Процентні ставки залишаються високими, що змушує інвесторів «вивільняти товари» та ліквідувати квартири.

Процентні ставки залишаються високими, що змушує інвесторів «вивільняти товари» та ліквідувати квартири.

Згідно зі звітом Savills Vietnam, у першому кварталі 2023 року пропозиція квартир у Ханої та Хошиміні продовжувала різко скорочуватися. Зокрема, у Хошиміні загальна пропозиція квартир у кварталі досягла понад 1600 одиниць, що на 25% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом у Ханої загальна пропозиція квартир у кварталі досягла понад 2000 одиниць, що на 27% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Високодохідні інвестори змушені ліквідувати квартири, фото 1 — Вторинний ринок квартир ажіотажний, оскільки ціни набагато нижчі, ніж у нових квартирах. (Фото: VV)

Тільки на ринку Ханоя зменшення пропозиції нових квартир призвело до подальшого зростання ціни продажу в цьому сегменті. У період з 2018 по 2022 рік ціна на щойно відкриті квартири зростала в середньому на 13% на рік. Таким чином, за 4 роки середня ціна квартири зросла на 52%.

На відміну від первинного ринку з дефіцитом пропозиції та зростанням цін, на вторинному ринку (ринку перепродажу) квартири, які змінили хоча б одного власника, мають привабливі ціни, на 48% нижчі, ніж нові квартири в тому ж проекті. Це сприяло більшій активності на вторинному ринку.

Пані Нгуєн Хонг Зунг, старший менеджер з обслуговування житлового бізнесу Savills HCMC, зазначила: «Вторинна пропозиція на ринку також має тенденцію до незначного зростання, оскільки група індивідуальних інвесторів має труднощі з балансуванням грошових потоків в умовах зростання процентних ставок».

«Індивідуальні інвестори, які купують квартири та використовують фінансовий леверидж, перебувають під тиском через зростання банківських процентних ставок, що змушує їх розглядати можливість продажу своїх інвестиційних портфелів. Це допомогло дещо збільшити пропозицію вторинних квартир у великих містах нещодавно», – сказала пані Дунг.

Чи зростуть ціни на квартири на вторинному ринку?

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, оцінив, що особливістю поточного ринку квартир є практично повна відсутність первинної пропозиції, а це означає відсутність нової пропозиції житла для покупців житла, які мають реальні потреби в житлі.

«Це змушує їх шукати пропозицію на вторинному ринку. З початку року вторинний ринок квартир розігрівається як у Хошиміні, так і в Ханої», – наголосили експерти Savills.

Експерти Savills вважають, що зараз у Хошиміні спостерігається «хвиля» зростання цін на вторинні квартири, яка перевищує 5%, особливо в таких районах, як Тан Бінь та 11-й округ. Тільки ціни на вторинні квартири в решті 9 районах мають тенденцію до зниження.

Високодохідні інвестори змушені ліквідувати квартири, фото 2 — Експерти Savills вважають, що зараз у Хошиміні спостерігається «хвиля» зростання цін на вторинне житло. (Фото: MP)

Пан Трой Гріффітс також звернув увагу на важливий момент щодо вторинного ринку, який полягає у надійному юридичному аспекті продуктів. Більшість проектів отримали сертифікати на право використання. У той час як на первинному ринку ми бачимо, що чимало проектів стикаються з перешкодами з цього питання.

Однак, за словами експертів Savills, вторинний ринок також значною мірою залежить від коригування процентних ставок у найближчий час.

«З огляду на те, що процентні ставки за банківськими кредитами досягають 14-15%, це досить високий рівень, який змушує покупців житла ретельно обмірковувати покупку. Однак, якщо процентні ставки зможуть повернутися до доковідного періоду, приблизно 10-12%, цей ринок почне ставати більш привабливим, а ліквідність зросте», – сказав аналітик.

Пан Трой прогнозує, що вторинний ринок буде дуже цікавим протягом наступних 12 місяців або близько того. Після цього періоду ситуація з обмеженою новою пропозицією зміниться завдяки запуску більшої кількості нових проектів. На той час ціни на вторинні ринки можуть повернутися до більш стабільного стану.

За даними дослідницького відділу Savills, у Хошиміні з цього часу і до кінця року очікується будівництво 9000 нових квартир, з яких клас B становитиме 71%, клас C — 23%, а клас A — 6%.

До 2026 року буде запущено 137 540 одиниць з 186 проектів. Хоча деякі проекти не були ранжовані, інвестори виявляють інтерес до доступних продуктів для задоволення попиту.

У Ханої у 2023 році очікується здавання 9 400 квартир та виведення на продаж 7 000 нових квартир, причому пропозиція класу B становитиме 83%. З 2024 року очікується, що на цьому ринку буде близько 86 500 нових квартир із 98 проектів, з яких клас B становитиме більшість із 60% часткою ринку.

Джерело