Причини зростання цін на нерухомість у третьому кварталі 2024 року

Явище зростання цін на нерухомість у Ханої , Хошиміні та деяких великих містах має локалізований характер, відбувається в певних районах, типах та сегментах, що призводить до впливу зростання загальних цін.

Ціни на житло в Ханої зростають вже давно, і зростання цін не зупинилося у третьому кварталі 2024 року - Фото: NAM TRAN

Вищезазначену оцінку зробило Міністерство будівництва у своєму нещодавно опублікованому звіті про інформацію про ринок житла та нерухомості за третій квартал 2024 року.

Чотири причини зростання цін на нерухомість

Відповідно, у третьому кварталі ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зросли на 4-6% порівняно з попереднім кварталом та на 22-25% порівняно з аналогічним періодом минулого року, причому в деяких районах спостерігалося місцеве зростання цін на 35-40% порівняно з попереднім кварталом.

Завдяки аналізу ринку, Міністерство будівництва вважає, що існує чотири причини зростання цін на нерухомість у третьому кварталі цього року.

Це зростання цін на нерухомість через збільшення витрат, пов'язаних із землею, вплив застосування нового прейскуранта цін на землю та метод розрахунку цін на землю.

У деяких населених пунктах спостерігається явище проведення аукціонів з продажу прав користування землею, де виграшні ставки у багато разів перевищують початкову ціну. Управління та проведення земельних аукціонів не є належними, спостерігається явище, коли інвестори створюють асоціації та групи для участі в аукціонах, сплачують ціну за землю у багато разів вищу за початкову ціну, а потім відмовляються від завдатку після перемоги на земельному аукціоні з метою встановлення віртуального рівня цін для отримання прибутку.

Проведення аукціону з продажу прав користування землею, на якому виграшна ставка буде у багато разів вищою за початкову ціну, призведе до підвищення рівня цін на землю, цін на нерухомість, цін на житло в сусідньому районі, збільшення вартості реалізації житлових проектів, спричинить труднощі для бізнесу та зменшить пропозицію на ринку.

Друге — це явище «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та брокерами з нерухомості, які користуються браком знань у людей та інвестують відповідно до психології натовпу, щоб отримати прибуток.

Це особи, які працюють фрілансерами-брокерами, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабкий досвід, обмежені юридичні знання та слабкі знання ділової етики, що призводить до опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін порівняно з фактичними значеннями, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку.

По-третє, через брак нерухомості та житла для задоволення потреб більшості людей, людей з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні. За перші 6 місяців 2024 року кількість завершених проектів комерційного житла становила 90,48% порівняно з першими 6 місяцями 2023 року.

По-четверте, коливання на фондових, облігаційних та золотих ринках впливають на психологію інвесторів, змушуючи грошовий потік перенаправлятися на інвестування в нерухомість як «притулок» та накопичення активів.

Пропонування низки рішень для стабілізації ринку

Щоб обмежити можливість змови торгових майданчиків з нерухомістю та ріелторів, що призведе до порушення роботи ринку, Міністерство будівництва заявило, що координує з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища дослідження та пропозиції щодо надання повноважень на пілотне апробування моделі торгового центру з нерухомістю та правами землекористування, що управлятиметься державою.

А також координувати роботу з міністерствами та галузями, щоб скерувати та закликати населені пункти та підприємства до ефективної реалізації Проекту інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених людей та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років з метою збільшення пропозиції на ринку.

Закликаємо місцеву владу пришвидшити ремонт старих багатоквартирних будинків.

Міністерство будівництва також рекомендувало Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища переглянути та негайно виявити недоліки в нормативних актах щодо аукціонів з продажу прав землекористування, щоб консультувати та пропонувати компетентним органам внести до них відповідні зміни, щоб запобігти спекуляції на аукціонах з продажу прав землекористування, що може призвести до порушень на ринку.

Перевіряти проведення земельних аукціонів на наявність ознак відхилень, розглядати відповідно до повноважень випадки порушення правил проведення земельних аукціонів.

Моніторинг та узагальнення інформації щодо видання прейскурантів на землю місцевими органами влади відповідно до положень Закону про землю 2024 року для оцінки впливу на ціни на землю. Своєчасне пропонування рішень для обмеження негативного впливу на ціни на землю, ціни на житло та ринкову пропозицію та попит під час видання нових прейскурантів на землю.

Водночас Міністерству фінансів рекомендується дослідити, запропонувати та консультувати компетентні органи щодо податкової політики для обмеження спекулятивної діяльності та короткострокової купівлі-продажу з метою отримання прибутку.

Дослідження податкової політики щодо другого житла, землі, покинутих та невикористовуваних будинків і землі.

Для населених пунктів Міністерство будівництва рекомендує проводити перевірки та перегляди діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в цьому районі.

Контролюйте купівлю та перепродаж нерухомості, яка багато разів змінює власника, особливо в районах, проектах та житлових комплексах з незвичним зростанням цін.

Проводити інспекції, перевірки та вживати заходів для виправлення випадків завищення цін, маніпуляцій з цінами, спекуляцій, а також розглядати порушення земельного законодавства, законів про нерухомість та пов'язаних із ним законів (якщо такі є) у межах своїх повноважень.

Населені пункти повинні мати заходи для суворого управління будівництвом будинків для людей у ​​бізнес-проектах, пов'язаних з правом землекористування, з технічною інфраструктурою, шляхом поділу ділянок та продажу землі відповідно до положень законодавства. Уникайте ситуацій, коли люди залишають землю порожньою, здійснюють спекулятивні дії, купують та продають, «завищують ціни», що призводить до порушення ринкової інформації.

Організувати оголошення та розкриття інформації про ринок нерухомості для забезпечення прозорості та запобігання шахрайству, обману та аферам.

Джерело: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm