Прибутки падають, компанії з нерухомості скаржаться на труднощі

Результати діяльності багатьох компаній з нерухомості за першу половину 2024 року не дуже позитивні, а дохід і прибуток продовжують знижуватися.

Звіт акціонерної компанії Ha Do Group – інвестора, що спеціалізується на нерухомості, готелях та офісах, показує не надто райдужну фінансову картину.

Зокрема, у другому кварталі 2024 року сегмент продажів та надання послуг приніс Ha Do понад 158 мільярдів донгів; з яких собівартість реалізованої продукції становила 87,7 мільярда донгів, решта 70,4 мільярда донгів – валовий прибуток від продажів та надання послуг. Прибуток від господарської діяльності перевищив 90 мільярдів донгів. Після вирахування податку на прибуток підприємств прибуток Ha Do склав лише 82,8 мільярда донгів. Тим часом, за аналогічний період 2023 року цей показник перевищив 147,3 мільярда донгів.

За перші 6 місяців 2024 року група Ha Do отримала прибуток понад 175,3 мільярда донгів. За аналогічний період 2023 року, Ha Do отримала прибуток майже у 247 мільярдів донгів після вирахування податку на прибуток підприємств. Таким чином, потік прибутку Ha Do за перші 6 місяців 2024 року зменшився на 72 мільярди донгів порівняно з аналогічним періодом. Варто зазначити, що хоча прибутки зменшилися, борги мали тенденцію до зростання.

Звіт показує, що станом на 1 січня 2024 року борг компанії становив понад 2 800 мільярдів донгів. Але лише за 6 місяців (до 30 червня 2024 року) цей показник перевищив 3 000 мільярдів донгів. З них короткостроковий борг становить понад 2 400 мільярдів донгів, що становить 80% боргу.

Короткостроковий дохід Ha Do включає багатьох клієнтів, які є підприємствами-членами цієї групи, такими як: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Однак цей дохід становить лише майже 258 мільярдів донгів.

Аналогічно, акціонерна компанія «Бінь Дуонг Будівництво та Транспорт» зафіксувала дохід у другому кварталі 2024 року у розмірі 16,56 млрд донгів, що на 41,2% менше, ніж за аналогічний період. Прибуток після оподаткування зафіксував збиток у розмірі 11,61 млрд донгів (збиток за аналогічний період – 1,65 млрд донгів).

Пояснюючи вищезазначені результати, будівельна та транспортна компанія Binh Duong зазначила, що зниження доходів було зумовлене головним чином дефіцитом у секторі нерухомості, коли доходів не було зафіксовано.

Також, враховуючи зниження бізнес-результатів у другому кварталі 2024 року, корпорація Phat Dat заявила, що прибуток компанії після оподаткування був досить скромним, лише 50 мільярдів донгів, що на 82% менше порівняно з прибутком у 275 мільярдів донгів за аналогічний період минулого року. Пан Буй Куанг Ань Ву, генеральний директор корпорації Phat Dat, пояснив, що загальна економічна ситуація все ще складна, зокрема в секторі нерухомості. Інвестиції та розвиток проектів корпорації Phat Dat у сфері нерухомості не є сприятливими.

Або, як і акціонерне товариство Quoc Cuong Gia Lai, згідно з нещодавно опублікованим фінансовим проспектом, у другому кварталі 2024 року Quoc Cuong Gia Lai досягла доходу майже 26,5 мільярда донгів, що на 40% менше, ніж за той самий період. Дохід зменшився, але собівартість реалізованої продукції не зменшилася, тому Quoc Cuong Gia Lai зафіксувала збиток після оподаткування у розмірі 17,3 мільярда донгів. Це найбільший збиток цього підприємства з 2012 року по теперішній час.

Пояснюючи причину великих збитків, пан Нгуєн Куок Куонг Куонг, генеральний директор Quoc Cuong Gia Lai, якого нещодавно призначили керівником компанії, пояснив, що ринок нерухомості загалом все ще стикається з багатьма труднощами. Крім того, виробництво електроенергії все ще низьке, а каучук щойно запущено в експлуатацію, тому дохід компанії різко знизився. Порівняно з початком року, запаси Quoc Cuong Gia Lai все ще високі, перевищуючи 7,028 мільярда донгів. З них понад 6,500 мільярдів донгів припадає на незавершені проекти нерухомості.

Коментуючи рух ринку, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, сказав, що точка розвороту на ринку нерухомості відбудеться з другого по четвертий квартал 2024 року, коли негативні ознаки поступово вщухнуть, а рівень інтересу до видів нерухомості перестане різко падати.

Однак, зараз у Північному регіоні, особливо в Ханої, відбувається зворотна тенденція, де обсяги угод з квартирами та нерухомістю дуже високі, тоді як обсяг угод у Південному регіоні, де лідером є Хошимін, не є насправді стабільним. Причина полягає в тому, що грошовий потік північних інвесторів покинув ринок Хошиміна з середини 2020 року. Крім того, велика частина грошового потоку все ще застрягла в облігаціях, випущених інвесторами в Південному регіоні. Крім того, Південний ринок юридично заблокований, через що багато проектів ще не реалізовано.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html