Gamuda Land передала будинок, коли умови не були виконані
Відповідно, багато клієнтів, які придбали квартири в житловому комплексі A5, інвестованим акціонерним товариством Gamuda Land (Gamuda Land), заявили, що Gamuda Land передала їм свої квартири вже багато місяців тому. Однак цей інвестор не надав повних документів, що підтверджують право квартир на передачу, що створює невпевненість у деяких мешканців, оскільки вони повинні отримати свої квартири, коли незрозуміло, чи був проєкт схвалений до використання чи ні.
Під час низки нещодавніх робочих зустрічей з людьми інвестор видав Документ 516/GD-ATXD/GT від 10 травня 2023 року Департаменту державної оцінки якості будівництва - Міністерства будівництва (Департамент оцінки) для відповіді на запитання клієнтів.
У цьому документі чітко зазначено, що житловий комплекс A5 включає: 4 блоки від A1 до A4, висотою 15 поверхів, з 688 квартирами; 3 блоки від B1 до B3, висотою 15 поверхів, з 547 квартирами; 9 блоків від V1 до V9, висотою 5 поверхів, включаючи 5-поверхові квартири, загальна кількість квартир становить 98 квартир; 1 міні-клубний будинок, висотою 2 поверхи, та 1 підвал, розташований під блоками.
Покупців житла в Diamond Alnata в житловому комплексі A5 повідомили про необхідність здійснити останній платіж для передачі будинку з кінця січня 2023 року.
На завершення цього документа 516, Департамент оцінки заявив, що житловий комплекс A5 був побудований відповідно до затвердженого проекту. Управління якістю будівництва та приймання завершених робіт здійснювалися відповідно до положень про управління якістю будівництва. Департамент оцінки звернувся до Gamuda Land з проханням продовжити усунення недоліків у звіті, поданому інвестором 4 травня 2023 року, та повідомити про результати Департаменту оцінки.
Однак у цьому документі Департамент оцінки чітко не вказав, що житловий комплекс A5 був схвалений для використання. Це необхідний документ для того, щоб Gamuda Land мала змогу передати будинок клієнтам, подібно до документів з результатами приймання, які Департамент оцінки видавав цьому інвестору в інших житлових масивах раніше.
Щоб прояснити це питання, газета «Журналісти та громадська думка» провела зустріч із паном Нгуєн Суан Фуонгом – керівником відділу оцінки. На зустрічі пан Фуонг заявив, що вищезгаданий документ 516 не є документом, що дозволяє компанії Gamuda Land ввести в експлуатацію житловий комплекс A5.
У багатоквартирному будинку А5 заселилися в квартиру.
«У цьому документі чітко зазначено, що в інвестора все ще є проблеми, які потребують вирішення. Після того, як інвестор вирішить ці проблеми, Департамент оцінки перегляне їх ще раз. Якщо умови будуть виконані, буде видано документ, що затверджує введення проєкту в експлуатацію», – сказав пан Фуонг.
Крім того, після отримання документа 516/GĐ-ATXD/GT, Департамент оцінки не видав жодних додаткових документів, пов'язаних з житловим комплексом A5. Таким чином, споруди в житловому комплексі A5 досі не відповідають вимогам для передачі мешканцям.
Клієнти досі не заявили про свої права.
Щодо житлового комплексу A5, 13 квітня Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф компанії Gamuda Land за підписання договору купівлі-продажу квартир у цьому житловому комплексі без документа від Департаменту будівництва, який би повідомляв про право компанії продавати або здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.
Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу.
Компанія також повинна вжити заходів щодо усунення недоліків, які полягають у поверненні капіталу, який був неналежним чином мобілізований. Строк для впровадження заходів щодо усунення недоліків становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на впровадження заходів щодо усунення недоліків несе компанія.
Крім того, через порушення умов договору, спричинене несвоєчасною здачею будинку, багато клієнтів, які придбали квартири в районі Diamond Alnata житлового комплексу A5, також звернулися до Gamuda Land з проханням здійснити виплати відповідно до умов договору.
Багато клієнтів звернулися до інвестора, щоб заявити про свої права, передбачені договором.
Зокрема, згідно з договором купівлі-продажу, підписаним Gamuda Land з покупцем, стаття 11.7a про «Штраф за прострочення передачі» також передбачає, що якщо покупець виконав зобов'язання щодо оплати, як це передбачено, але продавець не передає квартиру покупцеві, продавець повинен сплатити відсотки у розмірі 18% на рік, розраховані на загальну вартість платежів за ціною покупки, які продавець отримав за кожен день прострочення передачі. Цей штрафний період обчислюється з дати закінчення дозволеного періоду прострочення передачі до дати повідомлення про передачу, коли квартира має право на передачу, як це передбачено.
Крім того, покупець може в односторонньому порядку розірвати договір, і застосовується стаття 18.4 договору. Вона передбачає, що Gamuda Land повинна повернути кошти, отримані від клієнта, сплатити пеню за прострочення поставки, розраховану на загальну отриману суму, яка обчислюється з моменту закінчення дозволеного періоду прострочення поставки до дати набрання чинності повідомленням про розірвання договору.
Компанія «Gamuda Land» також повинна сплатити штраф, еквівалентний 30% від ціни покупки, за порушення договору та компенсувати будь-які фактичні збитки, понесені покупцем внаслідок порушення договору продавцем.
Однак, згідно з даними клієнтів, інвестор Gamuda Land досі не виплатив неналежно мобілізований капітал, а також не виплатив клієнтам винагороди відповідно до договору купівлі-продажу.
Джерело
Коментар (0)