Пропозиція елітних квартир все ще величезна, ціни сягають 200 мільйонів донгів/м2.

25 жовтня 2023 р., 09:43 Нят Лінь Роздрукувати статтю

ANTD.VN - Хоча попит на квартири переважно зосереджений у доступному сегменті, пропозиція нових квартир у двох великих містах Ханої та Хошиміні понад 90% припадає на елітний сегмент, а вартість проектів сягає 200 мільйонів донгів/м2.

Згідно з даними Міністерства будівництва , останнім часом рівень інтересу до квартир демонструє ознаки відновлення. Попит на купівлю квартир зріс на 1% у третьому кварталі 2023 року, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів є найбільш популярними в пошуку; у великих містах зараз спостерігаються ознаки хорошого поглинання, зосередженого в сегменті квартир, житло вартістю менше 10 мільярдів донгів у центральному районі.

Однак пропозиція все ще переважно зосереджена у висококласному сегменті, що призводить до досить сильного зростання цін на первинному ринку.

Зокрема, у Ханої, на первинному ринку, середня ціна продажу нещодавно відкритих квартир у третьому кварталі зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 14% у річному обчисленні та досягла близько 50,8 млн донгів/м2.

«Корекція цін має тенденцію до зростання через переважну частку нової пропозиції у висококласному сегменті (понад 90%). Поряд із цим, деякі інвестори скоригували ціни вгору та відкрили додаткові складські приміщення на верхніх поверхах», – заявили в Міністерстві будівництва.

На вторинному ринку середня ціна продажу зберегла тенденцію до зростання з попереднього кварталу, досягнувши близько 32 млн. донгів/м2, що на 2,7% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 0,8% більше, ніж у попередньому році. У всіх районах Ханоя спостерігалося зростання цін вторинного продажу у третьому кварталі порівняно з другим кварталом; з них у районах Донг Да, Тхань Суан, Тай Хо, Нам Ту Льєм та Зіа Лам ціни зросли більш ніж на 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Пропозиція квартир все ще переважно надходить з елітного сегмента.

Серед пропозицій доступних квартир (з цінами від 25 до 35 мільйонів донгів/м2) можна назвати: проект Anland Premium Duong Noi (район Ха Донг) з ціною пропозиції близько 31 мільйона донгів/м2, проект One 18 Ngoc Lam (район Лонг Б'єн) з ціною пропозиції близько 27,5 мільйона донгів/м2, проект Eurowindow River Park (район Донг Ань) з ціною пропозиції близько 25,2 мільйона донгів/м2; проект Phuong Dong Green Home (район Лонг Б'єн) з ціною пропозиції близько 32 мільйонів донгів/м2.

Квартири середнього цінового сегмента (ціною від приблизно 30 мільйонів донгів/м2 до менше 50 мільйонів донгів/м2) представлені такими проектами, як: Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоай Дик) із зазначеною ціною від 39 до 42 мільйонів донгів/м2; проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лієм) із зазначеною ціною від 45 до 50 мільйонів донгів/м2; район Sakura проекту Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) із зазначеною ціною від 43 мільйонів донгів/м2; район Miami проекту Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лієм) із зазначеною ціною від 46 мільйонів донгів/м2.

Що стосується елітних квартир (з ціною понад 50 мільйонів), можна згадати: проект TNR The Nosta (район Донг Да) з ціною продажу від 60 до 75 мільйонів донгів/м2; проект апартаментів Han Jardin з ціною продажу від 51 до 82 мільйонів донгів/м2; будівлю West B у районі Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (район Нам Ту Ліем), ціна продажу від 61 мільйона донгів/м2.

У Хошиміні також домінує сегмент елітних квартир, у якому кількість нових квартир на продаж у третьому кварталі переважно надходить з наступного етапу існуючих проектів. Близько 60% нової пропозиції за перші 9 місяців 2023 року надходить від міського проекту на сході. Близько 96% нової пропозиції у третьому кварталі надходить з елітного сегмента, а решта 4% нової пропозиції припадає на сегмент класу люкс, що надходить з наступного етапу проекту в новому міському районі Тху Тхьєм.

Первинна ціна продажу квартир на ринку Хошиміна у третьому кварталі 2023 року досягла понад 60 мільйонів донгів/м2. При цьому є проекти вартістю до 100-200 мільйонів донгів/м2.

До них належать: житловий масив Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (9-й район) з ціною пропозиції близько 47–66 мільйонів донгів/м2; проєкт Empire City – The Monarch у міській зоні Тху Тхієм з ціною пропозиції близько 200 мільйонів донгів/м2; проєкт Thao Dien Green у (2-й район) з ціною пропозиції близько 100 мільйонів донгів/м2...

На вторинному ринку середня ціна досягла 45 мільйонів донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі. Тим часом ціни на вторинні ринки в сегментах класу люкс та доступної нерухомості залишилися майже незмінними порівняно з другим кварталом.

Посилання на джерело