Причини різкого зростання кредитів, що вкладаються в нерухомість

Різке зростання кредитів на нерухомість

Згідно зі статистикою Державного банку, до кінця червня кредитування нерухомості зросло на 4,6%, з яких кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 10,29%. Частка кредитування бізнесу в сфері нерухомості становила 39-40% від загального обсягу кредитування нерухомості, тоді як кредитування на споживчу нерухомість зросло лише на 1,15%.

Згідно з журналом Finance, статистика Державного банку В'єтнаму (SBV) показує, що до кінця 2023 року обсяг непогашених кредитів на діяльність у сфері нерухомості досяг близько 1,093 трлн. донгів. Таким чином, з початку року до кінця травня 2024 року банки позичили інвесторам проектів понад 112 000 млрд. донгів.

Банківське кредитування сектору нерухомості було більш позитивним у першій половині цього року. Минулого року попит населення на кредити для купівлі нерухомості різко знизився, коли споживче кредитування зросло лише на 1% (найнижчий рівень за останні 5 років), тоді як кредитування інвесторів зросло більш ніж на 35%. Примітно, що в певний момент (перші 9 місяців 2023 року) кредитування на споживання та самовикористання скоротилося майже на 4% порівняно з кінцем 2022 року.

Кредитування, вкладене в нерухомість, різко зросло. Ілюстративне фото з інтернету.

Ринок нерухомості також зафіксував багато позитивних зрушень з початку року, при цьому пропозиція та ліквідність поступово відновлюються. Згідно з інформацією Міністерства будівництва , після періоду обмеженої пропозиції пропозиція нерухомості рухається в позитивному напрямку. Ринок зафіксував повернення низки старих проектів, які перезапускаються, та відкриття нових проектів для продажу.

Відповідно, у першому півріччі було завершено 18 проектів комерційного житла та отримано ліцензії на 23 нові проекти. Щодо проектів будівництва інфраструктури з метою передачі прав користування землею для будівництва житла, було завершено 32 проекти та отримано ліцензії на 16 проектів. У сегменті соціального житла за останні 6 місяців було завершено 8 проектів.

Що стосується купівельної спроможності, на ринку було зафіксовано близько 253 000 успішних транзакцій, що приблизно на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Міністерство будівництва оцінило, що ринок нерухомості позитивно відреагував на такі сигнали, як підвищений інтерес та пошук інформації про нерухомість з боку клієнтів та інвесторів. Однак темпи відновлення дуже повільні, що пояснюється як об'єктивними, так і суб'єктивними причинами.

Чому кредити вкладаються в нерухомість?

Наразі низка банків змагається у зниженні процентних ставок за кредитами на купівлю нерухомості та ремонт будинків. Згідно з інформацією Tien Phong, за словами пана Фам Нху Аня - генерального директора Military Bank (MB), банки знизили процентні ставки до найнижчого рівня за останні 10 років. Низькі капітальні витрати стимулюватимуть зростання попиту на кредити.

Економіст Кан Ван Люк, член Національної консультативної ради з питань монетарної та фінансової політики, заявив, що кредити на нерухомість наразі становлять 1/5 від загального обсягу непогашених кредитів економіки. Якнайшвидше застосування нових законів, таких як Закон про землю, Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про кредитні установи тощо, сприятиме більш потужному відновленню ринку нерухомості найближчим часом.

Пан Ле Суань Нгіа, член Національної консультативної ради з питань монетарної політики, також оцінив, що капітал все ще є проблемою, яка «переслідує» підприємства у сфері нерухомості. Зокрема, кредитний капітал все ще є основним каналом, до якого підприємства звертаються для обслуговування підприємницької діяльності, оскільки інші канали мобілізації стикаються з труднощами.

Уряд надав багато підтримки щодо процентних ставок та юридичних питань, тому експерти вважають, що підприємства повинні проактивно реструктуризувати свої бізнес-стратегії та більш відповідно до ринкових тенденцій та нових правових коридорів. Зростання кредитування за перші 6 місяців року також свідчить про те, що довіра до ринку нерухомості дещо відновилася. Були прийняті нові правила, що стосуються важливої ​​нерухомості, хоча вони ще не застосовуються, але вони підтримали настрої на ринку.

Ризики зростання кредитів та ліквідності підприємств у сфері нерухомості зменшилися, оскільки багато підприємств проактивно викупили корпоративні облігації достроково та реструктуризували борги. Підприємства у сфері нерухомості, які отримають вигоду, будуть тими, хто володіє чистими земельними фондами та проектами, що підлягають продажу та задовольняють реальні потреби у житлі.

Дао Ву (Т/год)

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm