Наскільки слід скоригувати процентну ставку за кредитами, щоб ринок нерухомості відновився?

На конференції з оцінки ситуації та усунення труднощів на ринку нерухомості, що відбулася 3 серпня вдень, заступник голови Державного банку В'єтнаму (SBV) Дао Мінь Ту заявив, що за перші 6 місяців року SBV чотири рази безперервно коригував процентні ставки, знижуючи їх на 0,5-2,0% на рік для всіх типів. Середня процентна ставка комерційних банків також знизилася на 1,5-2% залежно від типу. Багато банків запропонували пріоритетні та пільгові кредити.

Процентна ставка за кредитом має бути нижче 10% на рік

Однак, на думку експертів та бізнесу, поточного зниження процентних ставок за кредитами все ще недостатньо.

З точки зору бізнесу, пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), зазначив, що нинішнє зниження процентних ставок за кредитами лише частково вплинуло на психологію та не стало справжнім важелем для пожвавлення ринку нерухомості.

« Поточне зниження має позитивне значення лише для одиниць з існуючою заборгованістю, вони позичають кошти для реструктуризації боргу, але для нових інвесторів воно майже не має значення. Більшість інвестиційних груп на ринку все ще чекають на зниження процентних ставок. Протягом цього періоду багато одиниць пріоритетно витрачатимуть час на оформлення юридичних документів », – сказав пан Тоан.

Тільки коли процентна ставка за кредитами буде нижчою за 10%, ринок нерухомості матиме позитивні зміни. (Ілюстративне фото)

За словами пана Фам Ань Хоя, члена Робочої групи з дослідження ринку В'єтнамської асоціації нерухомості (VARS), графік процентних ставок є вирішальним фактором у тому, чи повернуться грошові потоки на ринок нерухомості. Якщо цей показник залишатиметься високим, це завдасть шкоди ринку.

« У випадку, якщо процентна ставка за кредитами «залишатиметься» лише на рівні 12-13% на рік, грошовий потік, ймовірно, залишатиметься стагнуючим. Власники готівки тимчасово триматимуть гроші, щоб спостерігати та чекати, замість того, щоб переміщувати їх на ринок. Коли процентна ставка за кредитами повернеться до рівня приблизно 8-9%, ринок нерухомості відреагує позитивно. Тому що це поріг, який інвестори можуть терпіти під час запозичення », – сказав пан Хой.

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Ту Мінь, голова правління акціонерної компанії IMG Investment, також рекомендував знизити середньострокову процентну ставку приблизно до 8,5% плюс-мінус, як і 2 роки тому.

За словами пана Міня, середньострокові процентні ставки у В'єтнамі все ще досить високі, 5-6 місяців тому вони були близько 12-14%, підприємства не хочуть брати позики, не наважуються брати позики, а багато клієнтів вкладають свої гроші в інші сфери, замість того, щоб обирати нерухомість.

Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості та послуг Dat Xanh Mien Bac, зазначив, що процентні ставки за вхідними активами значно знизилися, але процентні ставки за випуском та кредитами не сильно знизилися. Покупці житла все ще платять процентні ставки у розмірі 11-12%, що значно ускладнює підвищення ліквідності нерухомості. Процентні ставки за кредитами необхідно знизити нижче 10%, тоді ринок матиме помітніший вплив.

« Для підприємств нерухомості проблема високих процентних ставок вплине на витрати. Підприємства з проектами хочуть продавати за розумними низькими цінами, але виробничі витрати, особливо процентні витрати, все ще високі, а такі витрати, як будівельні матеріали та робоча сила, не знижуються, що змушує ціну на житло бути високою. Коли ціна продажу висока, ліквідність погана», – проаналізував пан Куєт.

Тому, за словами пана Куєта, процентну ставку за бізнес-кредитами необхідно знизити до 9-10%, щоб підприємствам було легше «дихати». Тоді з’являться джерела товарів, які будуть виштовхуватися на ринок за кращими цінами.

Що стосується покупців житла, бажана процентна ставка, яку вони готові позичити, становить нижче 8% на рік.

Зокрема, нещодавнє опитування, проведене Batdongsan.com.vn, показало, що під час обговорення очікуваних процентних ставок за іпотечними кредитами у 2023-2024 роках близько 44% респондентів заявили, що процентна ставка за іпотечними кредитами нижче 8% є для них розумною для управління своїми фінансами, і очікують, що процентні ставки знизяться до цього рівня у 2024 році.

Крім того, 33% покупців житла погоджуються на кредити, якщо процентна ставка коливається від 8 до 10%, і лише близько 14% погоджуються з процентною ставкою від 10 до 13%.

За словами пана Ле Бао Лонга, стратегічного директора Batdongsan.com.vn, причина, чому багато покупців житла не наважуються сміливо використовувати фінансовий леверидж, полягає в тому, що вони стурбовані економічними труднощами, нестабільною роботою та невизначеними доходами, що створює на них тиск і робить їх нездатними дозволити собі виплачувати відсотки.

« Більшість сімей з доходом менше 40 мільйонів донгів на місяць можуть витрачати максимум 20 мільйонів донгів або менше на оплату нерухомості щомісяця. Ті, хто має дохід понад 40 мільйонів донгів на місяць, можуть приймати щомісячні іпотечні платежі не більше 30 мільйонів донгів. Для клієнтів з низьким рівнем доходу, менше 20 мільйонів донгів на місяць, ця цифра становить максимум 8-10 мільйонів донгів », – поділився пан Лонг.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку провести перевірку, щоб підприємства та люди могли отримати доступ до кредитного капіталу.

Завершуючи конференцію з оцінки ситуації та усунення труднощів на ринку нерухомості ввечері 3 серпня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив Державному банку В'єтнаму переглянути кредитування підприємств у сфері нерухомості та знайти відповідні та ефективні рішення для доступу підприємств та покупців житла до кредитного капіталу. Ми повинні об'єднати зусилля для усунення труднощів та перешкод, щоб ринок нерухомості міг розвиватися стабільно, безпечно, здорово, ефективно та стало.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь виступив із заключною промовою на конференції. (Фото: VGP/Nhat Bac).

Прем'єр-міністр наголосив на необхідності відповідної реструктуризації сегментів нерухомості, приділяючи увагу сегменту соціального житла, житла для робітників та житла для людей із середнім рівнем доходу. Для сприяння соціальному житлу, житлу для робітників та реконструкції старих квартир керівникам провінцій та міст необхідно зосередитися на цій роботі, реалізуючи її практично, ефективно та без формальностей.

« Державний банк продовжує переглядати кредитування підприємств у сфері нерухомості; має відповідні та ефективні рішення для бізнесу, проектів у сфері нерухомості та покупців житла, щоб вони могли зручніше отримувати доступ до джерел кредитування, створюючи зручності та підтримуючи бізнес, а також контролюючи ризики, сприяючи усуненню труднощів, сприяючи розвитку безпечного, здорового, ефективного та сталого ринку нерухомості, особливо враховуючи кредитування проектів, які ось-ось будуть завершені», – сказав Прем’єр-міністр.

Нгок Ві

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів