Серія рішень для усунення вузьких місць на ринку нерухомості

Урядова політика поступово усуває труднощі на ринку нерухомості, відновлюючи довіру інвесторів.

На думку багатьох експертів, двома основними вузькими місцями на ринку нерухомості є законність та капітал. Правові проблеми протягом багатьох років перешкоджали затвердженню та ліцензуванню проектів, що призводило до обмеженої пропозиції. Недосконалі закони також створюють труднощі для бізнесу, створюють страх серед покупців та знижують прозорість ринку.

Для вирішення цих проблем уряд наприкінці 2022 року створив Спеціальну робочу групу з метою перегляду та усунення труднощів для проектів у сфері нерухомості. Місцеві органи влади також активно підтримують проекти, що повільно розвиваються, для завершення юридичних процедур для виведення продуктів на ринок.

Видані правові документи, наприклад, Декрет № 10 про внесення змін та доповнень до низки статей декрету, що регулює виконання Закону про землю, набув чинності 20 травня. Цей Декрет дозволяє видавати сертифікати на типи курортних апартаментів, офісних приміщень, курортних вілл... на комерційних та об'єктах обслуговування землях.

«Це значний крок уперед у вдосконаленні правової бази та зміцненні довіри інвесторів. Указ безпосередньо впливає на сегмент курортної нерухомості, який вважається таким, що має великий потенціал розвитку у В'єтнамі, тим самим сприяючи розвитку туристичної галузі загалом», – сказав експерт.

Перспектива продукту курортної нерухомості. Фото: Flamingo Holdings — Перспектива продукту курортної нерухомості. Фото: *Flamingo Holdings*

У контексті значної залежності капіталу розвитку проєктів від банківських процентних ставок та облігацій, на початку березня Уряд видав Постанову 08 з багатьма змінами. Зокрема, емітенти можуть сплачувати основну суму та відсотки за облігаціями разом з іншими активами; продовжити термін погашення облігацій максимум до двох років за наявності згоди власників облігацій; тимчасово відкласти дію правил щодо професійних інвесторів у цінні папери... щоб допомогти зменшити тиск на інвесторів.

З початку року Державний банк тричі поспіль знижував свої операційні процентні ставки, що свідчить про поступове зниження рівня жорсткості монетарної політики. Поточна середня процентна ставка за новими депозитами банків становить близько 6,1% річних, що на 0,37% річних менше, середня процентна ставка за новими кредитами становить близько 9,07% річних, що на 0,9% річних менше порівняно з кінцем 2022 року.

На думку експертів, низькі процентні ставки за депозитами можуть спонукати клієнтів розглядати варіанти інвестування замість заощаджень. Очікується, що поступове зниження процентних ставок за кредитами стане важелем впливу як для бізнесу, так і для інвесторів, сприяючи збільшенню ліквідності та створенню імпульсу для відновлення ринку нерухомості.

У звітах багатьох дослідницьких центрів ринку зазначається, що ситуація на ринку нерухомості з початку року дотепер була досить спокійною, незважаючи на численні комплексні заходи підтримки уряду. Пропозиція у першому кварталі не покращилася, а процентні ставки все ще досить високі порівняно з можливостями багатьох підприємств.

Експерти кажуть, що політика має певний час затримки від моменту набрання чинності до моменту її впровадження на практиці. Перші два квартали цього року – це час, коли ринок відфільтровує інвесторів з обмеженим потенціалом, водночас стабілізуючи настрої інвесторів. Після того, як політика «поступово поглинеться», прогнозується, що ринок увійде в новий цикл, який буде більш прозорим та сталим.

Третій квартал – це вирішальний час, коли настає термін погашення великої кількості банківських депозитів. Це також час для вирішення питання про повернення грошового потоку на ринок нерухомості. За позитивного сценарію, якщо процентна ставка за мобілізацією знизиться до 6-7% до кінця цього року або навіть не зменшиться, джерело коштів, ймовірно, надасть пріоритет поверненню на ринок нерухомості, за умови покращення довіри покупців. Грошовий потік обіцяє зосередитися на потенційних сегментах, скориставшись державною політикою та надходячи від авторитетних інвесторів.

Останнім часом низка великих інвесторів із сильним фінансовим потенціалом продовжують розвивати, завершувати проекти та запускати якісні продукти. Типовим прикладом є Flamingo Holdings з масштабним проектом курортного комплексу високого класу в Тан Трао, Туєн Куанг. Проект розташований вздовж річки По Дай, воріт до історичного місця Тан Трао.

Перспектива проекту курорту Flamingo Tan Trao – першого продукту Flamingo Holdings у місті Туєн Куанг. Фото: Flamingo Holdings — Перспектива проекту курорту Flamingo Tan Trao – першого продукту Flamingo Holdings у місті Туєн Куанг. Фото: *Flamingo Holdings*

За допомогою цього проєкту інвестор сподівається вшанувати місцеву ідентичність, привносячи цінності, яких бракує Тан Трао. Очікується, що курорт Flamingo Tan Trao пропонуватиме понад 2000 комерційних та готельних продуктів, включаючи 4-зірковий готель, понад 300 продуктів у стилі шопхаус, варіанти проживання в сім'ях та багату мережу курортних та розважальних закладів.

З появою проєкту під брендом Flamingo Holdings, Tan Trao обіцяє збільшити свої туристичні переваги, залучаючи різноманітні типи туристів, особливо туристів високого класу та тих, хто потребує довгострокового проживання.

«Завдяки практичному внеску в місцевий туризм, курорт Flamingo Tan Trao, як очікується, стане ключем до прибутковості для гнучких інвесторів, які очікують підземних хвиль ринку нерухомості найближчим часом», – очікував представник інвесторів.

Хоай Фонг

Посилання на джерело