Постанова Уряду № 261: Розширення можливостей для людей позичати капітал для придбання соціального житла

(DN) - Нещодавно Уряд видав Постанову № 261/2025/ND-CP від ​​10 жовтня 2025 року (далі – Постанова 261), яка вносить зміни та доповнення до низки статей Постанови № 100/2024/ND-CP від ​​26 липня 2024 року Уряду, що детально визначає низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом (NƠXH), та Постанови № 192/2025/ND-CP від ​​1 липня 2025 року Уряду, що детально визначає низку статей та заходів щодо виконання Постанови Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотний проект низки конкретних механізмів та політик розвитку NƠXH.

Заступник директора Державного банку, відділення Регіону 2, Нгуєн Дик Лень, поділився з журналістами газети, радіо та телебачення Донг Най інформацією про цю нову постанову уряду .

Заступник директора Державного банку В'єтнаму, відділення Регіону 2 Нгуєн Дик Лень. Фото: Хай Куан

Створити багато сприятливих умов з точки зору політики та механізмів для розвитку соціального житла.

* Пане, як щойно виданий Урядом Указ № 261 створить сприятливі умови з точки зору політики та механізмів розвитку соціального житла?

Це головна політика Партії та Держави щодо розвитку та управління соціальним житлом. Постанова Уряду № 261 вносить зміни та доповнення до низки статей Постанови 100/2024/ND-CP, в яких детально викладено низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом Уряду з метою продовження створення сприятливих умов з точки зору механізмів та політики розвитку соціального житла, що відповідає вимогам та цілям програми розвитку соціального житла на 2030 рік та наступні роки.

Куточок соціального житла в районі A6, A7 (район Тран Б'єн, провінція Донг Най). Фото надано

Цей Указ має на меті сприяти забезпеченню ефективного та сталого соціально -економічного зростання та розвитку, гарантуванню соціальної безпеки та покращенню якості життя людей. Водночас, це система гуманних політичних механізмів щодо використання правової політики, кредитного фінансування... як важливих ресурсів для просування та розвитку соціального житла. Зокрема, зміни та доповнення до умов доходу створять умови для людей (які належать до суб'єктів, регульованих Законом про житло, для купівлі або оренди соціального житла в оренду) для легкого доступу до політики та створення житла для облаштування.

* Яке значення мають нові пункти цього указу, пане?

По-перше, Указ № 261 розширює сферу застосування та відповідає об'єктивній реальності, сприяючи вирішенню труднощів та проблем, пов'язаних з цінами на житло та доходами. Зокрема, коригування, внесення змін та доповнень до конкретних положень щодо доходів (середній фактичний дохід, що не перевищує 20 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб та 40 мільйонів донгів на місяць для пар) розширить та створить умови для працівників, посадовців та службовців, які не мають житла, щоб вони могли легко отримати доступ до політики соціального житла, мати умови для створення житла та облаштування. Це положення особливо відповідає об'єктивній реальності у великих містах, таких як Хошимін, Ханой та Донгнай.

По-друге, коригування та додавання умов доходу створюють сприятливі умови для покупців соціального житла, щоб вони могли легко отримати доступ до державної кредитної політики та пільгових кредитних пакетів комерційних банків. Зокрема, пільгові кредитні пакети комерційних банків, такі як: кредитний пакет на соціальне житло у розмірі 120 трильйонів донгів (наразі збільшений до 145 трильйонів донгів) та програми житлового кредитування для молоді віком до 35 років.

Наразі кредитні установи в провінції Донгнай впроваджують політику кредитування соціального житла через дві програми: позики на соціальне житло, що реалізуються В'єтнамським банком соціальної політики, та позики на соціальне житло, що реалізуються комерційними банками через пільговий кредитний пакет у розмірі 145 трильйонів донгів...

Делегати проводять церемонію запуску проекту соціального житла в Гамлеті 5, районі Тан Трієу, провінція Донгнай, у вересні 2025 року. Фото: Хай Цюань.

По-третє, Указ № 261 позитивно вплине та сприятиме розвитку соціального житла. Зміни та доповнення до цього указу зосереджені на конкретних та чітких правилах щодо зборів та податків, які повинні сплачувати інвестори, а також інструкціях щодо подання та обробки документів (для народних комітетів провінцій та міст). Тим самим сприятимуть створенню сприятливих умов та заохочуватимуть підприємства та інвесторів інвестувати в розвиток проектів соціального житла, які найкраще відповідають вимогам соціального житла (якість, зручність та прийнятна ціна).

Водночас, цей новий указ також створює сприятливі умови для людей (які мають право на придбання соціального житла) щодо доступу до комплексної політики (від адміністративних процедур, підтвердження купівлі та питань купівлі в розстрочку до підтримки та доступу до кредитних політик тощо) з принципом забезпечення як придбання житла для проживання, так і компенсації витрат на позики та витрат на проживання в повсякденному житті.

Ефективне впровадження кредитної діяльності щодо соціального житла

Станом на початок вересня 2025 року загальний залишок непогашених кредитів за програмою соціального житла в провінції Донг Най досяг 527,6 млрд донгів, а позичальниками є понад 1200 осіб. Цей результат був досягнутий, і разом із рішеннями щодо розвитку соціального житла, постачання соціального житла здійснюється згідно з планом, що стане важливим фактором у виконанні завдання задоволення житлових потреб населення та мети забезпечення соціальної безпеки та сталого зростання в провінції Донг Най у найближчому майбутньому.

Заступник директора Державного банку, відділення Регіону 2 НГУЄН ДУК ЛЕНХ

* Як банківська галузь Донгная найближчим часом орієнтуватиметься на ефективне виконання Указу уряду № 261?

Найближчим часом банківський сектор Донгная, особливо система банків соціальної політики та кредитні установи провінції, продовжуватиме приділяти увагу впровадженню та належній координації діяльності з надання інформації та консультацій щодо кредитної політики, інформації про пільгові кредитні пакети, а також, зокрема, підтримки та надання конкретних інструкцій людям щодо процедур кредитування та придбання соціального житла шляхом координації діяльності для оперативного отримання інформації про проекти соціального житла, інвесторів проектів тощо.

Клієнти приходять для завершення процедур видачі кредитів на купівлю соціального житла до штаб-квартири В'єтнамського банку соціальної політики, відділення в Донг Най. Фото: Хай Куан

Звідти, розгляньте оцінку кредиту, опануйте інформацію про позичальника; добре проведіть комунікаційну та інформаційну роботу... для ефективного розширення та збільшення кредитування, а також ефективно впровадьте програму розвитку соціального житла в цьому районі.

Щиро дякую!

Військово-морський флот (виконано)

Джерело: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/