Пропозиція щодо відтермінування впровадження положення про зменшення коефіцієнта короткострокового капіталу для середньострокових та довгострокових кредитів

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ Прем'єр-міністру та Державному банку В'єтнаму (SBV) з проханням до SBV терміново розглянути питання про внесення змін та доповнень до Циркуляра 08/2020/TT-NHNN, що продовжують на 12 місяців термін застосування положення про те, що кредитні установи використовують максимум 30% короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокових та довгострокових позик.

Згідно з Циркуляром 08, 1 жовтня є датою застосування положення, яке дозволяє кредитним установам використовувати максимум 30% короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокового та довгострокового кредитування.

Щоб поступово обмежити кредитування в потенційно ризикованих сферах, таких як цінні папери та нерухомість, Державний банк запропонував дорожню карту щодо зниження темпів використання короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокових та довгострокових позик.

HoREA запропонувала продовжити термін застосування положення, яке дозволяє кредитним установам використовувати максимум 30% короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокових та довгострокових позик. (Фото: Хоанг Ха)

Зокрема, ставку було поступово знижено з 60% з 1 лютого 2015 року до 45% з 1 січня 2018 року, до 40% з 1 січня 2020 року, до 37% з 1 жовтня 2020 року та до 34% з 1 жовтня 2021 року.

Зниження коефіцієнта короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокових та довгострокових кредитів до 30%, яке набуває чинності з 1 жовтня 2023 року, є завершальним етапом виконання дорожньої карти, визначеної Державним банком.

Однак, за даними HoREA, поточний контекст економіки нашої країни дуже змінився порівняно з контекстом, коли Циркуляр 08 був виданий у 2020 році, і стикається з величезними викликами, починаючи від впливу «зустрічних вітрів», які негативно впливають на соціально-економіку нашої країни.

Включаючи сектор нерухомості через об'єктивні, неочікувані та непередбачувані фактори на момент видання Циркуляра 08.

Наразі економіка та ринок нерухомості все ще стикаються з багатьма труднощами через вплив «зустрічного вітру». Багато підприємств у багатьох секторах економіки звузили свою виробничу та ділову діяльність, зменшивши або навіть усунувши свою потребу в кредитах.

Бізнес у сфері нерухомості все ще потребує кредитів, але має труднощі з їх отриманням, головним чином тому, що проекти нерухомості та комерційного житла «заплутані юридичними питаннями».

Асоціація встановила, що якщо комерційні банки просто розглянуть можливість невеликого «послаблення», щоб дозволити підприємствам позичати кредити «для компенсації фінансових» витрат на інвестиційні проекти, які забезпечують доцільність або мають заставу, таку як права користування землею переданих земельних ділянок у проекті… то це допоможе підприємствам подолати труднощі.

Водночас, це сприяє досягненню цільового показника зростання кредитування приблизно на 14% у 2023 році. Станом на 15 вересня Державний банк повідомив, що новий результат зростання кредитування досяг майже 12,6 мільйона мільярдів донгів, що лише на 5,56% більше, ніж на кінець 2022 року, при цьому до кінця року в економіку залишилося майже 1 мільйон мільярдів донгів.

Тому HoREA запропонувала Державному банку В'єтнаму найближчим часом розглянути питання про внесення змін та доповнень до Циркуляра 08 у напрямку продовження на 12 місяців терміну застосування положення про те, що «кредитні установи використовують максимум 30% короткострокового мобілізованого капіталу для середньострокових та довгострокових позик».

Це означає, що датою набрання чинності має бути 1 жовтня 2024 року, а не 1 жовтня 2023 року.

Асоціація вважає, що це створить умови для кредитних установ для розумного використання короткострокового мобілізованого капіталу для середньо- та довгострокового кредитування та покращить доступ до кредитів для бізнесу та населення, не спричиняючи «ризиків» для безпеки кредитної системи.

Водночас, продовження також відповідає плану уряду щодо усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Стурбована додаванням «бар'єрів» для запозичень, HoREA пропонує внести зміни до циркулярів . Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно направила петицію Прем'єр-міністру та Державному банку, пропонуючи внести зміни до низки нормативних актів, які набудуть чинності у вересні наступного року, на тлі занепокоєння щодо додавання «бар'єрів» для запозичень.

Джерело