Причини різкого збільшення кредитного потоку в нерухомість.

Кредитування на нерухомість різко зросло.

Згідно зі статистикою Державного банку В'єтнаму, станом на кінець червня кредитування нерухомості зросло на 4,6%, а кредитування бізнесу в сфері нерухомості – на 10,29%. Частка кредитування бізнесу в сфері нерухомості становила 39-40% від загального обсягу кредитування нерухомості, тоді як кредитування на споживчу нерухомість зросло лише на 1,15%.

Згідно з журналом «Фінанси», статистика Державного банку В'єтнаму (SBV) показує, що до кінця 2023 року обсяг непогашених кредитів на діяльність у сфері нерухомості досяг приблизно 1,093 трлн. донгів. Таким чином, з початку року до кінця травня 2024 року банки позичили забудовникам проектів додатково 112 000 млрд. донгів.

Банківське кредитування сектору нерухомості було активнішим у першій половині цього року. Минулого року попит на іпотечні кредити значно знизився, при цьому споживчі кредити зросли лише на 1% (найнижчий рівень за останні 5 років), тоді як кредити забудовникам зросли більш ніж на 35%. Примітно, що в певний момент (перші 9 місяців 2023 року) кредити на споживчі потреби та самовикористання скоротилися майже на 4% порівняно з кінцем 2022 року.

Кредитування в нерухомість різко зросло. (Ілюстративне зображення з інтернету.)

З початку року ринок нерухомості зазнав багатьох позитивних зрушень, пропозиція та ліквідність поступово відновлюються. Згідно з інформацією Міністерства будівництва , після періоду обмежень пропозиція нерухомості зміщується в позитивному напрямку. Ринок став свідком повернення численних старих проектів, які були перезапущені, та запуску нових проектів.

Відповідно, у першому півріччі було завершено 18 проектів комерційного житла та отримано ліцензії на 23 нові проекти. Щодо проектів будівництва інфраструктури, що призводять до передачі прав користування землею для будівництва житла, було завершено 32 проекти та отримано ліцензії на 16 проектів. Щодо сегмента соціального житла, то за останні шість місяців було завершено 8 проектів.

Що стосується купівельної спроможності, на ринку було зафіксовано приблизно 253 000 успішних транзакцій, що приблизно на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Міністерство будівництва оцінило, що ринок нерухомості позитивно відреагував такими сигналами, як підвищений інтерес та пошук інформації про нерухомість з боку клієнтів та інвесторів. Однак темпи відновлення дуже повільні, що пояснюється як об'єктивними, так і суб'єктивними причинами.

Чому кредити спрямовуються в нерухомість?

Наразі численні банки змагаються у зниженні процентних ставок за кредитами на купівлю землі та ремонт будинків. За даними газети Tien Phong, пан Фам Нху Ань, генеральний директор Military Bank (MB), заявив, що банки знизили процентні ставки до найнижчого рівня за останні 10 років. Нижчі капітальні витрати стимулюватимуть зростання попиту на кредити.

Економіст Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, заявив, що кредити на нерухомість наразі становлять одну п'яту від загального обсягу непогашених кредитів економіки. Якнайшвидше застосування нових законів, таких як Закон про землю, Закон про житло, Закон про ріелторську діяльність та Закон про кредитні установи… сприятиме більш потужному відновленню ринку нерухомості в найближчий період.

Пан Ле Суань Нгіа, член Національної консультативної ради з питань монетарної політики, також оцінив, що доступ до капіталу залишається постійною проблемою для підприємств у сфері нерухомості. Зокрема, кредитування залишається основним каналом використання бізнесом своїх операцій, оскільки інші канали залучення коштів стикаються з труднощами.

Наразі уряд надає різні форми підтримки з точки зору процентних ставок та правової бази. Тому експерти вважають, що підприємства повинні проактивно реструктуризувати та орієнтувати свої бізнес-стратегії, щоб краще відповідати ринковим тенденціям та новій правовій базі. Зростання кредитування за перші шість місяців року також свідчить про часткове відновлення довіри до ринку нерухомості. Були схвалені важливі нові нормативні акти, пов'язані з нерухомістю, і хоча вони ще не набули чинності, вони вже покращили настрої на ринку.

Збільшення кредитування зменшило ризики ліквідності для підприємств нерухомості, оскільки багато компаній проактивно викуповують корпоративні облігації достроково та реструктуризують борги. Вигоду від цього отримають ті підприємства нерухомості, які володіють чистими земельними фондами та проектами, що відповідають плановим показникам продажів та задовольняють реальні потреби в житлі.

Дао Ву (Збірник)

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm