Відсоткові ставки по кредитах знизилися, чи варто мені позичати гроші в банку для інвестування в нерухомість?

Пан Куок Туан, інвестор у Ханої, має понад 1 мільярд донгівських заощаджень у банку.

Спостерігаючи за ринком, пан Туан помітив, що процентні ставки за кредитами в багатьох банках знизилися порівняно з попереднім періодом. Деякі банки надають позики на купівлю нерухомості за процентною ставкою трохи більше 8% на рік.

«Ціни на нерухомість у багатьох місцях знижуються, що зменшує втрати. Процентні ставки знижуються, тож з огляду на наявні кошти, чи варто мені позичати більше грошей у банку для інвестування в нерухомість? Позичати зараз чи чекати подальшого зниження процентних ставок?» – подумав пан Туан.

Не лише пан Туан, багато інвесторів з невеликим капіталом також мають це питання зараз.

За словами експертів, четвертий квартал 2023 року стане «золотим» часом для позик для інвестування в нерухомість. (Фото: Хоанг Ха)

В інтерв'ю кореспонденту VietNamNet пан До Куй Зуй, виконавчий директор клубу інвесторів у нерухомість NAC, зазначив, що залежно від обсягу готівки, доступної інвесторам, якщо грошей багато, то приблизно 20-30% доступної суми можна інвестувати в інвестиції та позичати в банку менше 20%, тоді можна вийти на ринок вже зараз.

Однак, за словами пана Дуя, тенденція ринку незрозуміла. Якщо інвестувати цього року, то наступного року ринок, ймовірно, залишиться незмінним або дещо знизиться. «Більшості людей із помірною кількістю грошей варто почекати трохи довше», – висловив свою думку пан Дуй.

Тим часом, за словами пана Нгуєн Ань Куе, голови G6 Group, члена виконавчого комітету В'єтнамської асоціації нерухомості (VNREA), прогнозується, що до жовтня цього року ринок нерухомості знову «потеплішає» і буде відносно активним з квітня 2024 року. Водночас процентні ставки на той час також будуть нижчими, ніж зараз.

Пан Кве сказав, що будуть фіксовані кредитні пакети приблизно на 7,5-8,5% на рік.

«Четвертий квартал 2023 року стане «золотим» часом для позик для інвестицій через низькі процентні ставки та низькі ціни на нерухомість. Особливо, коли держава завжди шукає способи відновлення ринку нерухомості та економіки », – прогнозує пан Кве.

Лідер додав, що у складні роки, пов'язані з пандемією Covid-19 або складним часом ринку нерухомості, він не позичав кошти в банку. Однак у жовтні цього року пан Кве планує позичити капітал, оскільки вважає, що це можливість інвестувати в нерухомість на потенційних ринках.

Коментуючи далі сегменти, що відновлюються, пан До Куй Зуй оцінив, що відтепер і до кінця року першим відновиться сегмент високого класу для багатих.

Тим часом, сегменти середнього та низького цінового сегментів не відновилися через брак пропозиції та їм доведеться чекати до наступного року. Крім того, ціни на землю цього року не змінилися.

Спостерігаючи за останніми рухами ринку, пан Дуй припустив, що дешеві будинки на вулицях центральних районів міст, міні-квартири та товари «королеви краси» в мегаполісах стануть ліквідною нерухомістю найближчим часом.

Якщо раніше інвестори часто інвестували більш «ризиковано», то зараз вони схильні інвестувати більш «безпечно». Тому вибір продуктів нерухомості з повним легальним статусом є природним; продукти «зеленого рису» відсіюються в першу чергу.

Однак, за словами пана Дуя, коли ціни на нерухомість знизилися, банківські кредити також є більш вигідними... інвесторам потрібно спостерігати за макротенденціями, це дуже важливо.

«Найближчим часом буде частина інвесторів, які фіксуватимуть прибуток від акцій та переключаться на нерухомість. Це люди з грошима, вони братимуть участь в інвестуванні в сегмент житла у великих містах», – додав пан Дуй.

Процентні ставки знизилися, доступні мільярди, в яку сферу нерухомості мені варто інвестувати?

Процентні ставки, як правило, знижуються, маючи доступ до мільярдів доларів, бажаючи інвестувати в нерухомість, який продукт мені обрати, яка сфера має потенціал на даний момент?

«Купівля золота — це збиток, купівля землі — прибуток», у яку сферу нерухомості варто інвестувати у 2023 році?

Чи варто нам інвестувати в нерухомість у 2023 році? Якщо так, то який сегмент і область все ще мають потенціал для зростання ціни та отримання прибутку в майбутньому?

Shophouse «скорочує збитки» на мільярди, чи варто «вкладати гроші» в інвестування зараз?

На ринку Ханоя деякі торгові будинки потрібно продати, що «скоротить втрати» до понад 1 мільярда донгів, але все ще важко знайти покупців. Якщо ви зараз інвестуєте в торговий будинок, на що слід звернути увагу?

Джерело