Правова база та процентні ставки по іпотечних кредитах – два фактори, що впливають на ринок нерухомості

3 елементи, що рухають новий цикл зростання

Після періоду очищення, з початку 2024 року і дотепер, ринок нерухомості отримав багато яскравих сигналів. За словами експертів, з'явилися 3 фактори, які сприяють вступу ринку в новий цикл зростання. Зокрема, процентні ставки за кредитами постійно знижуються з початку 2023 року і наразі утримуються на рівні 9-11%, що зменшує фінансовий тиск, а також зміцнює психологію покупців житла.

Кредитування також зросло в останні місяці, особливо попит на позики для інвестицій у нерухомість. Статистика Державного банку показує, що кредитування нерухомості станом на кінець травня досягло 2,41% – це значне покращення порівняно з початком 2024 року.

Три закони, пов'язані з нерухомістю, які щойно були прийняті та набули чинності 1 серпня, допоможуть усунути правові перешкоди, покращити пропозицію та створити умови для здорового та сталого розвитку ринку в майбутньому.

За прогнозами експертів, зміна тенденції відбудеться приблизно в четвертому кварталі 2024 року. Кожен сегмент матиме різний рівень поглинання політики, причому квартири будуть тим сегментом, який отримає вигоду першими. Проекти, що відповідають реальним потребам, мають ціни від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, гарантований хід будівництва, зручне сполучення з центром міста... стануть визначними особливостями.

Озираючись на розвиток ринку квартир за останні 5 років, можна сказати, що визначення сегментів квартир суттєво змінилося. Якщо раніше проекти вартістю близько 40 мільйонів/м2 наближалися до середнього та високого цінового сегмента, то зараз такий ціновий рівень практично неможливо знайти на первинному ринку Хошиміна. Проекти вартістю вище та нижче 50 мільйонів/м2 також поступово стають дефіцитними. Коли з 1 серпня набудуть чинності закони, пов'язані з нерухомістю, витрати на землю та розробку проектів зростуть, що призведе до зростання цін на нерухомість.

Проекти з розумними цінами та гарантованим прогресом стануть яскравими плямами ринку у другій половині року (Фото: Нам Лонг).

Якісна пропозиція відповідно до реального попиту

Розташований на проспекті Во Ван Кіет, лише за 20 хвилин від центру Району 1, Akari City є одним з небагатьох проектів у Хошиміні, ціни на які починаються від 45 мільйонів/м2 – досить конкурентна ціна в контексті рівня цін на первинні квартири в Хошиміні, який, за даними CBRE Vietnam, в деяких місцях досяг 63 мільйонів/м2.

Квартири Akari City, фаза 2, вводяться в експлуатацію за ціною від 45 мільйонів/м2 (Фото: Нам Лонг).

Це не лише поповнює житловий фонд для задоволення реальних потреб у житлі, але й мотивує покупців завдяки супутній політиці від інвестора. Покупцям житла потрібно сплатити 30%, розділивши це на кілька платежів до отримання будинку, перший з яких становить 460 мільйонів, та підписати договір купівлі квартири площею 80 м2. Банк позичає 70% вартості квартири, клієнти не сплачують відсотки протягом 18 місяців та не сплачують основну суму боргу до 24 місяців.

Akari City знаменує собою п'яту співпрацю між Nam Long та двома партнерами з Японії, які мають понад 100 років досвіду: Hankyu Hanshin Properties та Nishi Nippon Railroad. Репутація провідних в'єтнамсько-японських інвесторів також є однією з гарантій зобов'язань щодо прогресу, якості та житлового простору в Akari City.

Площа проєкту становить 8,5 гектарів, на першому етапі яких проживало майже 2000 сімей. Інвестор також передав мешканцям рожеві книжки.

Акарі-Сіті площею 8,5 гектарів розташоване на проспекті Во Ван Кіет (Фото: Нам Лонг).

Другий етап будівництва Akari City з 4 вежами AK7, 8, 9 та NEO продовжується, завершуються внутрішні комунікації та підведення інженерних систем всередині квартир, здавання яких очікується на кінець цього року, що запрошує мешканців до заселення.

У центрі всього проєкту, вісь комерційної алеї постійно вітає бренди з магазинів, супермаркетів, кав'ярень, аптек, офісів..., швидко задовольняючи щоденні потреби мешканців та сусідів. Світла площа площею 2500 м² – визначна пам'ятка міста Акарі – поступово завершується та буде введена в експлуатацію найближчим часом, додаючи розважальні координати, об'єднуючи громаду, темп життя тут обіцяє бути більш жвавим, збільшуючи вартість як житла, так і інвестицій.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm