Забудовника звинувачують у незаконному привласненні коштів.

Хоча проєкт ще не отримав інвестиційного схвалення, забудовник консультував та підписав договори про завдаток з клієнтами, які купують квартири, зібрав мільярди донгів та неодноразово обіцяв здати квартири, але досі не виконав цієї обіцянки.

Отримано депозити, але реалізацію проекту затримано.

У петиції, надісланій до газети «Нгої Лао Донг», пан Бід Біджал Мотічанд (громадянин Індії) та Дар'янані Аджай Лахман (громадянин Великої Британії) повідомили, що акціонерна компанія «Фук Канг Інвестиційно-будівельна компанія» (Фук Канг, штаб-квартира якої знаходиться в 3-му районі міста Хошимін) незаконно привласнила кошти та надала неправдиву інформацію щодо проекту «Рим від Diamond Lotus» (50 Май Чі Тхо Авеню, район Ан Фу, місто Тху Дик).

Згідно зі скаргою, 28 листопада 2018 року пан Бід Біджал Мотічанд та Фук Кханг підписали договір про внесення завдатку № 81/2018/HĐĐC/PK для забезпечення підписання договору купівлі-продажу квартири A16.CASA 1.2 у проекті Rome by Diamond Lotus загальною вартістю 5,4 мільярда донгів після того, як проект виконав усі умови продажу, передбачені законом.

У додатку до договору про внесення завдатку Фук Кханг зобов'язався повідомити клієнта про підписання договору купівлі-продажу квартири 1 грудня 2019 року та повідомити про передачу квартири 1 травня 2021 року. На прохання Фук Кханга пан Бід Біджал Мотічанд сплатив загалом 1,84 мільярда донгів, що еквівалентно 34% вартості квартири.

Проєкт Rome By Diamond Lotus вже багато років обгороджений, але будівництво ще не розпочалося.

Однак, з жовтня 2019 року по липень 2022 року, Фук Кханг неодноразово надсилав документи щодо змін у графіку реалізації проекту, даті підписання контракту та даті передачі квартири. Розуміючи, що угода не може бути продовжена, пан Бід Біджіал Мотічанд надіслав численні електронні листи з проханням до компанії повернути вже сплачені кошти, але Фук Кханг досі цього не зробив.

Аналогічно, наприкінці 2018 року пані Дар'янані Аджай Лахман також підписала з Фук Хангом договір про завдаток на забезпечення купівлі квартири C16.CASA 1.3 загальною вартістю 5,3 мільярда донгів. З моменту підписання договору до жовтня 2019 року пані Дар'янані сплатила понад 2 мільярди донгів, що еквівалентно 38% вартості квартири. Згідно з документом № 7-2022, Фук Ханг заявив, що координує дії з відповідними органами влади для реалізації проекту.

Розуміючи, що Фук Кханг не може виконати своє зобов'язання, з липня 2022 року по червень 2023 року пані Дар'янані неодноразово надсилала електронні листи з проханням до Фук Кханга повернути платіж у розмірі понад 2 мільярди донгів. Однак компанія не виконала цього зобов'язання.

Згідно з протоколом зустрічі від 22 серпня 2023 року між TNTP International Law Firm & Associates (що діє як уповноважений представник двох клієнтів) та Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, компанія підтвердила наступне: «Очікується, що юридичні питання проекту Rome by Diamond Lotus будуть значною мірою вирішені до 2025 року, і будуть продовжені наступні кроки (затвердження інвестиційної політики, дозвіл на будівництво тощо)».

Нещодавно Фук Кханг зв'язався з двома вищезгаданими клієнтами, щоб надіслати їм угоду про розірвання договору. У ній компанія погодилася повернути сплачену суму, але за умови, що клієнти передадуть компанії «всі оригінальні копії договору, додатків, креслень, рахунків-фактур, квитанцій та супутніх документів (якщо такі є)». Вважаючи це прохання необґрунтованим, обидва клієнти відмовили.

В інтерв'ю для репортера газети «Нгуой Лао Донг» пані Нгуєн Нгок Хыонг, директор з маркетингу компанії «Фук Кханг», підтвердила, що проект «Рим від Diamond Lotus» має всі необхідні юридичні документи, тому компанія приймає гроші від клієнтів. «Нехай Фук Кханг і клієнти працюють разом; ми вирішимо це питання», – сказала пані Хыонг.

Потім ми знову зв’язалися з пані Нгуєн Нгок Хионг та надіслали їй електронного листа, але досі не отримали конкретної відповіді щодо питань, пов’язаних із проектом та транзакціями з клієнтами.

Тим часом, за спостереженнями репортера газети Nguoi Lao Dong вранці 18 грудня, проєкт Rome By Diamond Lotus був огороджений зовні вицвілим та пошарпаним брезентом по периметру. Всередині це була просто порожня ділянка землі з краном та деякою технікою, але ніхто нічого не працював і не будував.

Чи є договір незаконним?

Аналізуючи юридичні аспекти проекту Rome By Diamond Lotus та угоди між Phuc Khang та його клієнтами, адвокат Труонг Ван Туан з юридичної фірми Trang Saigon Law Office заявив, що договір про завдаток слугує гарантією підписання договору купівлі-продажу.

Якщо проєкт ще не отримав інвестиційного схвалення від компетентного органу, але забудовник вже підписав договори про внесення завдатку з клієнтами з листопада 2018 року та зобов’язався повідомити їх про підписання договорів купівлі-продажу квартир 1 грудня 2019 року, це може вважатися незаконним, оскільки немає гарантії, що проєкт буде схвалено.

Крім того, надання забудовником оманливої ​​інформації призвело до неправильного розуміння клієнтами характеру проекту та змісту угоди, що спонукало їх здійснити операцію з внесення завдатку на квартиру, що суперечить цивільному законодавству. Таким чином, на підставі статті 127 Цивільного кодексу 2015 року зі змінами, внесеними у 2017 році, вищезгадана операція з внесення завдатку вважається недійсною.

Крім того, з жовтня 2019 року по липень 2022 року забудовник неодноразово надсилав документи щодо змін до графіка реалізації проекту, терміну повідомлення про підписання договору купівлі-продажу та терміну передачі квартири, що порушувало зобов'язання за договором про внесення завдатку.

У цьому випадку інвестор порушив Закон про ріелторську діяльність 2014 року, вчиняючи заборонену дію згідно з пунктом 1 статті 8, здійснюючи операції з нерухомістю без дотримання умов, передбачених цим законом.

Правові наслідки недійсного цивільного правочину передбачені пунктом 2 статті 328 Цивільного кодексу 2015 року. Відповідно, якщо сторона, яка отримала завдаток, відмовляється від укладення або виконання договору (порушення договірних зобов'язань), вона повинна повернути завдаток завдатнику та суму, еквівалентну вартості завдатку, якщо інше не домовлено.

Адвокат з питань нерухомості також заявив, що для підписання договору про завдаток між замовником та забудовником проект має повністю відповідати нормам статті 55 Закону про ріелторську діяльність 2014 року. «Ситуація, коли проект не має повної юридичної документації, але все ж приймає завдатки від клієнтів, є досить поширеною. Забудовники зазвичай використовують дочірню компанію або брокерську фірму з нерухомості для підписання договорів про завдаток з клієнтами», – сказав адвокат.

Джерело: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm