Люди, які бажають придбати соціальне житло, мають труднощі з отриманням кредитів під низькі відсотки.

Необхідно усунути перешкоди для покупців житла в отриманні кредитів

Відповідно, щороку Прем'єр-міністр видає рішення про пільгові процентні ставки за кредитами у розмірі 4,8% на рік для придбання або оренди соціального житла у В'єтнамському банку соціальної політики. Голова Державного банку також видав рішення про пільгові процентні ставки за кредитами у розмірі 4,8–5% на рік для придбання або оренди соціального житла в комерційних банках, визначених Державним банком.

Однак багато хто вважає, що останнім часом більшість покупців соціального житла не мали можливості позичати пільгові кредити, а були змушені брати комерційні позики з процентною ставкою близько 9% на рік. Причина полягає в тому, що Закон про житло 2014 року ще не дозволяв кредитним установам, визначеним державою, надавати пільгові кредити домогосподарствам та фізичним особам для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

Крім того, Постійний комітет Національних зборів ще не виділив кошти з державного бюджету на рефінансування та субсидування процентних ставок для Банку соціальної політики та чотирьох комерційних банків, визначених Державним банком. З цієї причини покупцям житла важко отримати пільговий кредит, і вони змушені брати комерційний кредит із процентною ставкою близько 9% на рік.

Люди, які хочуть придбати соціальне житло, мають труднощі з доступом до капіталу та низькі процентні ставки. — Пільгові кредити є важливим фактором, що сприяє розвитку соціального житла.

Крім того, пільгові процентні ставки за кредитами продовжуватимуть застосовуватися лише у випадках пільгового залишку позики на придбання соціального та комерційного житла вартістю менше 1,05 мільярда донгів у рамках пільгового кредитного пакету на суму 30 000 мільярдів донгів, згідно з Постановою уряду 02/NQ-CP від 7 січня 2013 року. Хоча насправді багато проектів соціального житла мають досить високі ціни продажу порівняно з вищезазначеним рівнем, навіть деякі проекти в гарних місцях мають лише трохи нижчі ціни продажу, ніж проекти комерційного житла.

Зіткнувшись із порушеними питаннями, Асоціація нерухомості міста Хошимін нещодавно подала до уряду та Постійного комітету Національних зборів документ щодо розгляду питання про подання до Національних зборів доповнення до Резолюції Національних зборів № 29/2021/QH15 від 28 липня 2021 року про середньостроковий план державних інвестицій на період 2021-2025 років щодо розподілу витрат на рекапіталізацію Банку соціальної політики та субсидій на процентні ставки для комерційних банків, визначених Державним банком для надання пільгових кредитів на соціальне житло з цього часу до 2025 року та досягнення мети будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2020 років.

Окрім процентних ставок для покупців житла, проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла все ще має деякі проблеми, зокрема, серед 100 проектів соціального житла та житла для працівників, ліцензованих на будівництво, лише 24 проекти мають право на отримання кредитів із загальною потребою в капіталі майже 12 500 мільярдів донгів.

Хоча багато населених пунктів розглядали інвестування в будівництво соціального житла для працівників з низьким рівнем доходу як статтю інвестицій у середньострокові та довгострокові джерела капіталу, проте під час реалізації проектів виникає чимало нових проблем. Серед них досить складними є питання земельного фонду для реалізації проекту, пошук інвесторів та розчищення ділянки.

Знайдіть більше рішень

Щоб поступово усунути перешкоди у сприянні розвитку соціального житла, останнім часом відповідні установи також активно реєструють та враховують необхідність коригування та внесення змін до законодавчих питань відповідно до практичної ситуації. Наприклад, що стосується політики підтримки малозабезпечених осіб, то, за даними Міністерства будівництва, наразі існують дві кредитні програми для підтримки покупців та орендарів соціального житла.

Перша програма – це пільговий кредитний пакет відповідно до Постанови Уряду № 11/2022 та Постанови Національних зборів № 43/2022/QH15 через Банк соціальної політики для фізичних осіб та домогосподарств на придбання, оренду з правом викупу соціального житла, житла для працівників; будівництво нових або реконструкцію, ремонт будинків відповідно до політики соціального житла. Загальний максимальний кредитний капітал цієї програми становить 15 000 мільярдів донгів.

Згідно зі звітом В'єтнамського банку соціальної політики, враховуючи джерело капіталу в розмірі 15 000 мільярдів донгів для позик на соціальне житло відповідно до Указу 100/2015, передбаченого Програмою відновлення, станом на 16 серпня 2023 року непогашена заборгованість В'єтнамського банку соціальної політики досягла 7 351 мільярда донгів, а клієнтами банку є майже 19 900 осіб.

Друга програма реалізується відповідно до Постанови Уряду № 33/2023. Ця Постанова передбачила рішення щодо кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів з метою підтримки капіталу для реалізації Проєкту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла.

Цей кредитний пакет буде видано у період 2023-2030 років, а його учасниками будуть інвестори (для стимулювання пропозиції), індивідуальні клієнти, які беруть позики для купівлі або оренди соціального житла (для підтримки попиту), за процентними ставками протягом пільгового періоду на 1,5-2% нижчими за середні процентні ставки комерційних банків.

Міністерство будівництва також заявило, що наразі тісно координує свої дії з Державним банком В'єтнаму, В'єтнамським банком соціальної політики, міністерствами, відділеннями та місцевими органами влади, щоб заохочувати та спрямовувати впровадження вищезазначених кредитних пакетів.

Зокрема, щодо питання зниження цін на соціальне житло, Міністерство будівництва повідомило, що наразі Уряд отримує та доопрацьовує проект Закону про житло (зі змінами).

Відповідно, стаття 84 проекту передбачає визначення цін оренди, викупу з правом викупу та продажу соціального житла наступним чином: Ціна продажу визначається на основі розрахунку всіх витрат на відшкодування інвестиційного капіталу для будівництва житла, включаючи компенсацію, підтримку, витрати на переселення та інвестиційні витрати на будівництво систем технічної інфраструктури (якщо такі є) в рамках проекту...

Стандартний прибуток становить 10% для сфери будівництва соціального житла, без урахування державних стимулів та зборів за утримання, які покупець повинен сплачувати відповідно до нормативних актів. Ціна оренди визначається як ціна продажу та не включає плату за утримання житла, яку покупець повинен сплачувати відповідно до положень Закону про житло. Вартість оренди узгоджується інвестором та орендарем.

Стаття 82 Законопроекту також передбачає стимули для інвесторів інвестиційних проектів будівництва соціального житла, зокрема: звільнення від плати за користування землею, орендної плати за землю, податкові пільги відповідно до податкового законодавства, пільги за площу землі або комерційної площі та не враховувати її в цінах на соціальне житло...

Після прийняття вищезазначених правил це заохочуватиме інвесторів до участі на ринку будівництва соціального житла, тим самим забезпечуючи більш прийнятну ціну на цей тип житла, щоб люди з низьким рівнем доходу мали можливість вибирати.

За даними Міністерства будівництва, на сьогоднішній день у населених пунктах по всій країні завершено будівництво 181 проєкту соціального житла, масштаб будівництва яких становить близько 94 390 квартир загальною площею 4,8 млн м². Населені пункти продовжують реалізовувати 291 проєкт соціального житла, масштаб будівництва яких становить близько 271 500 квартир загальною площею близько 14 520 000 м².
Крім того, 11 населених пунктів оголосили список із 24 проектів, які мають право на отримання пільгового кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, з потребою в позиках близько 12 400 мільярдів донгів.

Джерело