Причини різкого зростання кредитів, що вкладаються в нерухомість

Кредитування на нерухомість різко зросло

Згідно зі статистикою Державного банку, до кінця червня кредитування нерухомості зросло на 4,6%, з яких кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 10,29%. Частка кредитування бізнесу в сфері нерухомості становила 39-40% від загального обсягу кредитування нерухомості, тоді як кредитування на споживчу нерухомість зросло лише на 1,15%.

Згідно з журналом «Фінанси», статистика Державного банку (SBV) показує, що непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості до кінця 2023 року досягли близько 1,093 трильйона донгів. Таким чином, з початку року до кінця травня 2024 року банки позичили інвесторам проектів понад 112 трильйонів донгів.

Банківське кредитування сектору нерухомості було більш позитивним у першій половині цього року. Минулого року попит населення на іпотечні кредити різко знизився, коли споживчі кредити зросли лише на 1% (найнижчий рівень за останні 5 років), тоді як кредити для інвесторів зросли більш ніж на 35%. Примітно, що в певний момент (перші 9 місяців 2023 року) кредити на споживання та самостійне використання скоротилися майже на 4% порівняно з кінцем 2022 року.

Кредитування, вкладене в нерухомість, різко зросло. Ілюстративне фото з інтернету.

Ринок нерухомості також зафіксував багато позитивних зрушень з початку року, при цьому пропозиція та ліквідність поступово відновлюються. Згідно з інформацією Міністерства будівництва , пропозиція нерухомості після періоду обмежень рухається в позитивному напрямку. Ринок зафіксував повернення низки старих проектів, які були перезапущені, та нових проектів, які були відкриті для продажу.

Відповідно, у першому півріччі було завершено 18 проектів комерційного житла та отримано ліцензії на 23 нові проекти. Щодо проектів будівництва інфраструктури з метою передачі прав користування землею для будівництва житла, було завершено 32 проекти та отримано ліцензії на 16 проектів. У сегменті соціального житла за останні 6 місяців було завершено 8 проектів.

Що стосується купівельної спроможності, на ринку було зафіксовано близько 253 000 успішних транзакцій, що приблизно на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Міністерство будівництва оцінило, що ринок нерухомості позитивно відреагував на такі сигнали, як підвищений інтерес та пошук інформації про нерухомість з боку клієнтів та інвесторів. Однак темпи відновлення дуже повільні, що пояснюється як об'єктивними, так і суб'єктивними причинами.

Чому кредити вкладаються в нерухомість?

Наразі низка банків змагається у зниженні процентних ставок за кредитами на купівлю нерухомості та ремонт будинків. Згідно з інформацією Tien Phong, за словами пана Фам Нху Аня - генерального директора Military Bank (MB), банки знизили процентні ставки до найнижчого рівня за останні 10 років. Низькі капітальні витрати стимулюватимуть зростання попиту на кредити.

Економіст Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, заявив, що кредити на нерухомість наразі становлять 1/5 від загального обсягу непогашеного кредитного сальдо економіки. Якнайшвидше застосування нових законів, таких як Закон про землю, Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про кредитні установи тощо, сприятиме більш потужному відновленню ринку нерухомості найближчим часом.

Пан Ле Суань Нгіа, член Національної консультативної ради з питань монетарної політики, також оцінив, що капітал все ще є проблемою, яка «переслідує» підприємства у сфері нерухомості. Зокрема, кредитний капітал все ще є основним каналом, до якого підприємства звертаються для обслуговування підприємницької діяльності, оскільки інші канали мобілізації стикаються з труднощами.

Уряд надав багато підтримки щодо процентних ставок та законодавства, тому експерти вважають, що підприємства повинні проактивно реструктуризувати свої бізнес-стратегії та більш відповідно до ринкових тенденцій та нових правових коридорів. Зростання кредитування за перші 6 місяців року також свідчить про те, що довіра до ринку нерухомості дещо відновилася. Були прийняті нові правила, що стосуються важливої ​​нерухомості, хоча вони ще не застосовуються, але вони підтримали настрої на ринку.

Ризики зростання кредитів та ліквідності підприємств нерухомості зменшилися, оскільки багато підприємств проактивно викупили корпоративні облігації до погашення та реструктуризували борги. Підприємства нерухомості, які отримають вигоду, будуть тими, хто володіє чистими земельними фондами та проектами, що підлягають продажу та задовольняють реальні потреби в житлі.

Дао Ву (Т/год)

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm