Пропозиція житла скоротилася в багатьох сегментах

DNVN – За даними Savills Vietnam, пропозиція житла має тенденцію до зниження в усіх сегментах. Це зниження зумовлене впливом високих процентних ставок за депозитами, низької споживчої довіри та активних зусиль по боротьбі з корупцією.

Savills Vietnam заявила, що пропозиція житла має тенденцію до зниження в усіх сегментах. Однак стверджувати, що на ринку забагато високоякісних продуктів, не зовсім точно.

Зниження пропозиції в усіх сегментах зумовлене впливом процентних ставок за депозитами, низькою споживчою довірою, короткостроковими адміністративними затримками... Загалом, ліквідність низька, а первинний ринок житла паралізований.

В обох великих містах природний попит на житло становить близько 50 000 одиниць на рік. Це є результатом імміграції, безпритульності дорослих та зменшення середнього розміру домогосподарства. Ця потреба не задовольнялася протягом певного часу, що призводило до відкладеного попиту.

Зниження пропозиції житла зумовлене впливом високих процентних ставок за депозитами, низькою споживчою довірою та активними зусиллями з боротьби з корупцією.

Однак, протягом наступних двох років у Хошиміні з'явиться більше високоякісних товарів, а також доступного житла. У Ханої сегмент доступного житла все ще буде популярним.

Зокрема, враховуючи, що державні витрати на інфраструктуру становлять 6% ВВП, а також перегляд Закону про землю, розвиток інфраструктури прискориться. Це допоможе з’єднати приміські райони з центром міста, створюючи ефективніші комунальні послуги для мешканців.

«Розвиток інфраструктури наближає приміські райони до центру міста, скорочуючи час подорожі. Це найчіткіше видно на прикладі моделі міського розвитку, пов’язаного з громадським транспортом (ГТ).»

«Забудова передмість допомагає інвесторам отримати доступ до землі за нижчою ціною, що дозволяє їм будувати більш доступне житло завдяки нижчій вартості землі», – сказала пані До Тхі Тху Зіанг, директорка консалтингових послуг Savills Vietnam.

За словами пана Троя Гріффітса, заступника керуючого директора Savills Vietnam, наразі з точки зору рельєфу, Ханой та Хошимін не мають чітких меж між сусідніми міськими районами. Сусідні провінції зближуються з великими містами, що сприяє їхньому подальшому розширенню.

Завдяки розвиткові інфраструктури час у дорозі скорочується, що полегшує доступ приміських районів до центрів міст. Це може створити більш доступне житло, оскільки забудовники можуть отримати доступ до дешевшої землі.

«Ціни в навколишніх провінціях значно нижчі та доступніші, ніж у центральних містах. Біньзионг та Бакнінь є яскравими прикладами цього, в обох випадках середня ціна житла (квартир) становить близько 1500 доларів США/м², що є доступним», – сказав пан Трой Гріффітс.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032