюючи вищезазначені положення у пункті 8 статті 45 Закону про землю 2024 року, він більше не передбачає, що особам, які безпосередньо не займаються сільськогосподарською діяльністю, не дозволяється отримувати передачу або дарування прав користування землею для вирощування рису.

*Читач Нгуєн Тхі Мінь (Тай Нгуєн) запитав: Наскільки мені відомо, з 1 січня 2025 року набирає чинності Закон про землю 2024 року, який дозволяє особам, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом, отримувати у власність та дарувати землю для вирощування рису. Тож які умови для здійснення права передачі та дарування прав користування землею згідно із Законом про землю 2024 року?

Адвокат Ха Тхі Кхуєн (голова адвокатського бюро Nhan Chinh, Асоціація адвокатів Ханоя)

Щодо цього питання, адвокат Ха Тхі Хуєн зазначив: Пункт 1 статті 45 Закону про землю 2024 року визначає умови для здійснення прав на конвертацію, передачу, оренду, суборенду, успадкування, дарування прав землекористування; іпотеку, внесення капіталу з правами землекористування; отримання передач, отримання пожертвувань прав землекористування. Відповідно, землекористувачам дозволяється здійснювати права на конвертацію, передачу, оренду, суборенду, успадкування, дарування прав землекористування; іпотеку, внесення капіталу з правами землекористування за умови виконання всіх наступних умов:

- Мати Свідоцтво про право користування землею або Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, або Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, або Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею, крім випадків успадкування права користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь при консолідації земель, обміну ділянок, передачі права користування землею державі, житловим громадам та випадків, зазначених у пункті 7 статті 124 та підпункті b пункту 4 статті 127 Закону про землю.

- Земельна ділянка не має спору або спір було вирішено компетентним державним органом рішенням суду, постановою або арбітражним рішенням, що набрало законної сили.

Порівнюючи положення Земельного закону 2014 року, можна побачити, що землекористувачі, які здійснюють право передачі або дарування прав користування землею, повинні відповідати таким умовам:

- Мати Свідоцтво про право користування землею або Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, або Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі, або Свідоцтво про право користування землею, активи, що додаються до землі. За винятком випадків успадкування права користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь при консолідації земель, обміну ділянок, передачі права користування землею державі, житлових громад та випадків, зазначених у пункті 7 статті 124 та підпункті b пункту 4 статті 127 Закону про землю 2024 року.

- Земельна ділянка не має спору або спір вирішено компетентним державним органом рішенням суду, постановою або арбітражним рішенням, що набрало законної сили;

- Права користування землею не підлягають вилученню або іншим заходам для забезпечення виконання судових рішень відповідно до положень закону про виконання судових рішень у цивільній справі;

- Протягом періоду користування землею;

- Права користування землею не підпадають під дію тимчасових надзвичайних заходів, передбачених законом.

Умови для конвертації прав користування сільськогосподарськими землями відповідно до Земельного закону 2024 року:

Відповідно до статті 47 Закону про землю 2024 року, визначено умови для конвертації прав користування сільськогосподарськими землями. Відповідно, фізичні особи, які використовують сільськогосподарські угіддя, виділені державою шляхом конвертації, передачі, успадкування або шляхом законного отримання прав користування землею від інших осіб, можуть конвертувати права користування сільськогосподарськими землями лише в межах однієї провінційної адміністративної одиниці на інших осіб і не зобов'язані сплачувати податок на прибуток від конвертації прав користування землею та реєстраційні збори. Умови для конвертації прав користування сільськогосподарськими землями полягають у тому, що фізичні особи, які використовують сільськогосподарські угіддя, виділені державою шляхом конвертації, передачі, успадкування або шляхом законного отримання прав користування землею від інших осіб, можуть конвертувати права користування сільськогосподарськими землями лише в межах однієї провінційної адміністративної одиниці на інших осіб і не зобов'язані сплачувати податок на прибуток від конвертації прав користування землею та реєстраційні збори.

За даними електронної газети Комуністичної партії В'єтнаму

Джерело: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html