Інвестора звинуватили у привласненні капіталу.

Хоча проєкт не був схвалений для інвестування, інвестор провів консультації та підписав договори про завдаток з покупцями квартир, зібрав мільярди донгів та постійно обіцяв здати квартири, але досі цього не зробив.

Отримано депозит, але реалізацію проекту затримано

У петиції, надісланій до газети «Нгуой Лао Донг», пан Бід Біджал Мотічанд (громадянство Індії) та Дар'янані Аджай Лахман (громадянство Великої Британії) повідомили, що акціонерна компанія «Фук Канг Інвестиційно-будівельна компанія» (Фук Канг, штаб-квартира якої знаходиться в 3-му районі міста Хошимін) незаконно привласнила гроші та надала неправдиву інформацію щодо проєкту «Рим від Diamond Lotus» (авеню Май Чі Тхо, 50, район Ан Фу, місто Тху Дик).

Згідно з петицією, 28 листопада 2018 року пан Бід Біджал Мотічанд та Фук Кханг підписали договір про внесення коштів № 81/2018/HDDC/PK для забезпечення підписання договору купівлі-продажу квартири № A16.CASA 1.2 проекту Rome by Diamond Lotus загальною вартістю 5,4 мільярда донгів після того, як проект відповідатиме умовам купівлі-продажу, передбаченим законом.

У додатку до договору про внесення завдатку Фук Канг зобов'язався повідомити клієнта про підписання договору купівлі-продажу квартири 1 грудня 2019 року та повідомити про передачу квартири 1 травня 2021 року. На прохання Фук Канга пан Бід Біджал Мотічанд сплатив загалом 1,84 мільярда донгів, що еквівалентно 34% вартості квартири.

Проєкт Rome By Diamond Lotus вже багато років огороджений, але будівництво досі не розпочато.

Однак, з жовтня 2019 року по липень 2022 року, Фук Кханг постійно надсилав документи про зміну термінів реалізації проекту, термінів підписання договору купівлі-продажу та термінів передачі квартири. Розуміючи, що угода не може бути продовжена, пан Бід Біджіал Мотічанд надіслав багато електронних листів з проханням до цієї компанії повернути кошти, але до сьогодні Фук Кханг цього не зробив.

Аналогічно, наприкінці 2018 року пані Дар'янані Аджай Лахман також підписала договір про завдаток з Фук Хангом для забезпечення підписання договору купівлі-продажу квартири № C16.CASA 1.3 загальною вартістю 5,3 млрд донгів. З моменту підписання договору до жовтня 2019 року пані Дар'янані сплатила понад 2 млрд донгів, що еквівалентно 38% вартості квартири. Згідно з документом № 7-2022, Фук Ханг заявив, що координує з владою дії щодо реалізації проекту.

Розуміючи, що Phuc Khang не може виконати своє зобов'язання, з липня 2022 року по червень 2023 року пані Дар'янані надсилала Phuc Khang кілька електронних листів з проханням повернути платіж у розмірі понад 2 мільярди донгів. Однак ця компанія досі цього не зробила.

Згідно з протоколом робочої угоди від 22 серпня 2023 року між TNTP International Law Firm & Associates (уповноваженим представником двох вищезгаданих клієнтів) та Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, це підприємство підтвердило наступний зміст: «Очікується, що юридичні питання проекту Rome by Diamond Lotus будуть в основному вирішені до 2025 року, і будуть здійснені наступні кроки (затвердження інвестиційної політики, дозвіл на будівництво тощо)».

Нещодавно Фук Кханг зв'язався з двома вищезгаданими клієнтами, щоб надіслати звіт про ліквідацію договору. У якому компанія погодилася повернути сплачену суму, але за умови, що клієнти повинні передати компанії «всі оригінали договорів, додатків, креслень, рахунків-фактур, квитанцій та супутніх документів (якщо такі є)». Розуміючи необґрунтованість вимоги, ці два клієнти не погодилися.

В інтерв'ю журналісту газети Nguoi Lao Dong пані Нгуєн Нгок Хыонг, директор з маркетингу компанії Phuc Khang, підтвердила, що юридичні документи проекту Rome By Diamond Lotus оформлені повністю, тобто компанія щойно отримала гроші від клієнтів. «Нехай Phuc Khang та клієнти працюють разом, ми вирішимо це питання», – сказала пані Хыонг.

Після цього ми продовжували зв'язуватися та надсилати електронні листи пані Нгуєн Нгок Хьонг, але досі не отримали конкретної відповіді щодо питань, пов'язаних з проектом та операціями з клієнтами.

Тим часом, за повідомленням репортера газети Nguoi Lao Dong вранці 18 грудня, проєкт Rome By Diamond Lotus був огороджений зовні, брезент навколо нього вицвів і ось-ось розірветься. Всередині була лише порожня ділянка, кран і якась техніка, але ніхто не працював і не будував.

Незаконний договір?

Аналізуючи законність проекту Rome By Diamond Lotus та угоди між Фук Кангом та замовником, адвокат Труонг Ван Туан з юридичної фірми Trang Sai Gon зазначив, що договір про внесення завдатку гарантує підписання договору купівлі-продажу.

Якщо проект не був схвалений компетентним органом з питань інвестиційної політики, але інвестор підписав договір про внесення завдатку з клієнтами з листопада 2018 року та зобов'язався повідомити про підписання договору купівлі-продажу квартири 1 грудня 2019 року, його можна вважати незаконним, оскільки немає гарантії, що цей проект буде схвалено.

Крім того, надання інвестором неправдивої інформації призвело до неправильного розуміння клієнтами суті предмета (проекту) та змісту угоди, що призвело до здійснення операції з внесення завдатку на квартиру, що суперечить цивільному законодавству. Тому, на підставі статті 127 Цивільного кодексу 2015 року, зміненої у 2017 році, вищезазначена операція з внесення завдатку вважається недійсною.

Крім того, з жовтня 2019 року по липень 2022 року інвестор постійно надсилав документи про зміну термінів реалізації проєкту, терміну повідомлення про підписання договору купівлі-продажу та терміну передачі квартири, що є порушенням зобов'язань за договором про внесення завдатку.

У цьому випадку інвестор порушив Закон про ріелторську діяльність 2014 року, оскільки вчинив заборонену дію згідно з пунктом 1 статті 8, здійснюючи ріелторську діяльність без дотримання умов, передбачених цим законом.

Правові наслідки недійсних цивільних правочинів передбачені пунктом 2 статті 328 Цивільного кодексу 2015 року. Відповідно, якщо одержувач завдатку відмовляється укласти або виконати договір (порушуючи договірні зобов'язання), він повинен повернути вкладнику завдаток та грошову суму, еквівалентну вартості завдатку, якщо інше не домовлено.

Юрист у сфері нерухомості також зазначив, що для підписання договору про завдаток між клієнтом та інвестором проект має повністю відповідати положенням статті 55 Закону про ріелторську діяльність 2014 року. «Ситуація, коли проекти не мають повних юридичних документів, але все ще отримують депозити від клієнтів, є досить поширеною. Інвестори зазвичай використовують дочірню компанію або торговий майданчик з нерухомістю для підписання договору про завдаток з клієнтами», – сказав цей юрист.

Джерело: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm