Що робити, щоб стримати «перегрів» ринку нерухомості?

DNVN – В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) щойно запропонувала низку рішень для стримування «перегріву» ринку нерухомості, спираючись на уроки, отримані з попередніх країн.

За даними VARS, ринок нерухомості у В'єтнамі часто стикається з багатьма серйозними проблемами, від безнадійної заборгованості та високого рівня запасів нерухомості до труднощів із мобілізацією капіталу та зниження довіри інвесторів. Ці труднощі не лише безпосередньо впливають на розвиток ринку, але й мають широкомасштабні наслідки для всієї економіки .

Тому, виходячи з максимальної поваги до природних законів попиту та пропозиції, державі вкрай необхідно проактивно посилювати регулювання ринку нерухомості, коли ринок демонструє «ознаки нестабільності».

У світі , щоб забезпечити сталий та стабільний розвиток ринку нерухомості, багато урядів використовують кредитну політику як інструмент регулювання ринку нерухомості. Посилюючи або послаблюючи кредитування, уряд може контролювати ціни на нерухомість, запобігати утворенню бульбашок та забезпечувати стабільність ринку.

Кредитна політика є важливим інструментом регулювання ринку нерухомості.

Однак, VARS вважає, що гнучкість цієї політики залежить від кожного ринку, а також від конкретної економічної ситуації та досвіду кожної країни.

У Китаї, щоб контролювати потік інвестиційного капіталу, уряд Китаю запровадив багато обмежень на купівлю нерухомості в кредит, особливо позик для спекуляцій. Вони також контролювали потік капіталу за кордон, щоб запобігти надходженню спекулятивних грошей на іноземні ринки нерухомості.

У Сінгапурі, щоб контролювати спекуляції та запобігати утворенню бульбашки на ринку нерухомості, уряд Сінгапуру збільшив мінімальну ставку за депозитом при позичанні коштів на купівлю нерухомості, особливо для покупців другого або третього житла. Водночас, щоб зменшити суму кредиту та контролювати ціни на нерухомість, уряд також обмежив термін його дії, запровадивши жорстку кредитну політику.

У США після фінансової кризи 2008 року Федеральна резервна система США (ФРС) знизила процентні ставки, щоб підтримати економіку та стимулювати попит на житло. Однак ФРС також застосувала суворіші кредитні стандарти до позичальників, вимагаючи кращої кредитної історії, щоб запобігти ризикам, пов'язаним з субстандартними іпотечними кредитами.

Досвід інших країн показує, що кредитна політика та закони є одним із важливих інструментів урядів для регулювання ринку нерухомості. Багато політик, які успішно застосовуються іншими країнами, можна повністю використати, вивчити та застосувати до В'єтнаму.

Ґрунтуючись на досвіді попередніх країн, щоб стримати «перегрів» ринку нерухомості, VARS пропонує низку рішень кредитної політики для регулювання ринку в разі його коливань.

Зокрема, VARS рекомендує посилити кредитну політику для спекулянтів. Щоб зменшити кількість людей, які позичають гроші для спекулятивних цілей або використовують занадто великий леверидж, кредитні установи можуть коригувати ліміти позик, регулюючи співвідношення позики до вартості нерухомості, вимагаючи вищого коефіцієнта виплат за власним капіталом або застосовуючи вищі процентні ставки для покупців другого житла або більше.

Уряд може запровадити правила контролю якості кредитів, вимагаючи від банків надавати більше детальної інформації про кредити, пов'язані з нерухомістю, тим самим посилюючи моніторинг ризиків. Створити механізм кредитування проектів соціального житла, надаючи пріоритет фінансуванню проектів розвитку соціального житла, доступного житла, для задоволення житлових потреб людей з низьким рівнем доходу.

Крім того, держава повинна мати політику послаблення кредитування, включаючи зниження процентних ставок та підтримку довгострокових позик із пільговими процентними ставками для покупців, які купують житло вперше, або для деяких інших пріоритетних груп з метою соціальної стабільності, таких як молоді пари, що нещодавно одружилися.

Для того, щоб застосовувати політику «правильно та точно», VARS вважає, що необхідно створити систему баз даних, яка буде достатньо великою, достатньо точною та високо оновлюваною, щоб забезпечити чітке розмежування між реальними покупцями житла, які використовують його для реального виробництва та бізнес-цілей, та спекулянтами та спекулянтами.

«Для більш комплексного регулювання ринку нерухомості кредитну політику слід поєднувати із застосуванням податку на передачу нерухомості або податку на майно. Застосування регуляторної політики має бути гнучким, забезпечуючи стабільність та порядок на ринку нерухомості, мінімізуючи ризики», – наголосила VARS.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687