ANTD.VN - HoREA запропонувала дозволити кредитним установам передавати проекти нерухомості для стягнення безнадійної заборгованості, навіть якщо проект ще не виконав своїх фінансових зобов'язань перед державою.
Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно опублікувала документ з коментарями до проекту Закону про кредитні установи (зі змінами) щодо правил передачі забезпечених активів.
Відповідно, HoREA заявила, що пункт 3 статті 200 передбачає, що кредитні установи мають право передавати весь об'єкт нерухомості або його частину як заставу для стягнення боргу та повинні робити це «відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність щодо передачі всього об'єкта нерухомості або його частини».
Це може призвести до перевантаження діяльності кредитних установ з управління безнадійною заборгованістю, заставою якої є проект нерухомості або частина проекту нерухомості.
Причина полягає в тому, що якщо проект хоче мати право на передачу відповідно до пункту 3 статті 40 Закону про нерухомість 2023 року, він повинен виконати свої фінансові зобов'язання щодо землі, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю та пов'язані з нею податки, збори та платежі (якщо такі є) перед державою...
 |
Проект Закону про кредитні установи (зі змінами) передбачає, що кредитні установи, які передають забезпечені активи як проекти нерухомості, повинні дотримуватися положень Закону про діяльність у сфері нерухомості. |
Асоціація виявила, що насправді протягом багатьох років було реалізовано багато проектів нерухомості або частин проектів нерухомості, які є заставою для стягнення боргів з кредитних установ, але інвестори ще не виконали своїх фінансових зобов'язань перед державою щодо землі.
HoREA вважає, що це також може бути причиною того, що пункт 1 статті 10 Постанови 42 лише передбачає, що поводження з заставними активами є проектом нерухомості, який повинен «мати рішення про виділення землі або оренду землі від компетентного державного органу», але не передбачає умови наявності Свідоцтва про право користування землею проекту, переданої частини проекту, а також не передбачає, що інвестор, що передає, «повинен виконати фінансові зобов'язання» щодо проекту, переданої частини проекту.
Крім того, пункт 2 статті 10 Постанови 42 також передбачає: Особа, якій проект надається, повинна успадкувати права та обов'язки інвестора проекту та виконати процедури для продовження реалізації проекту відповідно до положень закону про інвестиції та закону про будівництво (включаючи обов'язок виконувати фінансові зобов'язання).
Таким чином, HoREA пропонує внести зміни та доповнення до пункту 3 статті 200 проекту Закону про кредитні установи (зі змінами) таким чином, щоб: кредитні установи, філії іноземних банків, компанії з управління боргами та експлуатацією активів кредитних установ, компанії з управління активами в'єтнамських кредитних установ мають право передавати всі або частину проектів нерухомості як забезпечення для стягнення боргу без необхідності дотримуватися положень щодо умов та документів щодо інвесторів, які передають проекти, згідно із законом про діяльність у сфері нерухомості, але повинні відповідати наступним умовам:
a) Переданий об'єкт нерухомості повинен відповідати умовам, зазначеним у пунктах a, d, dd, g та h, пункту 1, статті 40 Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15, та повинен мати рішення про виділення земельної ділянки або рішення про оренду землі від компетентного державного органу;
b) Особа, якій надається проект, повинна відповідати умовам, зазначеним у пунктах 2, 4 та 5 статті 40 Закону про нерухомість № 29/2023/QH15.
Посилання на джерело
Коментар (0)