Пропозиція щодо використання кредитної політики для регулювання ринку нерухомості

Як один із 20 основних секторів економіки , що посідає 9-е місце за шкалою вартості, нерухомість є сектором, який відіграє надзвичайно важливу роль в економіці. Ринок нерухомості не лише безпосередньо пов'язаний з економічним розвитком, але й впливає на соціальну стабільність.

Фактично, ринок нерухомості у В'єтнамі часто стикається з багатьма серйозними проблемами, від безнадійної заборгованості та високого рівня запасів нерухомості до труднощів із мобілізацією капіталу та зниження довіри інвесторів.

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) вважає, що ці труднощі не лише безпосередньо впливають на розвиток ринку, але й спричиняють широкомасштабні наслідки для всієї економіки.

Контролюйте потоки капіталу, запобігайте спекуляціям

Дослідження VARS показує, що у світі для забезпечення сталого та стабільного розвитку ринку нерухомості та уникнення дестабілізуючого впливу на економіку багато урядів використовують кредитну політику як інструмент регулювання ринку нерухомості .

Посилюючи або послаблюючи кредитування, уряд може контролювати ціни на нерухомість , запобігати утворенню бульбашок та забезпечувати стабільність ринку.

Однак гнучкість цієї політики залежить від кожного ринку та конкретної економічної ситуації кожної країни.

Наприклад, у Китаї, щоб контролювати потоки інвестиційного капіталу, уряд Китаю вводить багато обмежень на купівлю нерухомості в кредит, особливо позик для спекуляцій.

Вони також контролюють відтік капіталу, щоб запобігти надходженню спекулятивних грошей на іноземні ринки нерухомості .

Посилюючи або послаблюючи кредитування, уряд може контролювати ціни на нерухомість , запобігати утворенню бульбашок та забезпечувати стабільність ринку.

У Сінгапурі, щоб контролювати спекуляції та запобігати утворенню бульбашки на ринку нерухомості , уряд Сінгапуру збільшив мінімальний коефіцієнт депозиту при позичанні коштів на купівлю нерухомості , особливо для покупців другого або третього житла.

Багато країн також застосовують заходи контролю за кредитами до іноземних покупців нерухомості, щоб обмежити спекуляції, стримати зростання цін на житло та захистити людей із середнім рівнем доходу у великих містах, таких як Австралія, Канада тощо.

Досвід інших країн показує, що кредитне законодавство та політика є одним із важливих інструментів урядів для регулювання ринку нерухомості .

VARS оцінює, що багато політик, які успішно застосовувалися в інших країнах, можна використовувати, вивчати та застосовувати у В'єтнамі.

Кредитна політика має бути гнучкою, забезпечувати стабільність та обмежувати ризики.

Ґрунтуючись на досвіді попередніх країн, VARS пропонує низку рішень кредитної політики для регулювання ринку, коли ринок перебуває у скрутному становищі.

По-перше, посилити кредитну політику для спекулянтів, скоригувавши ліміти кредитування шляхом коригування співвідношення позики до вартості нерухомості, вимагаючи вищих виплат за рахунок власного капіталу або застосовуючи вищі процентні ставки для покупців другого житла.

По-друге, для посилення кредитного нагляду та управління, VARS запропонував, щоб уряд міг запровадити правила контролю якості кредитів.

Створити кредитний механізм для проектів соціального житла, надаючи пріоритет фінансуванню соціального житла та проектів розвитку доступного житла, для задоволення потреб у житлі людей з низьким рівнем доходу.

Держава повинна створити систему баз даних, яка буде достатньо великою, достатньо точною та високоактуальною.

Крім того, держава також повинна мати політику пом'якшення кредитування, включаючи зниження процентних ставок та підтримку довгострокових позик з пільговими процентними ставками для покупців, які купують житло вперше, або для деяких інших пріоритетних груп з метою соціальної стабільності, таких як молоді пари, що нещодавно одружилися тощо.

«Для того, щоб застосовувати політику «правильно та точно», державі необхідно створити систему баз даних, яка буде достатньо великою, достатньо точною та постійно оновлюваною, щоб забезпечити чітке розмежування між реальними покупцями житла, які використовують його для реального виробництва та бізнес-цілей, та спекулянтами та спекулянтами», – чітко зазначено в дослідженні VARS.

Зокрема, в контексті поточних побоювань щодо цін на нерухомість , VARS вважає, що для більш комплексного регулювання ринку нерухомості кредитну політику слід поєднувати із застосуванням податку на передачу нерухомості або податку на майно.

Водночас, застосування регуляторної політики має бути гнучким, забезпечуючи стабільний порядок на ринку нерухомості та мінімізуючи ризики.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm