Деякі нові моменти щодо видання червоних книг згідно із Земельним законом 2024 року

Адвокат Фам Тхі Біч Хао, директор юридичної компанії Duc An Law Company Limited, обговорив з журналістами газети Economic & Urban нові пункти щодо видачі червоних книг відповідно до Земельного закону 2024 року.

По-перше, червоні книги видаються домогосподарствам, окремим особам та житловим громадам, які користуються землею, разом із документами про права користування землею.

Домогосподарства та фізичні особи, які стабільно користуються землею та мають один із наступних документів, виданих до 15 жовтня 1993 року, отримають червону книгу та не сплачуватимуть плату за користування землею, такі як документи про право користування землею, видані компетентними органами в процесі реалізації державної земельної політики, один із документів про право користування землею, виданих компетентними органами за старого режиму землекористувачам, включаючи свідоцтво про договір купівлі-продажу землі, акт купівлі-продажу будинку, тимчасову червону книгу, або мають своє ім'я в книзі реєстрації землі, кадастровій книзі, інвентаризаційній книзі, книзі землебудівної діяльності, виданих до 18 грудня 1980 року, домогосподарства, що користуються землею, з документами від державних сільськогосподарських та лісових господарств про виділення землі для житла або житла, поєднаного із сільськогосподарським та лісовим виробництвом, домогосподарства, фізичні особи та громади мають право користуватися землею відповідно до рішення суду, домогосподарства, що користуються землею, з одним із вищезазначених документів. У цьому документі зазначено ім'я іншої особи та він додається до документа про передачу права користування землею, але до дати набрання чинності цим Законом процедура передачі права користування землею не була проведена.

По-друге, червоні книги надаються домогосподарствам та особам, які використовують землю без документів на право користування землею без порушення земельного законодавства, а не у випадках, коли земля була виділена без належного дозволу.

Зокрема, є 3 випадки, коли окремі домогосподарства користувалися землею до 18 грудня 1980 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, і їм буде надано червоні книги. Окремі домогосподарства користувалися землею з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, і Народний комітет комуни підтвердив відсутність спору, і їм буде надано червоні книги.

Домогосподарства, які користувалися землею з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2014 року, і щодо яких Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, отримають червону книгу. Для земельних ділянок з будинками та спорудами, якщо площа земельної ділянки дорівнює або перевищує ліміт відведення житлової землі, а площа житлової землі визнана рівною ліміту відведення житлової землі, землекористувач повинен виконати фінансові зобов'язання.

Домогосподарства, які стабільно використовують землю для сільськогосподарських цілей і щодо яких Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність суперечок, отримають червону книгу у формі державного виділення землі без стягнення плати за користування землею за використовувану земельну площу, але не більше ліміту для виділення сільськогосподарських угідь фізичним особам. Домогосподарствам, які використовують землю, але не відповідають умовам для отримання червоної книги, буде дозволено тимчасово використовувати землю в її поточному стані, доки держава не поверне землю, і вони не будуть зобов'язані декларувати та зареєструвати землю.

По-третє, для випадків, коли окремі домогосподарства використовують землю з порушенням земельного законодавства до 1 липня 2014 року.

У разі використання землі внаслідок посягання на безпечний коридор громадських робіт після того, як держава оголосила про встановлення маркерів безпечного коридору або посягання на землю, що використовується для будівництва штаб-квартир агентств, громадських робіт чи інших громадських робіт, держава повинна повернути її собі.

У випадку, якщо окреме домогосподарство використовує землю внаслідок посягання, яке не підпадає під вищезазначені випадки, якщо землекористування є стабільним та відповідає районному плануванню землекористування, генеральному плануванню, зонуванню, плануванню будівництва чи сільському плануванню, його буде розглянуто на предмет видачі червоної книги та воно повинно виконувати фінансові зобов'язання.

У випадках, не охоплених вищезазначеними положеннями, землекористувач може тимчасово користуватися землею, доки держава не поверне їй землю, але повинен підтримувати поточний статус землекористування та повинен декларувати та зареєструвати землю.

Домогосподарства та особи, які використовують сільськогосподарські угіддя, які вони самі рекультивували та щодо яких немає суперечок, отримають від держави червоні книги відповідно до ліміту виділення сільськогосподарських угідь. У випадку, якщо домогосподарства та особи, які користуються землею, порушуватимуть земельне законодавство з 1 липня 2014 року, держава не видаватиме червоні книги.

По-четверте, видача червоних книг домогосподарствам та особам, які використовують землю, виділену без належного дозволу.

Земельні ділянки, виділені домогосподарствам та фізичним особам без належного дозволу згідно з положеннями закону про землю на момент виділення або використання землі внаслідок придбання, ліквідації, оцінки, розподілу будинків та будівельних робіт, приєднаних до землі, не відповідно до положень закону, видача червоних книг здійснюється таким чином:

Якщо земля стабільно використовувалася до 15 жовтня 1993 року, і тепер Народний комітет комуни підтвердив відсутність спору, землекористувачу буде надано червону книгу. Якщо земля стабільно використовувалася з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2004 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, відповідно до планування землекористування районного рівня, генерального планування чи зонування, землекористувачу буде надано червону книгу. У випадку, якщо земля стабільно використовувалася з 1 липня 2004 року до 1 липня 2014 року, і тепер Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, відповідно до планування землекористування районного рівня або генерального планування, землекористувачу буде надано червону книгу наступним чином: для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать житлу відповідно до ліміту виділення земельних ділянок для житлової забудови, решта площі визнається відповідно до поточного стану.

Земля, виділена з 1 липня 2014 року до дати набрання чинності цим Законом, тепер підтверджена Народним комітетом на рівні комуни як така, що не має суперечок, відповідно до планування, і землекористувач має документи, що підтверджують сплату коштів за користування землею, ліміт визначається відповідно до ліміту виділення земельних ділянок для житлової забудови. Держава не має права видавати червоні книги для земельних ділянок, виділених в оренду без належного дозволу з 1 липня 2014 року, за винятком випадків, зазначених у пункті 4 статті 140. Землекористувачі, яким надано червоні книги, повинні виконувати свої фінансові зобов'язання.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html