«Підвищення висоти житлового комплексу Чунг Ту є доречним»

За даними Департаменту планування та архітектури Ханоя , пропозиція щодо збільшення висоти житлового комплексу Чунг Ту відповідає загальному плануванню, зонуванню, а конкретна кількість поверхів буде врахована під час оцінки та затвердження проекту.

У документі, що відповідає пресі щодо пропозиції збільшити висоту житлового комплексу Чунг Ту (район Донг Да) до 48 поверхів під час реконструкції, Департамент планування та архітектури зазначив, що в генеральному плані забудови столиці Ханоя до 2030 року та перспективі до 2050 року житловий комплекс Чунг Ту розташований у районі, який дозволяє реконструкцію та будівництво висотних будівель, але не збільшує чисельність населення.

Для уточнення загального планування, план міського зонування також орієнтує принципи реконструкції та перебудови старих колективних житлових будинків та багатоквартирних будинків у напрямку зменшення щільності забудови, збільшення висоти будівель, а не збільшення чисельності населення, надаючи пріоритет додаванню систем міської інфраструктури, громадським роботам, зеленим зонам та покращенню умов проживання.

Таким чином, Департамент планування та архітектури вважає, що пропозиція щодо збільшення висоти будівлі та обмеження зростання населення під час реконструкції та перебудови багатоквартирного будинку Чунг Ту відповідає плануванню. Райони зі старими багатоквартирними будинками реалізують завдання та проекти планування відповідно до процесу, але ще не подали їх на оцінку та затвердження.

«Конкретна висота проєкту буде врахована під час процесу оцінки та затвердження проєкту на основі дотримання орієнтації генерального планування та зонування, забезпечення вимог щодо ландшафту, навколишнього середовища та пожежної безпеки», – повідомили в Департаменті планування та архітектури.

Будівля належить колективу Чунг Ту на вулиці Фам Нгок Тхач, район Донг Да. Фото: Во Хай — Будівля належить колективу Чунг Ту на вулиці Фам Нгок Тхач, район Донг Да. Фото: *Во Хай*

В середині січня район Донг Да запросив громадську думку щодо детального планування реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків Чунг Ту в масштабі 1/500, пропонуючи збільшити висоту до 48 поверхів, але не змінювати щільність населення.

Житловий комплекс Чунг Ту був збудований 50 років тому і складається з 29 4-5-поверхових багатоквартирних будинків без ліфтів, кожен будинок має в середньому 60-120 квартир та 119 вілл і таунхаусів. Наразі стан квартир у житловому комплексі зношений, більшість домогосподарств розширили свої кімнати, щоб збільшити житлову площу, що призвело до деформації зовнішнього вигляду будівлі, багато стін і підлог відшаровуються та тріснуті.

Детальне планування реконструкції та будівництва житлового комплексу Чунг Ту є частиною загальної міської програми реконструкції старих багатоквартирних будинків. Тільки в районі Донг Да налічується 507 багатоквартирних будинків, зосереджених у 12 великих житлових комплексах площею понад 2 гектари, що становить 30% від загальної кількості багатоквартирних будинків у місті.

Окрім колективного житла Чунг Ту, на етапі 1 округ розробить детальний план для району колективного житла Кхионг Тхуонг та генеральний план для Кім Лієн та Кхионг Тхуонг. На етапі 2 буде розроблено детальний план для 5 районів колективного житла: Вінь Хо, Ван Чхуонг, Тхуй Лой, Нам Донг та Хаонам; на етапі 3 будуть багатоквартирні будинки Фхуонг Май та Нам Тхань Конг, а на етапі 4 будуть розглянуті решта старих багатоквартирних будинків.

Згідно зі статистикою до 2020 року, у Ханої налічується понад 1500 старих багатоквартирних будинків, включаючи майже 1300 будинків у 76 житлових комплексах. Крім того, у місті також є 306 незалежних старих багатоквартирних будинків, побудованих з 1960 по 1994 рік та до 1954 року. З 2005 року Ханой розпочав реконструкцію старих багатоквартирних будинків. Однак, через деякі недоліки та зміни в політиці, на сьогоднішній день завершено та введено в експлуатацію лише 19 проектів (що становить 1,2% від загальної кількості старих багатоквартирних будинків), а 14 проектів перебувають на стадії реалізації.

Во Хай

Посилання на джерело